Решение по делу № 2-194/2025 от 31.01.2025

Дело №

УИД №

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания членов СНТ «Медик» был принят в члены ФИО1 и ему передан участок № с кадастровым номером №. Ранее участок принадлежал ФИО3

Как члену СНТ «Медик» ФИО1 выдана членская книжка садовода. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 регулярно вносит членские взносы.

По настоящее время истец беспрерывно пользуется дачным участком № осваивает его, сажает огород, деревья, ведет хозяйственную деятельность. На указанном участке построены хозяйственные постройки за счет собственных средств истца.

Ранее ФИО3, являясь членом СНТ «Медик» обращался в Администрацию г.о. Лосино-Петровский о предоставлении государственной услуги: «Предоставление земельных участком государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно»

Администрация г.о. Лосино-Петровский отказала в предоставлении Государственной услуги, ссылаясь на то, что в отношении земельного участка имеются ограничения в оборотоспособности, препятствующие получению государственной услуги, а именно что в пределах участка расположен водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Истец полагает, что отказ в предоставлении услуг Администрации г.о. Лосино-Петровский является не обоснованным.

Истец указывает, что предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. к указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

Предоставление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо; при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Лосино-<адрес>

постановил:

утвердить на кадастровом плане схему участка площадью 32164 к.в.м СНТ «Медик». Участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., уч. 85 был присоединен к СНТ «Медик».

ДД.ММ.ГГГГ создан проект планировки и застройки территории СНТ «Медик».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № главой г.о. Муниципального образования Лосино-<адрес> утвержден проект планировки и застройки территории СНТ «Медик» с учетом присоединенной территории согласно представленной схемы (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена на кадастровом плане территории-схема расположения земельного участка: разрешенный вид использования – ведение садоводства согласно представленной схеме. Обозначен условный номер земельного участка, площадь, обозначение характерных точек границ участков.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Глава города постановил о передаче в собственности членам садоводческого товарищества земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ участку № присвоен кадастровый №.

Истец использует земельный участок по его целевому назначению, каких-либо ограничений прав на данный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца, не имеется. Границы участка определены, со смежными землепользователями, подписан акт согласования границ. Споров по границам не имеется.

На основании изложенного истец просит суд, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., расположенного в СНТ «Медик» уч. 85 со следующими координатами:

ФИО6

Координаты Y

№

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский не явился, извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СНТ «Медик» не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. N137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания членов СНТ «Медик» ФИО1 был принят в члены и ему передан участок № с кадастровым номером №. Ранее участок принадлежал ФИО3

По настоящее время истец без перерывно пользуется дачным участком № осваивает его, сажает огород, деревья, ведет хозяйственную деятельность. На указанном участке построены хозяйственные постройки за счет собственных средств истца.

Постановлением Главы городского округа Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена на кадастровом плане схема земельного участка площадью 32 164 кв.м. СНТ «Медик».

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов СНТ «Медик.

ДД.ММ.ГГГГ создан проект планировки и застройки территории СНТ «Медик».

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта упорядочения территории садоводческого товарищества «Медик», согласно которому в постановление Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие изменения, постановочная часть изложена в следующей редакции:«1.Утвердить проект планировки и застройки территории СНТ «Медик» г.о.Лосино-Петровский с учетом присоединенной территории, предоставленной по договору безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу, от ДД.ММ.ГГГГ № (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) (согласно представленной схеме).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена на кадастровом плане территории схема расположения земельного участка с обозначением условного номера земельного участка, площади, координат характерных точек.

ДД.ММ.ГГГГ участку № принадлежащий на тот момент ФИО3 присвоен кадастровый №.

Для правильного разрешения заявленного иска определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО4

Экспертом в ходе проведенного обследования выявлено, что в ходе обследования установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 448 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию:

Номер точки

Координаты

Номер точки

Координаты

№

Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 476 кв.м., координаты поворотных точек земельного участка согласно сведениям ЕГРН:

№

Кадастровый номер земельного участка СНТ «Медик», площадью 32164 к.в.м. согласно сведениям ЕГРН – №

Из сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и границ обследуемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, полностью расположен в пределах границ земельного участка СНТ «Медик».

Координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН соответствуют координатам условного номера земельного участка № которые содержаться в приложении к Постановлению Администрации г.о. Лосино-Петровский № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, границами земельного участка с кадастровым номером № согласно землеустроительным документам, следует считать границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

При сопоставлении фактического местоположения существующего ограждения в районе земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН было выявлено, что имеются несоответствия фактического местоположения ограждений земельного участка и местоположения границ участка согласно сведениям ЕГРН в следующих местах:

- по фасадной линии 1-2-3-4. Фактическое ограждение смещено относительно границы участка по сведениям ЕГРН в районе точки 1 на 0,30м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, в районе точки 2 на 0,26м в сторону земель общего пользования (участок с кадастровым номером №), в районе точки 3 на 0,32м в сторону земельного участка с кадастровым номером №

- по линии 4-5-6. Фактическое ограждение смещено относительно границы участка по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером № в районе точки 5 на 0,34м, в районе точки 6 на 0,27м

- по линии 7-8-1. Фактическое ограждение смещено относительно границы участка по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером № в районе точки 8 на 0,56м, в районе точки 1 на 0,48м

Выявленное несоответствие не является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № А является следствием установления ограждения без учета местоположение границ участка согласно сведениям ЕГРН. Вместе с тем, СНТ «Медик» исковых требований о переносе ограждения не заявляли.

Так же выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- полностью расположен в водоохраной зоне реки Клязьма. На момент проведения обследования границы охранной зоны реки Клязьма установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и внесены в ЕГРН под реестровым номером №

- частично (площадь 439 кв.м.) в прибрежной защитной полосе реки Клязьма. На момент проведения обследования границы прибрежной защитной полосы реки Клязьма установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и внесены в ЕГРН под реестровым номером №

- полностью расположен в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский, а также полностью в зоне подтопления реки Клязьма в г.о. Лосино-<адрес>.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что стороны по делу возражений по заключению судебной экспертизы не представили. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

Вместе с тем, суд полагает, что установленные экспертным заключением обстоятельства нахождения земельного участка в водоохраной зоне, а так же в приаэродромной территории не влекут невозможности признания права собственности на земельный участок за истцом.

В силу ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод.

Действующие Земельный кодекс РФ и Водный кодекс РФ не содержат ограничений на передачу в собственность граждан земельных участков, которые расположены в водоохранной зоне.

Согласно ст. 47 Воздушного кодекса РФ приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с Воздушным кодексом РФ, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. На приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом РФ. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий. Однако, согласно норам Воздушного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в приаэродромной территории, не изъяты из обороты, в связи с чем допускается их хозяйственное использование, в том числе для садоводства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 476 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в фактических границах, установленных Постановлением Администрации г.о. Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же установленными экспертом ФИО4 при проведении землеустроительной экспертизе, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

координаты

№

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья И.Ю. Кулагина