Дело№2-81/2026 Строка 2.135

УИД 36RS0004-01-2025-006752-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Кривотуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Воронеж о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.г. Воронеж о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

В собственность ФИО1 выделена квартира № состоящая из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и гараж <данные изъяты>.

В собственность ФИО2 выделена в собственность квартира № состоящая из коридора площадью № кв.м, жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью № кв.м, помещения цокольного этажа площадью № кв.м, общей площади № кв.м, и хозяйственные постройки: сарай <данные изъяты>, сети водоснабжения, канализации и газоснабжения с оборудованием.

Также решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен реальный раздел земельного участка, ФИО1 и ФИО2 выделены в собственность земельные участки площадью <данные изъяты>.м. каждый в обозначенных решением суда границах.

Исходя из указанных решений суда право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было прекращено.

Между тем, право собственности истцом было зарегистрировано только на земельный участок. Право собственности на выделенную в собственность истца квартиру не было зарегистрировано. После реального раздела жилого дома и земельного участка истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома путем возведения пристройки лит. А4.

Истец обратилась в <данные изъяты> Согласно акта экспертного исследования № 6941/6 от 06.09.2021 г. реконструированная часть жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено лишь нарушение в виде организации кровли, так как на тот момент скат кровли не был оборудован снегозадерживающими устройствами (данное нарушение устранено) и нарушение в виде отступа от границ земельного участка (смежный с пер. Ленский). При этом возведенная часть дома и ранее находилась с нарушением 3-метрового отступа от границ земельного участка.

В соответствии с техническим паспортом БТИ (по состоянию на 19.04.2023 г.), реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит из: прихожей лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что истец не зарегистрировала до начала реконструкции право собственности на выделенную квартиру, а в настоящий момент имеется иной объект недвижимости (увеличена площадь), то государственная регистрация не возможна. Уведомлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство.

На основании изложенного ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит, согласно уточненного заявления, сохранить часть дома (ранее квартира № по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей лит. <данные изъяты>.м., жилой комнаты лит. <данные изъяты> площадью № кв.м., кухни <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости площадью застройки № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Комарова М.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

По смыслу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 39, п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Приказа Главного управления государственного имущества Воронежской области № 1811-з от 23.10.2008 г. предоставлены в общую долевую собственность бесплатно: ФИО1 № доля земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; предоставить ФИО2 № доля земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (л.д. 10).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения <адрес> между сособственниками ФИО2 и ФИО1, выделив в собственность:

- ФИО2 - квартиру №, состоящую из следующих помещений: коридор площадью № кв.м, две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, помещения цокольного этажа площадью <данные изъяты> кв.м при общей полезной площади № кв.м, что составляет № доли; хозяйственные постройки: <данные изъяты> сети водоснабжения, канализации и газоснабжения с оборудованием;

- ФИО1 – квартиру №, состоящую из следующих помещений: три жилые комнаты площадью № кв.м, <данные изъяты> кв.м, общей площадью № кв.м, что составляет № доли; хозяйственные постройки: гараж литер Г1.

Возложены расходы по изоляции квартиры № по заделке проемов, демонтажу оконных коробок, разборки кладки из кирпича, устройству перегородок на ФИО1.

Прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на домовладение <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

На основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ произведен между совладельцами реальный раздел земельного участка №-а по <адрес>, выделить в собственность:

- ФИО1 земельный участок № площадью № кв.м в границах: по фасаду – <данные изъяты> м; по <адрес>-<данные изъяты> м; по пер. Ленский <адрес> - <данные изъяты><данные изъяты> м; по границе с участком ФИО2( уч-к №) - от <адрес> к дому - № м; далее в угол строений - № м; далее по разделительным пере¬городкам строений <данные изъяты> м; от дома вправо - № м; поворот к зе¬мельному участку № по <адрес> - № м; поворот вправо - <данные изъяты> м;

- ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в границах: по <адрес> <данные изъяты> м; по границе с участком № по <адрес> - <данные изъяты> м; по границе с участком дома № № по <адрес> - <данные изъяты> по границе с участком ФИО1( уч-к №) – от <адрес> к дому - № м; далее в угол строений - № м; далее по разделительным перегородкам строений - <данные изъяты> от дома вправо - <данные изъяты> м; поворот к земельному участку № по <адрес> - <данные изъяты> м; поворот вправо - <данные изъяты>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок №-а <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Из уведомления Филиала ППК «Роскадастр по Воронежской области усматривается, что информация об объекте недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 172).

Таким образом, после произведенного на основании вышеназванного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО2 и ФИО1, последняя право собственности на выделенную в её собственность квартиру № право собственности не зарегистрировала.

Как следует из искового заявления, истец произвела реконструкцию принадлежащей её части жилого дома путем возведения пристройки лит. <данные изъяты>

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте БТИ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: прихожая лит. А4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35-47).

С целью получения разрешительной документации на реконструированное жилое помещение истец обратилась в Управление разрешительной документации в области строительства Администрации городского округа г. Воронеж.

