УИД 77RS0030-02-2022-005479-78

Дело № 2-2689/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе судьи Лапиной О.С., при секретаре Курьяновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/2022 по иску АКБ «Держава» ПАО к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Держава» ПАО обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

24.09.2021 между АКБ «Держава» ПАО и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому АКБ “Держава” ПАО предоставило ответчику денежные средства в размере 5 500 000 руб. 00 коп. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр-н «Родники», д. 5, кв. 59, кадастровый номер 77:20:0020425:981. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.05.2022 в размере 5 821 637,01 руб., проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательств, обратив взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр-н «Родники», д. 5, кв. 59, кадастровый номер 77:20:0020425:981, установив ее начальную продажную цену 12 808 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 24.09.2021 между АКБ «Держава» ПАО и ответчиком – ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому АКБ «Держава» ПАО предоставило ответчику денежные средства в размере 5 500 000 руб. 00 коп. на срок до 23.09.2041 включительно со взиманием за пользованием кредитом 14% годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств; 20% годовых при наличии просрочки исполнения обязательств по возврату суммы кредита и/или уплате процентов сроком более 7 календарных дней.

Процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 1% годовых действующий размер процентной ставки, определяемый в соответствии с пунктами 4.1.-4.2. данного договора соответственно за каждый случай неисполнения заемщиком обязательств по страхованию.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

В силу пункта 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) Заемщику в уведомительном порядке при заключении данного договора. Оплату Ежемесячного платежа Заемщик производит не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. указанного договора.

Погашение кредита и уплата процентов и других платежей по договору производится путем внесения/перечисления денежных средств на текущий счет основного заемщика открытый в Банке, и последующего списания Банком денежных средств с текущего счета в погашение задолженности (п. 9 кредитного договора).

Порядок начисления процентов и порядок погашения кредита установлены пунктами 17 и 18 кредитного договора.

Условиями кредитного договора закреплена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. 13 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, между АКБ «Держава» ПАО и ФИО1 24.09.2021 заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-235/21, предметом ипотеки согласно которому является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр-н «Родники», д. 5, кв. 59, кадастровый номер 77:20:0020425:981, выдана закладная.

В настоящее время законным владельцем закладной является «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество» (АКБ «Держава» ПАО).

Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

В соответствии с п. 25.1.2 Кредитного договора Истец вправе требовать от Ответчика в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор и/или требовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

21.03.2022 ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств в течение 10 дней со дня получения указанного требования.

В требовании ответчику было предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 04.05.2022 составляет 5 821 637,01 руб., в том числе: 5 491 757,35 руб. - сумма просроченного основного долга; 326 827,26 руб. - сумма просроченных процентов; 2 844,62 руб. - неустойка, начисленная на просроченный основной долг; 207,78 руб. - неустойка, начисленная на просроченный основной долг. Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 от 18.05.2022, рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр-н «Родники», д. 5, кв. 59, кадастровый номер 77:20:0020425:981 составляет 16 010 000 руб.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме 12 808 000 руб. 00 коп. (80% х 16 010 000).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 308,18 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Держава» ПАО к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО задолженность по кредитному договору <***> от 24.09.2021 по состоянию на 04.05.2022 в размере 5 821 637 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 308 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» ПАО проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Держава» неустойку в размере 6,5% начисленную на сумму просроченного основного долга, начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 6,5 %, начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанные требования АКБ «Держава» ПАО удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр-н «Родники», д. 5, кв. 59, кадастровый номер 77:20:0020425:981.

Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, мкр-н «Родники», д. 5, кв. 59, кадастровый номер 77:20:0020425:981 – определить в размере 12 808 000 руб. 00 коп. (двенадцать миллионов восемьсот восемь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд г. Москвы.

Судья О.С. Лапина