РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу УИД 43RS0039-01-2022-000540-89, № производства 2-39/2023

26 января 2023 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Смирновой А.М.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требование мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она имеет в собственности 1/8 долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ купила еще 1/4 долю в праве на данный дом. Однако, в договоре неверно указано её имя, а сделка и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке. Кроме того, как указывает истец, она более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется другой 1/8 долей в праве на спорный жилой дом, которая ранее принадлежала ФИО4

Учитывая уточнение исковых требований, просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве к ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что согласно документа удостоверяющего личность, фамилия, имя и отчество истца записаны как: «ФИО3» (л.д. 9).

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеются следующие правоустанавливающие документы:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4 получила в дар 1/8 долю в праве (запись в реестровой книге БТИ под №);

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве (договор зарегистрирован в БТИ в реестровой книге под №);

- договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 купила у ФИО1 ? долю в праве (государственная регистрация договора отсутствует);

- ФИО6 принадлежит ? доля в праве на жилой дом (право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10-12, 54-58).

Спорный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1 205 кв.м., который находится в государственной собственности (л.д. 60).

Из актовых записей о смерти следует, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63).

Сведений об открытии наследственных дел и наследниках, фактически принявших наследство, материалы дела не содержат (л.д. 86).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила факт того, что имя истца по паспорту «ФИО3», однако, все называют её «ФИО3».

ФИО6 в судебном заседании пояснил, что брак между ним и ФИО3 расторгнут, она более 15 лет открыто и непрерывно владеет 1/8 долей в праве на спорный жилой дом, ранее принадлежавшей ФИО4, содержит её, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав мнение истца, третьего лица, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке особого производства, в соответствии ст. 264 ГПК РФ, суд вправе установить имеющие юридическое значение факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления.

Согласно п. 1 ст. 19 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Установление факта принадлежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо заявителю для регистрации права собственности. Иным способом установить данный факт не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи соответствует закону, может повлечь правовые последствия, подписан сторонами, имущество покупателю передано, расчет произведен, притязаний третьих лиц на имущество не имеется, регистрация перехода права собственности на долю в спорном объекте не произведена по независящим от истца причинам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, лиц, заинтересованных в спорном имуществе в ходе рассмотрения дела не выявлено, истец владеет недвижимым имуществом более 15 лет добросовестно и открыто, как своим собственным.

Описка в указании имени истца в договоре не должна влиять на права ФИО3 Также следует отметить, что договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом в качестве покупателя, где она собственноручно указала своё имя как «ФИО3».

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО3 (ИНН №) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 (ИНН №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве к ФИО3 (ИНН №).

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, назначение жилое, площадью 68,8, 1901 года постройки, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО3 (ИНН №) на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Тимохина