Дело №2-2820/2022 УИД 65RS0001-01-2022-000986-21
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 сентября 2022 г. г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи Сим О.Н.
При помощнике ФИО1
С участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО, представителя 3-х лиц на стороне ответчика ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Акционерному обществу «Совхоз Южно-Сахалинский» о возложении обязанности исправить кадастровую ошибку в сведениях о месте нахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 07.06.2011г., установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к АО «Совхоз Южно-Сахалинский», указав, что является собственником жилого дома площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером №.
04.07.2019г. она обратилась в Управление Россреестра по Сахалинской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № на основании технического плана здания от 01.07.2019г.
При проведении проверки пространственного анализа геометрических данных установлено, что уточняемый объект капитального строительства расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В кадастре недвижимости ЕГРН содержаться сведения о земельном участке разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточненной площадью 285 566 кв.м., местоположение которого Сахалинская область г. Южно-Сахалинск с кадастровым номером №.
28.03.2018г. на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности АО «Совхоз Южно-Сахалинский».
В свою очередь сведения о земельном участке разрешенное использование существующий индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, местоположение которого <адрес>, уточненной площадью 844кв.м с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН как ранее учтенном на основании заявления и описания земельного участка от 27.04.2004г.
В отношении указанного земельного участка содержится актуальная запись об ограничении в виде аренды в пользу ФИО
Впоследствии в сведениях о земельном участке выявлена кадастровая ошибка в части определения кадастрового квартала, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться в кадастровом районе №.
В то же время информации об обращении заинтересованных лиц в орган регистрации прав с заявлением и документами об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН не содержится.
Согласно уведомления о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 14.08.2019г. Управления Росреестра по Сахалинской области в котором указано, что согласно сведениям содержащимся в предоставленном техническом плане, уточняемый объект капитального строительства-жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Указанные сведения подтверждаются при проведении проверок пространственного анализа. Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предоставлен для целей, не связанных с жилищным строительством, а предоставлен на праве собственности юридическому лицу ( АО «Южно-Сахалинский Совхоз»)
Просила обязать АО «Южно-Сахалинский Совхоз» исправить кадастровую ошибку в сведениях о месте нахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу Сахалинская область город Южно-Сахалинск, площадью 285 566 кв.м., принадлежащего на праве собственности АО «Южно-Сахалинский Совхоз» и внести в государственный кадастр недвижимости новые сведения о фактическом местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 07.06.2011г.
25 мая 2022 года истец уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях о месте нахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу Сахалинская область г. Южно-Сахалинск, площадью 285 566 кв.м., принадлежащего на праве собственности АО «Южно-Сахалинский Совхоз» и внести государственный кадастр недвижимости новые сведения о фактическом местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 07.06.2011г.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в следующих границах:
№ точек контура Координаты Х Координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Протокольным определением от 06.05.2022 года к участию в деле привлечены администрация города Южно-Сахалинска и Департамент землепользования администрации города Южно-Сахалинска.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО настаивали на удовлетворении исковых требований к АО «Совхоз Южно-Сахалинский» с учетом уточнений от 25 мая 2022года.
Представитель ответчика ФИО с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.
Также указала, что жилой дом истца по адресу <данные изъяты> располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности АО «Совхоз Южно-Сахалинский». В декабре 2021г. указанный участок разделен на 2 участка с кадастровыми номерами № и № право собственности, на которые оформлено на АО «Совхоз Южно-Сахалинский». Данные земли относятся к землям сельскохозяйственного значения.
Кроме того указала, что АО «Совхоз Южно-Сахалинский» не имеет полномочий по исправлению кадастровой ошибки.
Представитель администрация города Южно-Сахалинска и Департамент землепользования администрации города Южно-Сахалинска ФИО просили принять решение в соответствии с действующим законодательством, указала также, что ФИО договор аренды с Департаментом землепользования администрации города Южно-Сахалинска не заключался, собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области извещенное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах своей неявки суд не информировали, ходатайств об отложении не заявляли.
Ранее представили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указали, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 285 566 кв.м., расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 16.12.2021 снят с государственного кадастрового учета, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с одновременным прекращением права частной собственности на указанный земельный участок Акционерного общества «Совхоз Южно-Сахалинский».
Из земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана б/н от 28.10.2021 образованы и 16.12.2021 поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 14 073 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 270 649 кв.м.
Границы земельных участков определены в соответствии с требованиями закона.
Одновременно в отношении двух образованных земельных участков зарегистрировано право частной собственности Акционерного общества «Совхоз Южно-Сахалинский».
