УИД 16RS0...-25

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО8 о расторжении договора купли продажи гаража и взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи гаража и взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи гаража ... (далее - Договор), в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику гаражный бокс ..., общая площадь 17,4 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта: ..., р-н. Нижнекамский, ...Д, пом. 196, а ответчик уплатить 400 000 рублей 00 копеек. Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., подтверждающей состоявшийся переход права собственности на гараж от истца к ответчику.

Кроме того, между теми же лицами ... заключён договор займа на сумму 1 500 000 рублей. В соответствии с условиями которого заёмщик обязан вернуть сумму займе в течении 5 дней с момента поступления такого требования от заимодавца. Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от ... о перечислении суммы займа. Претензией от ... истец потребовал от ответчика возврата суммы займа в соответствии с условиями договора. Указанные выше обязательства ответчиком не исполнены. ... истец направил ответчику требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи гаража, в связи с его существенным нарушением и оплате задолженности по договору займа. Требование осталось без ответа. С учетом изложенного, истец просил расторгнуть между сторонами договор купли-продажи ... от .... Прекратить за ответчиком право собственности на гаражный бокс ..., общая площадь 17,4 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта: ..., р-н. Нижнекамский, ...Д, пом. 196. Восстановить за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ... в размере 1 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по РТ, ФИО6

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что свои обязательства по договору купли-продажи гаража по уплате истцу 400 000 рублей, а также обязательства по возврату суммы займа в размере 1 500 000 рублей, не исполнил в виду отсутствия финансовой возможности.

Третьи лица, Управление Росреестра по РТ, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 1, 7 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В силу статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из содержания пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи гаража ... (далее - Договор), в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику гаражный бокс ..., общая площадь 17,4 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта: ..., р-н. Нижнекамский, ...Д, пом. 196, а ответчик уплатить 400 000 рублей 00 копеек.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объёме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., подтверждающей состоявшийся переход права собственности на гараж от истца к ответчику.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора денежная сумма выплачивается Покупателем до 3 ..., ежеквартально, равными долями по 20 000 рублей. Платёж подлежит внесению не позднее последнего числа текущего квартала, за который производится оплата. Первый платёж не позднее ...

Из искового заявления следует, что обязательства по уплате 400 000 рублей 00 копеек ответчиком не исполнены.

Кроме того, между теми же лицами ... заключён договор займа, в соответствии с которым ФИО1 (займодавец) предоставил ФИО2 (заемщик) в заем сумму в размере 1 500 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа заёмщик обязан вернуть сумму займе в течении 5 дней с момента поступления такого требования от заимодавца.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от ... о перечислении суммы займа, что ответчиком не оспаривается.

Претензией от ... истец потребовал от ответчика возврата суммы займа в соответствии с условиями договора.

Указанные выше обязательства ответчиком не исполнены.

... истец направил ответчику требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи гаража, в связи с его существенным нарушением и оплате задолженности по договору займа. Требование осталось без ответа.

Ответчик, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, признав доводы истца (факты) обоснованными.

Признание факта освобождает сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества и договора займа ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи ... от ....

Прекратить за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс ..., общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...Д,пом.196.

Восстановить за ФИО1 (...) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...Д,пом.196.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору займа от ... в размере 1 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...