Дело №

УИД: 54RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

Мэрия обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №р за период с апреля 2014 года по ноябрь 2021 года в размере 491 926,75 руб., неустойку за период с /дата/ по 11.11.2021г. в размере 337 243,48 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ между мэрией (далее - Арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории №р (далее - Договор) сроком действия с /дата/ по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный в пределах , площадью 779 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома участок № по генплану. В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № к Договору от /дата/ срок действия Договора продлевается до /дата/.

/дата/ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по Договору, согласно которому арендатором по Договору становится ФИО1 (далее - Арендатор).

/дата/ между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № к Договору, которым срок действия Договора продлен до /дата/. По истечении срока действия Договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с апреля 2014 по ноябрь 2021 в размере 491 926 руб.75 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4 (в ред. дополнительного соглашения № от /дата/) Договора и ст.330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Сумма начисленной неустойки за период с /дата/ по /дата/ составляет 337 243 руб. 48 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 829 170 руб. 23 коп. Ссылаясь на наличие задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения о направлении заказной судебной корреспонденции, которая была возвращена в суд с отметкой об «истечении срока хранения», что на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) расценивается судом как отказ в получении судебного извещения; о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что /дата/ между мэрией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории №р (далее - Договор) сроком действия с /дата/ по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный в пределах , площадью 779 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома участок № по генплану (л.д. 4-10).

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от 14.06.2012г. к Договору от /дата/ срок действия Договора пролонгирован до /дата/ (л.д. 11-13).

/дата/ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по Договору, согласно которому арендатором по Договору становится ФИО1 (л.д. 16-17).

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения № от 28.07.2015г. к Договору от /дата/ срок действия Договора пролонгирован до 15.06.2018г. (л.д. 11-13).

Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1 (л.д. 28-30).

Выпиской ЕГРН также подтверждается право собственности ответчика ФИО1 на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24-27).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что по истечении срока действия Договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также условиями вышеуказанного договора аренды, заключенного между сторонами.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4 (в ред. дополнительного соглашения № от /дата/) Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проверяя расчет истца в части размера задолженности по арендной плате и пени суд находит его арифметически и юридически верным, доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки при наличии задолженности по оплате денежных средств, подлежащих уплате Арендатору не имеется, равно как и отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГГК РФ, с учетом размера и периода просрочки основного обязательства.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 491,70 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт серия 50 07 №, выдан отделом УФМС России по в 24.03.2008г., в пользу Мэрии (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №р за период с апреля 2014 года по ноябрь 2021 года в размере 491 926,75 руб., неустойку за период с /дата/ по 11.11.2021г. в размере 337 243,48 руб.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт серия 50 07 №, выдан отделом УФМС России по в 24.03.2008г., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 491,70 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.