УИД 77RS0022-02-2023-001563-44

№ 2-3239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3239/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белеран», в котором просит признать права собственности на нежилое помещение (машиноместо) №516, общей площадью 13 кв.м, подземный этаж -3, расположенное по адресу: адрес, взыскать неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 11 июня 2013 года между фио и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2559Г. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. 29 ноября 2013 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, которым изменена обязанность по несению расходов по содержанию объекта недвижимости и получил право доступа к объекту. ООО «Белеран» согласно условиям предварительного договора приняло на себя обязательства не позднее 1 сентября 2013 года передать покупателю по акту приема-передачи объект недвижимости и осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости. Обеспечительный платеж покупателем исполнен 11 июля 2013 года. 10 мая 2018 года между ФИО1 и фио заключен договор уступки права требования о переводе прав и обязанностей по предварительному договору № ПКП-2559Г от 11 июня 2013 года. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение машиноместо передано во владение и пользование истца и истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Белеран» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск.

Третье лицо Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, ранее в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить,

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 11 июня 2013 года между фио и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2559Г, согласно условиям которого продавец (ООО «Белеран») и покупатель (фио) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: машиноместо со строительным номером 10.01.01.3516М, этаж -3, общей площадью 13 кв.м. на этаже пэ.2, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма

В соответствии с п. 2.2 договора цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в том числе обеспечительного платежа в полном объеме, срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

29 ноября 2013 года между ООО «Белеран» и фио было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № ПКП-2559Г от 11 июня 2013 года, согласно которому уточнен адрес объекта адрес.

10 мая 2018 года между ФИО1 и фио заключен договор уступки права требования о переводе прав и обязанностей по предварительному договору № ПКП-2559Г от 11 июня 2013 года.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости машиноместо № 516, на этаже пэ.3, расположенное по адресу: адрес адрес, фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается копией акта приема-передачи помещения от 10 мая 2018 года, в котором стороны подтверждают, что все взиморасчеты по договору завершены.

Как следует из искового заявления ответчик ООО «Белеран» уклоняется от оформления нежилого помещения машиноместо № 516, на этаже пэ.3, расположенное по адресу: адрес адрес, в собственность истца, поскольку у него отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместа.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи № ПКП-2559Г от 11 июня 2013 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве в отношении спорного объекта недвижимости.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании неустойки, в качестве основания этого требования указывала на нарушение срока заключения основного договора и ссылалась на п. 5.1 предварительного договора № ПКП-2559Г от 11 июня 2013 года.

В соответствии с п. 5.1 предварительного договора № ПКП-2559Г от 11 июня 2013 года за возникшую по вине продавца просрочку заключения основного договора, продавец уплачивает покупателю пени в размере 0,05% от обеспечительного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % обеспечительного платежа.

Цена договора составила сумма, истец просила взыскать неустойку за период с 1 сентября 2013 года по 24 декабря 2022 года в размере сумма, расчет судом проверен, является арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая, что заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору в размере сумма

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи машиноместа в собственность.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени нарушения прав истца, а также требований разумности и справедливости суд определяет в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о взыскании штрафа в пользу истца в размере сумма (30 000+5000 /2 = 17 500).

Однако, суд учитывает, что предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем уменьшение размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ является допустимым.

Принимая во внимание характер нарушения прав истца, учитывая фактические обстоятельства дела, руководствуясь принципом соразмерности, с учетом наличия ходатайства ответчика о снижении штрафа, суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию в пользу истца штраф до сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы истца подтверждены документально и были вынужденными для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, паспортные данные...... право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №516, общей площадью 13 кв.м, подземный этаж -3, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белеран», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные...... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Львова Ю.И.

Мотивированное решение суда составлено 19 апреля 2023 года.