Дело № 2-11/2025

50RS0<№ обезличен>-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 о признании договора передачи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании договора передачи квартиры недействительным и прекращении права общей долевой собственности по 1/5 доли каждого в жилом помещении площадью 22,6 кв.м. с КН 50:10:0010111:2312, расположенном по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, комнаты 1,2.

В обоснование своих требований истец указал, что постоянно проживает в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>, <...>. Вместе с истцом также зарегистрирован его брат – ФИО7 ФИО6 является 4-х комнатной, коммунальной. В пользовании истца и его брата находилось две комнаты, площадью 22,6 кв.м.

<дата> на сайт Госуслуг ему пришло письмо от Управления Росреестра по <адрес> по теме государственная регистрация прав, после чего он заказал выписку о зарегистрированных правах и узнал, что <дата> за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/5 долю в праве собственности на 2 комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <...>, комнаты 1,2, кадастровый номер № 50:10:0010111:2312. Основанием регистрации послужил Договор передачи № 53941 к/п-60 от <дата>.

С договором истец не знакомился, заявление на приватизацию не подавал, согласия на заключение договора приватизации по 1/5 доли и подписание договора от его имени также никогда не давал. Доверенность на приватизацию 2-х комнат в коммунальной квартире на пятерых никогда не давал. Так перед отъездом в командировку <дата> им была выдана доверенность на имя его брата с целью заключения договора социального найма. На момент выдачи доверенности в квартире был зарегистрирован сам истец и его брат. После отъезда истца ответчик – ФИО7 Д.С. <дата> без ведома и согласия истца зарегистрировал своих несовершеннолетних детей в спорной квартире, тем самым намеренно занизив долю истца в праве на квартиру в случае приватизации.

На основании изложенного, истец считает Договор передачи от <дата> ничтожным и подлежащим отмене, регистрацию прав собственности ФИО7 Р.С., ФИО7 Д.С. и несовершеннолетних ФИО7 А.Д., ФИО7 П.Д., ФИО7 Н.Д. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру подлежащей прекращению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, а также указал, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на спорную квартиру права общей долевой собственности были зарегистрированы в 19 час. 06 мин <дата>, а доверенность на основании которой произошла регистрация прав была отменена истцом <дата> до момента регистрации прав на спорную квартиру, т.к. нотариус работает до 18 час. 00 мин. и должен был отправить в форме электронного взаимодействия сведения об отмене доверенности в регистрационный орган.

Ответчик ФИО7 Д.С., его представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, полагая, что ответчик действовал в рамках выданной истцом доверенности, т.к. в доверенности прямо указано, что ФИО7 Р.С. уполномочивает ФИО7 Д.С. быть представителем во всех компетентных органах и организациях РФ, в т.ч. в МФЦ, Администрации, отделе по приватизации, территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросам приватизации в равнодолевую собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <...>, с правом в случае необходимости подписать и получить договор социального найма жилого помещения, подписать и получить договор на передачу квартиры в равнодолевую собственность граждан, зарегистрировать договор и право равнодолевой собственности. Ответчик полагает, что совершенные им действия в рамках выданной истцом доверенности не нарушают и не ущемляют права истца, т.к. в приватизации участвовали все зарегистрированные в спорной квартире граждане, включая несовершеннолетних детей. Приватизация спорной квартиры оформлена в равных долях, как указано в выданной истцом доверенности, а регистрация несовершеннолетних детей к одному из родителей не требует чьего-либо согласия или одобрения. Об отмене ранее выданной доверенности узнал после регистрации прав на квартиру. Одновременно с этим, ответчик полагал, что иск не подлежит удовлетворению по основаниям п. 5 ст. 166 ГК РФ, согласно которой, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Как считает ответчик, истец целый год после регистрации прав на спорную квартиру давал ответчику и всем третьим лицам основания полагать, что совершенная сделка действительна, т.к. только спустя год в последний день срока исковой давности истец подал иск в суд о признании сделки недействительной.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела возражение на исковое заявление, согласно которому считает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в общую собственность либо в собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании доверенности <адрес>4 от <дата>, выданной ФИО7 Р.С. и удостоверенной нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО11, зарегистрированной в реестре № 50/116-н/50-2021-1-1465, сроком на 3 (три) года, ФИО7 Д.С. оформлены в соответствии с действующим законодательством договор социального найма и договор передачи квартиры № 53941 к/п-60 от 12.04.2023г. в равнодолевую собственность всех лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, <...>, комнаты 1,2, кадастровый номер № 50:10:0010111:2312.