Рассмотрев указанное обращение, Управление 30.06.2022 г. уведомило ФИО1 о том, что в случае поступления в администрацию городского округа г. Воронеж заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в выдаче разрешения будет отказано на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, ввиду отсутствия разрешения на строительства (л.д. 24-26).

Полагая, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения части дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлен акт экспертного исследования № 6941/6 от 06.09.2021 г., подготовленный <данные изъяты>, которым установлено следующее:

Исследуемое строение (пристройка с лит. А4), расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, регламентируются требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) по функциональному назначению, площади, ширине и высоте исследуемые помещения квартиры № расположенные в исследуемом жилом доме (в пристройке с лит<данные изъяты> по адресу <адрес>, соответствуют требованиям п. 6.1.СП 55.13330.2016;

2) по расположению относительно границ земельного участка, исследуемая пристройка с лит. <данные изъяты> жилому дому (квартире №), соответствует требованиям Решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 г. № 384-II (ред. от 16.12.2020, с изм. от 23.06.2021 г.) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», для зоны Ж1, так как при реконструкции объектов капитального строительства в условиях сложившейся застройки минимальные отступы от границ земельного участка принимаются по фактическому положению в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 метров (отступы от фактической границы участка (забора) составляют 0,97/1,22 м.);

3) по предельному (минимальному) размеру земельных участков; предельной высоте зданий, строений, сооружений, предельному количеству надземных этажей; максимальному проценту застройки в границах земельного участка; максимальному проценту плотности застройки в границах земельного участка, исследуемая пристройка с лит. <данные изъяты> к жилому дому (квартире № соответствует требованиям Решения Воронежской городской Думы от 25.12.2009 г. № 384-II (ред. от 16.12.2020, с изм. от 23.06.2021 г.) «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», для зоны <данные изъяты>, для блокированных жилых домов с блок-квартирами на одну семью;

4) по расположению относительно границ земельного участка, исследуемая пристройка с лит. <данные изъяты> к жилому дому (квартире № не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016, и п. 1.3.10.9 Приказа Управления АиГ Воронежской области от 09.10.2017 г. № 45-01-04/115 (ред. от 19.10.2020 г.) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», так как не выдержано минимальное расстояние 3 м. от стен жилого дома (пристройки с лит. А4) до границы земельного участка (отступы от фактической границы участка (забора) составляют 0,97/1,22 м.);

5) по противопожарным нормам, исследуемое строение (пристройка с лит. А4) соответствует требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016 и п. 5.3, табл. 2 СП 4.13130.2013, так как расстояние от данной пристройки до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м., при этом расстояние между постройками в границах одного земельного участка не регламентируются;

6) по организации кровли исследуемое строение (пристройка с лит. А4), расположенные по адресу <адрес> не соответствуют требованиям норм СП 17.13330.2017, так как скат кровли не оборудован снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие устраняется путем установки требуемых элементов);

7) по санитарным нормам (вентиляции, освещенности, инсоляции и оборудования инженерными системами) исследуемые строения (пристройки с лит. А2, А3, а2), расположенные по адресу <адрес>, соответствуют п. 125-130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий);

8) согласно проведенного обследования реконструированной части жилого дома (пристройки с лит. А4 к <адрес>) на земельном участке <адрес> было установлено, что строительные конструкции данной пристройки не имеют повреждений (деформаций, прогибов, перекосов) и разрушений критического характера, свидетельствующих об утрате несущей способности, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то есть механическая безопасность выполняется, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 50-63).

Согласно представленного истцом фотоматериала, в настоящее время на части жилого дома оборудованы снегозадерживающие устройствами (л.д. 64, 65, 73, 74).

С целью определения соответствует ли реконструированная часть дома (ранее квартира № имеющаяся на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> строительным и иным нормам и правилам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>; а также создает ли реконструированная часть дома (ранее <адрес>), имеющаяся на земельном участке по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения или уничтожения имущества третьих лиц, по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты> (л.д. 180-182).

Судебной технической экспертизой (заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено следующее:

В соответствии со статьей 23 Решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и картой градостроительного зонирования <адрес>, исследуемая жилая пристройка под лит. А4, расположенная по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне ЖИ-48 – Зона индивидуальной жилой застройки, а, следовательно, функционирование данной пристройки жилому дому по адресу: <адрес> возможно в качестве основного вида разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования земельного участка – 2.1).

Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № Водоохранная зона Воронежского Водохранилища, а также зоны с реестровым номером № Прибрежная защитная полоса Воронежского Водохранилища. Расположение исследуемой пристройки лит. А4 в пределах данных зон не нарушает требований, перечисленных в ч. 15, ч. 17 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке с к.н. № расположена охранная зона объекта газоснабжения «Сооружение-газорегуляторный пункт №» (учетный номер части з.у. № расположенная вдоль красной линии <адрес>. Исследуемая пристройка лит. А4 находится за пределами данной охранной зоны.

На земельном участке с к.н. № расположена охранная зона объекта электросетевого хозяйства Воздушная линия ТП-1569 ВЛ-0,4кВ (учетный номер части з.у№ площадью № кв.м., расположенная вдоль красной линии пер. Ленского. Исследуемая пристройка лит. А4 находится за пределами данной охранной зоны.

Фактический процент застройки земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>А, составляющий 28,7 % не превышает максимально допустимое значение, равное 50 %, согласно Решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (ред. от 27.08.2025 г.), применительно к разрешенному виду использования земельного участка с кодом 2.1 - «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного в территориальной зоне ЖИ-48 - Зона индивидуальной жилой застройки, что соответствует требованиям. Также фактическое количество этажей (1 этаж) и высота (4,65 м.) исследуемой пристройки под А4, не превышает допустимое значение равное 3 этажа и 20 м. соответственно. Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка с разрешенным видом использования земельного участка с кодом 2.1 - «Для индивидуального жилищного строительства», не подлежит установлению.

Фактический отступ от исследуемой пристройки под <данные изъяты>, до границы земельного участка с к.н. № со стороны пер. Ленского (красная линия пер. Ленского), составляет 0<данные изъяты>., что не противоречит требваниям п. 7.1 ст. 22 Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 № 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (ред. от 27.08.2025 г.), согласно которому в условиях сложившейся застройки на жилых улицах по красной линии (т.е. с нулевым отступом) допускается размещать жилые здания с квартирами на первых этажах. Также в случае блокировки объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках (с той стороны земельного участка, где предусматривается блокировка), минимальные отступы составляют 0 м.

Противопожарный разрыв между исследуемой пристройки под Лит. А4, расположенной на земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>, и ближайшим строением (жилой дом), распложенным на земельном участке с северо-восточной стороны (земельный участок с к.н. №), составляет 9,31 м., что не противоречит требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013. Свод правил. Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (ред. от 27.06.2023 г.), так как минимально допустимое расстояние должно составлять 6 м. Также согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми домами, между домами и хозяйственными постройками (между пристройкой <данные изъяты>) в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По объемно-планировочным, конструктивным решениям, по обеспечению инженерными системами, исследуемая пристройка под <данные изъяты>, по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (ред. 17.05.2023).

Наличие оконных проемов в жилых комнатах исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> перед которым отсутствуют затеняющие объекты, обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, что соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (ред. 17.05.2023), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 (ред. от 17.03.2025) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Кровля исследуемой пристройки под Лит. А4 оборудована организованным водоотводом и снегозадерживающими устройствами, что соответствует требованиям СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (ред. от 09.12.2024 г.).

В ходе экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций (видимых для обследования) и всего строения в целом установлено их соответствие требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 и СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Данное объемно-планировочное решение и узлы сопряжений несущих и ограждающих конструкций исследуемого строения являются типовыми, а также использованы традиционные строительные материалы. Установлено отсутствие деформаций, трещин, искривлений, перекосов и прогибов в исследуемом здании, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности и устойчивости, а также невозможности восприятия нормативных нагрузок конструкциями исследуемого объекта.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки на момент осмотра занимали рабочее положение и находились в работоспособном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», М. 2004 г., характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность.

Исходя из исследования по первому вопросу, следует, что реконструированная часть дома (ранее квартира № на земельном участке по адресу: <адрес> не имеет критических деформаций, перекосов и разрушений (в том числе, и в месте примыкания к квартире, расположенной на смежном земельном участке с к.н. № влияющих на долговечность и надежность несущих конструкций и самого строения в целом, а, следовательно, удовлетворяются требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 25.12.2023 г.), то есть требования механической безопасности выполняются в результате чего отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также повреждения или уничтожения имущества третьих лиц. (л.д. 107-216).

Суд принимает вышеназванное заключение судебной технической экспертизы <данные изъяты> от 08.12.2025 г. № 5535/6-2-25, как допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку данная экспертиза проводилась экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим достаточный опыт экспертной работы, специальное образование, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а выводы указанного экспертного заключения обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам; оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости имеются, поскольку дополнительное помещение (пристройка лит. А4) возведены на принадлежащем истцу земельном участке, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено заключением судебной экспертизы, отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает отсутствие нарушения прав и законных интересов собственников смежных земельных участков вследствие сохранения спорного объекта недвижимости в реконструированном виде.

В связи с изложенным, установив, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для сохранения спорного объекта недвижимости (части жилого дома) в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть дома (ранее квартира № расположенного по адресу: <адрес> состоящую из прихожей лит. № площадью № кв.м., жилой комнаты лит. № площадью №.м., кухни лит.№ площадью № кв.м., жилой комнаты лит. № площадью № кв.м., жилой комнаты лит. № № кв.м., санузла лит. №, площадью № кв.м., площадью застройки № кв.м. в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих ведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости площадью застройки № кв.м. расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца.

Судья Е.И. Калинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2026 г.