77RS0018-02-2021-011247-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6653/22

по иску ООО «Си энд Ю Ко» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в размере 224 129 руб. 43 коп., государственной пошлины в размере 5 441, 29 руб.

Исковые требования мотивировав тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв.19Б.

Ответчик неоднократно был информирован об имеющейся задолженности, однако продолжает не оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

За период с 01.11.2019 года по 30.06.2020 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 224 129, 43 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно возражений, представленных в материалы дела.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Си энд Ю Ко» является управляющей организацией, на основании протокола общего собрания собственников от 10.11.2019 года № 1 и самостоятельно управляющей общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кв.19Б.

Ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.11.2019 года по 30.06.2020 года в размере 224 129, 43 руб.

Мировым судьей судебного участка № 179 района Очаково-Матвеевское г. Москвы судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика был отменен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо иного ее размера. Со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.11.2019 года по 30.06.2020 года в размере 224 129, 43 руб.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, не согласившись с заявленными требованиями, указал на то, что истцом не представлены доказательства факта и объема выполненных работ с надлежащим качеством и понесенных затрат.

С указанными доводами ответчика суд не может согласиться, поскольку из материалов дела и пояснений представителя истца, следует, что ООО «Си энд Ю Ко» надлежащим образом исполняло свои обязательства, что подтверждается представленными в материалы дела копиями договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями, актами оказанных услуг и платежными документами. Как следует из представленных доказательств, они относятся к периоду, за который ООО «Си энд Ю Ко» просит взыскать образовавшуюся задолженность ответчика.

Кроме того, Протоколом общего собрания собственников №1 от 10 ноября 2019 года установлен тариф по содержанию и ремонту, а также определены условия договора управления многоквартирным домом. В установленном порядке решение общего собрания собственников помещений недействительным не признано.

Доводы ответчика о том, что ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру только 18.02.2022 года, в связи с чем, ФИО1 обязан нести бремя содержания только с момента регистрации перехода права собственности, суд отклоняет.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Как следует из материалов дела, жилое помещение передано истцу по Одностороннему акту приема-передачи 25 сентября 2019 года, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 года по 30.06.2020 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 5 441, 29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «Комфорт энд Юзабилити Комани» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 224 129, 43 руб., государственную пошлину в размере 5 441, 29 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 октября 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.