Доверенностью ФИО7 Р.С. уполномочивает ФИО7 Д.С. быть представителем во всех компетентных органах и организациях Российской Федерации, в том числе в МФЦ, РЭО, ЖЭК, Администрации, отделе по приватизации, территориальных органах Федеральной службы кадастра и картографии, по вопросам приватизации в равнодолевую собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, с правом подавать от имени доверителя заявления и прочие документы, в случае необходимости получать в любых компетентных органах документ, подтверждающий неучастие ФИО7 Р.С. в приватизации ранее, в случае необходимости подписать и получить договор социального найма жилого помещения муниципального фонда, подписать и получить договор на передачу квартиры в равнодолевую собственность граждан, зарегистрировать договор и право равнодолевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

На основании указанной выше доверенности <дата> произошла регистрация права собственности ФИО7 Р.С., ФИО7 Д.С. и несовершеннолетних ФИО7 А.Д., ФИО7 П.Д., ФИО7 Н.Д. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представителем истца в материалы дела представлено распоряжение на бланке <адрес>6, выданное ФИО7 Р.С. <дата> об отмене доверенности.

В соответствии с пп.2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Согласно п. 1 стр. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

На основании п. 2. cт. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Из приведенных выше правовых норм следует, что на момент оформления договора передачи квартиры № 53941 к/п-60 от <дата> и подачи документов на регистрацию, доверенность, выданная ФИО7 Р.С. на имя ФИО7 Д.С. не была отменена. Доказательств уведомления ответчиков и регистрирующего органа об отмене истцом доверенности до момента регистрации прав собственности в материалы дела истцом не представлено.

Заявление представителя истца о том, что нотариус, отменивший доверенность, обязан был уведомить регистрационный орган судом отклоняется, поскольку закон возлагает на нотариуса обязанность внесения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". При этом если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Из этого следует, что действия ответчиков по оформлению и подписанию договора передачи квартиры № 53941 к/п-60 от <дата>, а также действия регистрационного органа по регистрации права собственности ФИО7 Р.С., ФИО7 Д.С. и несовершеннолетних ФИО7 А.Д., ФИО7 П.Д., ФИО7 Н.Д. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, <...> совершенные <дата> осуществлены в рамках действующего законодательства РФ на основании представленных документов и доверенности от истца, при этом в силу положений п.1 и 2 ст. 189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, и если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников

Из иска следует, что истец не давал согласия на регистрацию несовершеннолетних детей ответчика в спорную квартиру.

Вместе с тем, в материалы дела представлена архивная справка от 06.05.2024г. (л.д.46) и выписка из домой книги (л.д. 26,27), согласно которым несовершеннолетние дети ответчика были зарегистрированы в указанной квартире в следующие периоды времени:

- ФИО7 А.Д. 14.02.2009г.р. была зарегистрирована в квартире в период с 23.03.2009г. по 21.07.2020г., и с 26.01.2022г. по настоящее время;

- ФИО7 П.Д. 07.10.2015г.р. был зарегистрирован в квартире в период с 10.11.2015г. по 21.07.2020г., и с 26.01.2022г. по настоящее время;

- ФИО7 Н.Д. 28.05.2020г.р. зарегистрирован в спорной квартире с 26.01.2022г. по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В материалы дела также представлена копия письма Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 153ТГ-5776/9.10-10 в адрес ФИО7 Д.С. согласно которой подтверждается законность вселения и проживания семьи в жилом помещении по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает безусловное право на вселение (а следовательно, и регистрацию) несовершеннолетнего в квартиру, где зарегистрированы один или оба из его родителей.

Регистрация несовершеннолетних по месту жительства должна рассматриваться во взаимосвязи с их жилищными правами. Эти права (их возникновение и прекращение) производны от прав родителей. Несовершеннолетние регистрируются в жилых помещениях, где проживает один из их родителей. Несовершеннолетний не может быть лишен права на жилое помещение и права на регистрацию по месту жительства, если в силу обстоятельств временно лишен возможности там проживать.

В соответствии с п. 2. ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На основании ст. 2 Закона РФ от <дата> № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7. Закон РФ от <дата> № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно абзацу 2 ст.7 Закона РФ от <дата> № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от <дата> № 49-КГ14-14 правом на приватизацию обладают все лица, имеющие право пользования комнатой, независимо от того, кому из них она была предоставлена, включая право нанимателя на вселение членов своей семьи, которые, приобретая равное с нанимателем право пользования жилым помещением, вправе вселить в него своих несовершеннолетних детей без согласия наймодателя.

В разделе IV Информационного письма Управления Росрегистрации по МО от <дата> № РС-исх 2477 "По отдельным вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на жилые помещения, передаваемые гражданам в собственность" указано, что согласно абзацу второму статьи 7 Закона о приватизации в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пункт 1 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Договор передач квартиры от 12.04.2023г. был подписан ФИО7 Д.С. за ФИО7 Р.С. по доверенности от <дата>, и несовершеннолетних детей ФИО7 А.Д., ФИО7 П.Д., ФИО7 Н.Д.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1. ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу абзаца 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании представленных в материалы дела доказательств и их совокупности взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона, подлежащего применению, суд приходит к выводу, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска отказано.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд находит заявление о взыскании судебных расходов подлежащим частичному удовлетворению в размере 45 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 о признании договора передачи недействительным – отказать.

Заявление ФИО5 о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявления – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов