РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Левкиной Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1675/2025 (№) по исковому заявлению ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) по Тульской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) по Тульской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и ФИО4 (после брака ФИО14) Л.В. был зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №. ДД.ММ.ГГГГ у Ф-вых родился ребенок - ФИО1 - истец. С момента заключения брака и до момента смерти Ф. они проживали вместе и вели общее хозяйство. 26.06.2023г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО2 безвозмездно подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру, кадастровый №, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, сыну ФИО1 Указанная квартира находилась в собственности ФИО2 на основании договора мены от 16.11.2001г., нотариально удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области Б., зарегистрированного за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения, заключенного с ФИО2 Из выписки из ЕГРН следует, что в п.4 указано, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие Ф., необходимое в силу ст. 35 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер. О том, что ФИО2 желает подарить их сыну ФИО1 квартиру, Ф. при жизни было известно, он протии совершения сделки дарения квартиры не возражал.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика снять все ограничения (обременения) права наложенные в силу ст.35 СК РФ на объект недвижимости, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседаниене явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 35 СК РФ возложено на сторону, заявившую требование о признании сделки недействительной.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО2 подарила сыну квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Данный договор дарения явился основанием для регистрации права ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, о чем составлена запись регистрации №

В графе 4 сделана отметка «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО2, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период нахождения ФИО2 (ФИО4) в зарегистрированном браке с Ф. (свидетельство о регистрации брака выданное ДД.ММ.ГГГГ горЗАГСом <адрес>.

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № - ФЗ) при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Как следует из искового заявления с момента заключения брака и до момента смерти Ф. супруги Ф. и ФИО2 проживали совместно, вели общее хозяйство.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому и Чернскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер.

Из свидетельства о рождении серии I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ горЗАГСом г.Щекино Тульской области, следует, что истец ФИО1 является сыном ФИО2 и Ф., то есть наследником первой очереди по закону к имуществу умершего отца.

О том, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф. не заводилось, установлено из ответов нотариусов Щекинского нотариального округа Тульской области Ч., И., Ч., В.

При таких обстоятельствах, обременение в виде указания в графе 4 Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО2, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ», способно оказать влияние на права собственника по распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, в виду чего при установленных в ходе судебного следствия обстоятельствах подлежит снятию.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) по Тульской области о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права, наложенное на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, в виде указания в графе 4 Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права ФИО1 на квартиру: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО2, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ «Семейный кодекс РФ»

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 3 августа 2025 г.

Председательствующий -