Дело № 2-900/2025

УИД: 86RS0015-01-2025-001174-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация г.Нягани обратился в Няганский городско суд ХМАО – Югры с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата№ за период с дата по дата размере 86 630 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 12 248 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86 630 руб. 11 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86 630 руб. 11 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрацииг. Нягани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью10 778кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>,для использования в целях: под существующую производственную базу. Земельный участок передан по акту приема-передачи от дата.Срок аренды земельного участка установлен с дата до дата. Дополнительным соглашением от дата № срок аренды продлен до дата.Размер арендной платы установлен договором. Согласно п. 3.6 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случаях, предусмотренных договором. На земельном участке расположено два объекта недвижимости: нежилое здание, общей площадью 410,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику; нежилое здание, общей площадью 383,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности иному лицу. В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в связи с чем за период с дата по дата задолженность составляет 86 630 руб. 11 коп. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Размер процентовза пользование чужими денежными средствамиза нарушение срока внесения арендной платыза период с дата по дата(дата предъявления претензии) составляет 12 248 руб. 80 коп. дата вадрес ответчика была направлена претензия № требованием о погашении задолженности по договору и процентов за нарушение срока внесения арендной платы, однако ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженность не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

В судебное заседание представитель истца не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.Представил расчет неустойки за период с дата по дата, согласно которому сумма неустойки составляет 7 025 руб. 70 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором(п. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношенийАдминистрации г. Нягани и ФИО1 заключен договораренды земельного участка №, на основании которогоФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью10778 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях под существующую производственную базу(л.д.22-24).

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.109-113).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды был установлен на период с дата по дата.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору № от дата аренды земельного участка, согласно которого срок аренды земельного участка был продлен до дата и определен размер ежегодной арендной платы за земельный участок - 85 186 руб. 54 коп. в год (л.д.30-34).

Пунктом 3.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от дата №) установлен срок внесения арендной платы - ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно п. 3.6 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы.

Согласно представленным истцом сведениям на земельном участке, площадью 10 778 кв.м., с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью 410,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1;

- нежилое здание, общей площадью 383,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Расчет арендной платы представлен истцом с учетом зарегистрированных прав на вышеуказанные объекты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передавФИО1 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.27).

Однако, ответчикв нарушение условий договора свои обязательства по внесению арендной платы за период с дата по дата не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 86 630 руб. 11 коп.

В соответствии с п 5.2 договора аренды дополнительного соглашения от дата №) за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствамиза период с дата по дата в размере 12 248 руб. 80 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности (л.д.15).

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86 630 руб. 11 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, то есть по дата в размере 7 025 руб. 70 коп.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку его правильность сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от дата №, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 86 630 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 12 248 руб. 80 коп., с дата по дата в размере 7 025 руб. 70 коп., подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86 630 руб. 11 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В п. 48Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, с учетом того, что доказательств уплаты арендных платежей на день вынесения решения суда не представлено, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86 630 руб. 11 коп. за период с дата (дата вынесения решения суда) до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 105 904 руб. 61 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4 177 руб. 14 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>)в пользу администрации г.Нягани (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участкаот дата № за период с дата по дата в размере 86 630 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 12 248 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 7 025 руб. 70 коп., а всего 105 904 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г. Нягани (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 86 630 руб. 11 коп. за период с дата (дата вынесения решения суда) до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере4 177 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Н.К. Сосенко