№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Данко» именуемое в договоре «участник долевого строительства» с одной стороны и АО «Сибстройсервис» именуемое в договоре «застройщик» с другой стороны, был заключен договор № МЗ-6-213 участия в долевом строительстве многоквартирного дома «15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в <адрес>» Блок секция ГП-6.1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный «Жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в единоличную собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемый в договоре «правообладатель» с одной стороны, и ФИО2, именуемый в договоре «правопреемник» с другой стороны, заключен договор уступки прав требований по договору № МЗ-6-213 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора правообладатель уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору № МЗ-6-213 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с уступкой прав правообладатель передает, а правопреемник полностью принимает на себя обязательства правообладателя по договору участия и договору уступки. Истец в свою очередь обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства однокомнатной квартиры, и оплатить ее стоимость в размере 1 325 000,00 рублей и принять в собственность объект долевого строительства. Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки предусмотренной законом, требование проигнорировано ответчиком. Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 382 дня, размер пени составляет 320 561,67 рублей. В результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в 100 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку в размере 320 561,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей, расходы на услуги представителя в размере 40 000,00 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400,00 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В последующем истец увеличил исковые требования в части размера неустойки и просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 482 300,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом увеличений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства ООО «Данко» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МЗ-6-213, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный «15-этажный жилой дом ГП-6 в ЖК «Москва» в <адрес>» Блок секция ГП-6.1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 26,34 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 325 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в 4 квартале 2020 года и в течение шести месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого участия.

На основании договора уступки прав требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Данко» и ФИО4, а также договора уступки прав требований по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2 права участника долевого строительства по договору № М3-6-213 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу (л.д.12-13).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть, исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что объект до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (272 дня).

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на ДД.ММ.ГГГГ) составляла 5,5%. Размер неустойки за 272 дня просрочки составляет 132 146,67 рублей (1 325 000,00 х 5,5% /300 х 2 х 272 дн.).

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая длительность нарушения ответчиком обязательства, а также в связи с отсутствием явной несоразмерности суммы неустойки последствия нарушения обязательства. При этом размер процентов, исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 86 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать неустойку в размере 132 146,67 рублей, исковые требования в этой части удовлетворить частично.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 15 000,00 рублей, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Пункт 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взыскание штрафа обусловлено фактом неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.5-6, л.д.7), которое ответчиком не удовлетворено.

Учитывая, что в период заявления истцом требования о выплате неустойки действует мораторий, при этом застройщикам установлена отсрочка исполнения требований об уплате неустойки, оснований для взыскания с АО «Сибстройесервис» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя не имеется, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000,00 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств (л.д.19-20, л.д.21).

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 20 000,00 рублей. Данную сумму суд находит разумной, с учетом категории спора, который к сложным не относится, времени занятости представителя при его рассмотрении, объема выполненного поручения.

Расходы на оформление доверенности возмещению истцу не подлежат, так как доверенность на имя представителя выдана истцом, содержит широкий объем полномочий представителя, ее оформление не связано с конкретным гражданским делом (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №).

На основании заявления ответчика следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от суммы, удовлетворенной судом.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ст.ст.12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройсервис» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 132 146,67 рублей, компенсацию морального вреда 15 000,00 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20 000,00 рублей, всего 167 146,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 843,00 рубля.

Предоставить ООО «Сибстройсервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 132 146,67 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.