Дело № 2-1189/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо ГУПС «ЕИРЦ», об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, об определение порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования помещением.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО2 просит взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 ежемесячную компенсацию за пользование 1/3 долей жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровый № в размере 4 417,0 рублей в месяц.

В обоснование иска указывает, что стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. Спорная квартира находится полностью в пользовании ответчиков, отношения между сторонами конфликтные, совместное проживание невозможно. В спорном жилом помещении проживают только ответчики, используя помещение полностью. ФИО2 имеет иное место жительства, где проживает и зарегистрирован, в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем имеет право на получение от ответчиков ежемесячной компенсации за пользование принадлежащей ему 1/3 долей спорного жилого помещение.

В ходе судебного заседания ФИО3 заявлен встречный иск к ФИО2, ФИО4, в котором истец по встречному иску просит определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделить в пользовании ФИО3 жилую комнату пл. 17,3 кв.м. выделить в пользовании ФИО2 и ФИО4 жилую комнату пл. 11,5 кв.м., оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 помещения кухни пл. 9,6 кв.м., туалета пл. 1,4 кв.м., ванной комнаты пл. 2,6 кв.м., коридора пл. 7,9 кв.м., кладовой пл. 0,8 кв.м., кладовой пл. 0,9 кв.м., лоджии пл. 1,8 кв.м., балкона пл. 0,5 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., расположенных в квартире.

В обоснование требований указывает, что стороны являются сособственниками указанной квартиры по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. Между ними сложился порядок пользования квартирой, при котором ФИО3 занимает жилую комнату площадью 17,3 кв.м., а ФИО4 – комнату площадью 11,5 кв.м. Исходя из размеров долей сторон в общем имуществе считает целесообразным определить порядок пользования квартирой согласно требованиям.

В ходе судебного заседания ФИО4 заявлен встречный иск к ФИО3, ФИО2, в котором истец по встречному иску просит определить порядок пользования квартирой по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделить в пользование ФИО4 жилую комнату пл.17,3 кв.м., выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату пл. 11,5 кв.м., в совместно пользование сторон оставить помещения кухни пл. 9,6 кв.м., туалета пл.1,4 кв.м., ванной комнаты пл. 2,6 кв.м., коридора пл. 7,9 кв.м., кладовой пл. 0,8 кв.м., кладовой пл. 0,9 кв.м., лоджии пл. 1,8 кв.м., балкона пл. 0,5 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., расположенных в квартире.

В обоснование требований указывает, что стороны являются сособственниками указанной квартиры по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. Учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, и исходя из размеров долей сторон в общем имуществе считает целесообразным определить порядок пользования квартирой согласно заявленным требованиям.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления представителя истца просил рассмотреть дело в его отсутствие и взыскать компенсацию с учетом проведенной экспертизы в сумме 4 417 руб.

Ответчики (истцы по встречным искам) ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебные повестки направлены ответчикам по почте заказной корреспонденцией 12.12.2022г. в связи с истечением срока хранения возвращены. Письменных возражений суду не предоставлено, о причинах неявки не сообщили.

Сведения о дате судебного заседания были размещены на официальном сайте Нахимовского районного суда г. Севастополя. Интересы ответчиков представляли профессиональные участники судебного процесса ФИО8 и ФИО9

Представитель третьего лица ГУПС «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, судебную экспертизу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ). В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Сособственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, являются ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 16.03.2007г., реестровый №, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2021г., реестровый №-н/№, ФИО4 на основании договора дарения 1/3 доли квартиры от 20.11.2021г. реестровый №-н/92-2021-3-302.

Порядок пользования спорной квартирой не определен.

Исходя из пояснений сторон в судебном заседании следует, что спорная квартира находится полностью в пользовании ФИО3 и ФИО4, данные лица проживают в квартире, пользуются жилым помещением. ФИО2 имеет иное место жительства, где проживает и зарегистрирован, в спорном жилом помещении не проживает, не использует его.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. В спорном жилом помещении отсутствует комната, соразмерная доле истца в праве собственности на квартиру.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

По ходатайству сторон судом была назначена экспертиза в ООО «СКЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта №/СЭ-22 (проведенной в период с 17.10.202г. по 01.12.2022г.) выполненной ООО «СКЭКСПЕРТ» квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей пл. 55,3 кв.м., жилой пл. 28,8 кв.м., состоящей из двух изолированных жилых комнат пл. 17,3 кв.м. и 11,5 кв.м., к местам общего пользования относятся коридор пл. 7,9 кв.м., кладовая пл. 0,8 кв.м., кладовая пл. 0,9 кв.м., ванная пл.2,6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м., кухня пл. 9,6 кв.м., лоджия пл. 3,3 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой, а именно ФИО3 имеет фактический доступ и возможность пользоваться помещениями <адрес>, в которую входят: коридор пл. 7,9 кв.м., кладовая, пл. 0,8 кв.м., кладовая пл. 0,9 кв.м., ванная комната пл. 2,6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м., кухня пл. 9,6 кв.м., жилая комната пл. 11,5 кв.м., лоджия пл. 3,3 кв.м. <адрес> квартиры используемой ФИО3 составляет 38 кв.м. <адрес> составляет 11,5 кв.м., доступа к жилой комнате 17,3 кв.м. ФИО3 не имеет.

ФИО4 имеет фактический доступ и возможность пользоваться помещениями квартиры, в которую входят: коридор пл. 7,9 кв.м., кладовая пл. 0,8 кв.м., кладовая пл. 0,9 кв.м., ванная комната пл. 2,6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м., кухня пл. 9,6 кв.м., жилая комната пл. 17,3 кв.м., лоджия пл. 3,3 кв.м. <адрес> квартиры используемой ФИО4 составляет 43,8 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м., доступа к жилой комнате пл. 11,5 кв.м. ФИО4 не имеет.

Согласно выводу эксперта, техническая возможность определения порядка пользования двухкомнатной <адрес> на три равные идеальные доли в соответствии с идеальными долями собственников ФИО3 – 1/3 доли, ФИО10 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, - отсутствует. Варианты определения порядка пользования квартирой в соответствии с идеальными долями трех сособственников - отсутствуют.

Стоимость ежемесячной компенсации за пользование 1/3 доли квартиры по адресу г.Севастополь, <адрес>, с учетом ее фактического состояния на 25.11.2022г. составляет 4 417,0 рублей в месяц.

Суд принимает в качестве доказательств экспертизу ООО «СКЭКСПЕРТ», она является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, экспертиза составлена полно, выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание заключение эксперта, в котором указано, что определить порядок пользования спорной квартирой между тремя сособственниками невозможно, суд удовлетворяет требования ФИО2 исходя из площади и планировки квартиры и определяет для взыскания в пользу истца с ответчиков стоимость ежемесячной компенсации за пользование 1/3 доли квартиры в сумме 4 417 рублей, с каждого по 2 208 руб. 50 коп., с момента нарушения его прав с ДД.ММ.ГГГГ, а именно с момента уточнения иска о взыскании компенсации за пользование долей (л.д.11-112),

С учетом удовлетворения требований о компенсации за пользование 1/3 доли квартиры, встречные исковые требования ФИО3 и ФИО10 об определении порядка пользования квартирой удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 ежемесячную компенсацию за пользование 1/3 доли жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровый № в размере 4 417,0 рублей в месяц, с каждого по 2 208 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой – отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Ю.И. Макоед