11.05.2004 в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с установленным разрешенным использованием «под существующие индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки», площадью 844 кв.м.
Границы земельного участка определены в соответствии с
требованиями закона.
17.02.2022 в Управление обратился представитель правообладателя Департамента землепользования города Южно-Сахалинска о государственной регистрации соглашения о расторжении договора, 01.03.2007 заключенного между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор).
В качестве основания для отмены договора указано на переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО. 21.02.2022 на основании указанных заявления и соглашения в отношении указанного земельного участка погашена запись об обременении в виде аренды.
Право собственности ФИО, а также иных лиц на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.
Сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
30.06.2012 в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном здании - жилом доме с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенном <адрес>.
В отношении указанного жилого дома зарегистрировано право собственности ФИО, на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.02.2005.
Сведения о расположении указанного жилого дома на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.
04.07.2019 в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № обратилась представитель правообладателя ФИО
К указанному заявлению приложен технический план здания от 31.07.2019, выполненный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении, квартале здания с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера к ФИО возникла необходимость уточнить местоположение жилого дома на земельном участке в связи с тем, что кадастровые кварталы не совпадают. В основу технического плана положен технический план, изготовленный 14.09.2004.
Во исполнение решения государственного регистратора о приостановлении государственного кадастрового учета дополнительно представлены технический план от 26.07.2019, технический план от 02.08.20 1 9 в отношении жилого дома с кадастровым номером №
Решением от 10.10.2019 в осуществлении государственного кадастрового учета отказано, в связи с не устранением причин, препятствующих его осуществлению.
Так, согласно сведениям, содержащимся в представленном техническом плане, уточняемый объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Указанные сведения подтверждаются при проведении проверок пространственного анализа.
Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предоставлен для целей не связанных с жилищным строительством, а также предоставлен на праве собственности юридическому лицу.
Кроме того, 05.11.2008 Южным территориальным отделом Роснедвижимости была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек местоположения границ участка с кадастровым номером № (Решение №). До настоящего времени документы, необходимые для исправления указанной ошибки, в орган регистрации прав не поступали.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле дело рассмотрено в отсутствие не явишихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно частям 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО является собственником жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью 42, 2 кв.м., что подтверждается договором купли –продажи от 11.02.2005 года, между ФИО и ФИО, передаточным актом от 11.02.2005г., а также выпиской из ЕГРН.
Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что 25.06.2004 на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска № 608 от 14.04.2004 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, ФИО на условиях аренды передан земельный участок сроком с 01.03.2004г. по 28.02.2029г., имеющий кадастровый номер №, площадью 844 кв.м., расположенный <адрес>, под жилой дом и хозяйственные постройки.
Соглашением от 01.03.2007 № договор аренды № расторгнут с 13.03.2005, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к ФИО
Постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 05.02.2007 № 182 ФИО в аренду предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», расположенный <адрес>, сроком с 14.03.2005 по 28.02.2029, под существующий индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.02.2005.
Между тем договор аренды на указанный земельный участок ФИО с Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска не заключила.
Согласно сведений, предоставленных 3-м лицом на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области право собственности ФИО, а также иных лиц на земельный участок с кадастровым номером №, в ЕГРН не зарегистрировано.
Указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, судом установлено, что ответчик АО «Совхоз Южно-Сахалинский» являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из данного земельного участка образованы и 16.12.2021 поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 14 073 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 270 649 кв.м.
Право собственности на данные земельные участка зарегистрировано за Акционерным обществом «Совхоз Южно-Сахалинский» 16.12.2021г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2022г. и сведениями, предоставленными Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
Таким образом, на день рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и не существует.
В связи с изложенным требования истца о возложении обязанности на ответчика исправить кадастровую ошибку в сведениях о месте нахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу Сахалинская область г. Южно-Сахалинск, площадью 285 566 кв.м., принадлежащего на праве собственности АО «Южно-Сахалинский Совхоз» и внести государственный кадастр недвижимости новые сведения о фактическом местоположении границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 07.06.2011г. подлежат отклонению.
Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в следующих границах:
№ точек контура Координаты Х Координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь 844 кв.м. также подлежат отклонению, учитывая, что истец каких- либо прав собственности, аренды или иных законных прав пользования указанным земельным участком не имеет.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО к Акционерному обществу «Совхоз Южно-Сахалинский» о возложении обязанности исправить кадастровую ошибку в сведениях о месте нахождения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 07.06.2011г., установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих границах:
№ точек контура Координаты Х Координаты Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
площадь 844 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья Сим О.Н.