УИД 77RS0009-02-2022-013038-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6812/2022 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 фио к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 фио (ИП фио) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, и просит вернуть государственную пошлину в сумме сумма, требования мотивированы тем, что 22.02.2017 месжду сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №А20/17, во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 15,4 кв.м., состоящее из части комнаты №9 на минус первом этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние», по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия Договора с 22.02.2017г. по 31.01.2018г. включительно. Договор вначале продлялся до 31.12.2018г., затем до 30.11.2019г. затем до 31.10.2020г„ затем до 30.09.2021 г. и до 31.08.2022г. Ответчиком свои обязательства по внесению арендной платы не исполнены.

Истца в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.02.2017 между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 фио заключен договор аренды нежилых помещений №А20/17, по которому ответчик получила от истца во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 15,4 кв.м., состоящее из части комнаты № 19 на минус первом этаже многоцелевого общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора с 22.02.2017 г. по 31.01.2018г. включительно.

Согласно п. 2.4 договора в случае, если ни одна из Сторон не заявила о прекращении Договора по окончании срока его действия. Договор по истечении срока его действия считается перезаключенным на последующие 11 (одиннадцать) месяцев на аналогичных условиях, с учетом положений п. 3.11 Договора.

В отсутствие уведомления стороны договора вначале продлялся до 31.12.2018г., затем до 30.11.2019г. затем до 31.10.2020г„ затем до 30.09.2021 г. и до 31,08.2022г.

Согласно 3.3 договора, Базовая Арендная плата за все помещения в месяц составляет сумма, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

Согласно п. 3.6 договора, оплата Арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.

В соответствии с п. 3.11 договора, размер Арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10% (Десять процентов) от размера Арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления Арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ изменением условий договора о размере Арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в Договор по этому поводу.

В нарушение принятых на себя обязательств по Договору ответчик не оплатил истцу арендную плату за аренду помещения.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве ИП - 15.04.2021г. в связи с чем, настоящий спор подлежит рассмотрению в Зюзинском районном суде адрес.

По состоянию на декабрь 2021г. задолженность ответчиком по оплате арендной платы по договору составила сумма, согласно представленного расчета, который судом проверен считается арифметически верным.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков оплаты Арендной платы Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от размера задолженности за каждый день просрочки, а Арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 (Десяти) рабочих дней.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма начисленных по договору пеней в связи просрочкой оплат арендной платы по состоянию на 31.03.2022 до введения моратория составила сумма, согласно представленного истцом расчет неустойки, который судом проверен, является арифметически верным.

Истец, исходил из того, что размер неустойки значительно превышает размер основного долга. Истец по своей воле уменьшает сумму взыскиваемой неустойки до сумма, просил взыскать сумма

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 18.01 2022г. исх. № 38/22 с требованием погасить задолженность по договору и суммы начисленных пеней согласно Договору.

По настоящее время ответчик не оплату истцу задолженность, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, руководствуясь условиями заключенного между сторонами договора аренды помещения, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендной платы, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истцом заявлено ходатайство о возврате излишне оплаченной государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.

В соответствии с абз. 5 п. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению прилагаются документы, указанные в абз. 6 п. 3 ст. 333.40 НК РФ, а именно решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

С учетом изложенного, возвратить ИП фио государственную пошлину в сумме сумма, оплаченную в ИФНС России №27 по адрес 14.01.2022 г. (платежное поручение №2 от 14.01.2022).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 фио (ИНН ..., паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности и пени по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 фио задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 фио государственную пошлину в сумме сумма, оплаченную в ИФНС России №27 по адрес 14.01.2022 г. (платежное поручение №2 от 14.01.2022).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий В.В. Капусто