УИД: 07RS0005-01-2025-000854-54 Дело № 2- 486/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО14 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР, садовому товариществу «Майчанка» о признании права собственности на садовые участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании права собственности на дачные земельные участки, входящие в состав земель садово-огороднического товарищества «Майчанка» г. Майского: общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. №, д. б/н, участок №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец выкупил у прежних собственников вышеперечисленные дачные земельные участки, которые входят в состав земель садово-огороднического товарищества «Майчанка» г. Майского. С того же времени истец являлся членом садово- огороднического товарищества «Майчанка». С целью оформления указанных земельных участков, истец обратился в местную администрацию г.п. Майский Майского муниципального района КБР с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, были проведены подготовительные межевые работы, согласно межевым планам приобщённых к заявлению. Ввиду того, что правоустанавливающие документы на спорные земельные участки отсутствуют, но учитывая нахождение указанных объектов недвижимого имущества во владении истца более 25 лет, и невозможность в ином порядке оформить право собственности на указанные земельные участки, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено садовое товарищество «Майчанка».

В настоящее судебное заседание истец не явился, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, при этом, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, уведомленный надлежащим образом, от представителя которого поступило заявление о рассмотрении в их отсутствие, а также садовое товарищество «Майчанка», получив копию искового заявления, возражений на него не высказал, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 18 действовавшего до 01.01.2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно части 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу с 01.01.2019, членами товарищества могут являться исключительно физические лица, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В силу части 1 статьи 22 данного Федерального закона, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как отдельно указано в части 3 данной статьи, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Согласно части 10 данной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение либо на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости либо на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу части 2 статьи 49 данного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Истец ФИО1 в исковом заявлении указывает на те обстоятельства, что она в ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены садоводческого товарищества, в связи с приобретением следующих земельных участков: общей площадью <данные изъяты>7 кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. №, д. б/н, участок №, поскольку земельные участки были выделены садоводческому товариществу, так и фактически предоставлен как прежнему собственнику, так и ей до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, учитывая нахождение указанных объектов недвижимого имущества во владении истца более 25 лет, в связи с чем, считает, что она имеет право требовать признания за собой права собственности на вышеуказанные земельные участки бесплатно и без проведения торгов в силу приобретательной давности.

Доводы истца подтверждаются следующими доказательствами: справками председателя СТ «Майчанка», выданными на имя ФИО1, из которых усматривается, что ФИО1:

- с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, участок №; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. №, д. б/н, участок №; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, участок №; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. №, участок №;

- с 1999 года является владельцем: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, участок №; земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, участок № (л.д. 21, 29,38-39, 66, 75, 47-48, 56 соответственно).

При этом, факт перехода права собственности указанных земельных участков от бывших собственников к истцу подтверждается следующими доказательствами: заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из СТ «Майчанка», в связи с продажей ФИО1 земельного участка № по ул. № (л.д. 22); распиской составленной ФИО5, о продаже земельного участка и выпиской из протокола заседания правления СТ «Майчанка» от 01.071998, из которой усматривается, что ФИО5 исключен из членов садового товарищества, в связи с продажей ФИО1 земельного участка № по ул. №(л.д. 30-31); заявлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о его выходе из членов СТ «Майчанка», в связи с продажей земельного участка № по ул. №, ФИО1 (л.д. 40); заявлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о его выходе из членов СТ «Майчанка», в связи с продажей земельного участка ФИО1 (л.д. 49); заявлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о его выходе из членов СТ «Майчанка», в связи с продажей земельного участка ФИО1 (л.д. 57) и выпиской из протокола правления с/т «Майчанка» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов садового товарищества ФИО7, ФИО8, в связи с продажей ФИО1 земельных участков <адрес>, СТ «Майчанка» ул. № участки № и 9 (л.д. 59); заявлением ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о его выходе из членов СТ «Майчанка», в связи с продажей земельного участка № по ул. №, ФИО1 (л.д. 67).

Из представленных истцом в материалы дела межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО10, усматривается, что испрашиваемые истцом земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с условным номером №, имеют следующие площади:

- земельный участок, по адресу: КБР, <адрес>, ул. №, д. б/н, уч. 13, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-19);

- земельный участок, по адресу: КБР, <адрес>, ул. №, д. б/н, уч. 1, общая площадь <данные изъяты>8 кв.м. (л.д. 25-27);

- земельный участок, по адресу: КБР, <адрес>, ул. №, д. б/н, уч. 5, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-36);

- земельный участок, по адресу: КБР, <адрес>, ул. №, д. б/н, уч. 9, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 43-45);

- земельный участок, по адресу: КБР, <адрес>, ул. №, д. б/н, уч. 11, общая площадь <данные изъяты>.м. (л.д. 52-54);

- земельный участок, по адресу: КБР, <адрес>, ул. №, д. б/н, уч. 7, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 71-73).

Из акта обследования подготовленного кадастровым инженером ООО ХЗГ «Кадастр» ФИО11 следует, что вышеуказанные земельные участки расположены в кадастровом квартале №, в зоне с особыми условиями использования территории: <данные изъяты>. Территориальная зона дачных и садоводческих объединений, (схема прилагается на КПТ (Кадастровый план территории)). Данные земельные участки при данном расположении, наложений и пересечений на смежные земельные участки не имеют, не затрагивают права смежных землепользователей, права и охраняемые законом интересы других лиц. Так же земельные участки находятся в черте г.п. Майский. На основании Закона КБР от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № имеется описание границ г.п. Майский. По смежеству с сельским поселением станица Котляревская (дается по описанию границ сельского поселения станица Котляревская). От точки <данные изъяты>, расположенной на закустаренном острове реки Черек в <данные изъяты> м южнее (выше по реке) от моста на железной дороге Котляревская - Нальчик, являющейся стыком границ городского поселения Майский, сельского поселения станица Котляревская и Урванского муниципального района, граница <данные изъяты> м идет на северо-восток, на межевом знаке <данные изъяты> поворачивает и <данные изъяты> км идет по координированным точкам на юго-восток до межевого знака <данные изъяты> по границе контура плодовых многолетних насаждений. От точки <данные изъяты> граница идет по оросительному каналу до канала "Новый Деменюк", пересекает его и <данные изъяты> м идет на восток к промбазе Майского общепита, по забору базы поворачивает и <данные изъяты> м идет на юг, затем - <данные изъяты> м на восток к автомобильной дороге Котляревская - Майский. По восточной стороне полосы отвода автомобильной дороги Майский - Котляревская граница поворачивает и <данные изъяты> м идет на юг, затем поворачивает, огибая участки коллективного садоводства, <данные изъяты> м идет на восток, проходит южнее озера и <данные изъяты> м идет на север до межевого знака 4, от которого снова поворачивает на восток и идет к железной дороге Котляревская - Прохладный, пересекает ее и в <данные изъяты> м восточнее железной дороги поворачивает на север и <данные изъяты> м идет до межевого знака 31, расположенного у ограды базы отдыха (бывшего пионерского лагеря), от которого поворачивает на юго-восток и <данные изъяты> м идет к межевому знаку 15, расположенному на залесенном острове в пойме реки Терек. Межевой знак 15 является стыком границ городского поселения Майский, сельского поселения станица Котляревская и Терского муниципального района. Также к акту приложена схема расположения земельных участков.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства и учитывая, что вышеперечисленные земельные участки были выделены садоводческому товариществу, иного суду ответчиками не приставлено, и фактически приобретены истцом по возмездной сделке до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001, то принимая во внимание, что в силу статьи 10 ранее действовавшего Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 "О собственности в РСФСР" садовые дома (дачные домики) могут находиться в собственности граждан, при этом, испрашиваемый истцом земельные участи находится в её пользовании более 25 лет (приобретательная давность), то суд приходит к выводу, что за истцом надлежит признать права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО15 к местной администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР, садовому товариществу «Майчанка» о признании права собственности на садовые участки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> КБАССР, право собственности на дачные земельные участки, входящие в состав земель садово-огороднического товарищества «Майчанка» г. Майского:

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №;

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №;

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты>9 кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №;

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №;

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №;

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. №, д. б/н, участок №;

- дачный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. №, д. б/н, участок №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2025.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко