Дело № 2-1201/2023

22RS0015-01-2023-000591-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 апреля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации АДРЕС о признании за ними права собственности, по ? доле за каждым, на здание гаража (лит. А), расположенное в АДРЕС, в 19 м западнее АДРЕС (бокс НОМЕР). В обоснование иска указано, что решением Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся АДРЕС НОМЕР-г от ДАТА утвержден кооператив НОМЕР и ему отведен земельный участок 0,01 га под строительство гаражей для индивидуальных машин и мотоциклов по АДРЕС южнее гаражей кооператива НОМЕР. Строительство гаражей осуществлялось в 1974-1975 годах на условиях оплаты паевых взносов членами кооператива. В 1978г. они были введены в эксплуатацию, что подтверждается техническим паспортом на гаражи индивидуального пользования кооператива НОМЕР «Ремонтник» с датой окончательного изготовления ДАТА. ДАТА получены технические условия на подключение к электрически сетям АДРЕС кооператива гаражей по АДРЕС трассы электрического кабеля согласовано со всеми необходимыми инстанциями и представлено на выкопировке из плана АДРЕС от ДАТА. Председателем гаражного кооператива был ФИО4, отец истцов. В 1987 ФИО5, первоначально являющийся членом кооператива и оплативший паевые взносы за спорный гараж, на основании заявления в связи с продажей гаража прекратил свое членство в нем, а жена ФИО3 – ФИО6 на основании ее заявления была принята в члены кооператива в связи с покупкой этого гаража у ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается соответствующими заявлениями с датами подачи ДАТА. После вступления в члены кооператива ФИО6 оплачивала налоги на гараж и на землю. С ДАТА оплату земельного налога за кооператив НОМЕР «Ремонтник» осуществлял его председатель ФИО4 ДАТА ФИО4 умер. При жизни ФИО4 право собственности на гараж зарегистрировано не было. После смерти ФИО4 его жена ФИО6 единолично приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. При жизни ФИО6 на случай своей смерти на основании завещания от ДАТА сделала распоряжение в отношении принадлежащего ей имущества. ДАТА ФИО6 умерла. Истцы после смерти ФИО6 приняли наследство по завещанию в отношении имущества, упомянутого в нем, а в отношении имущества, не указанного в завещании, - по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДАТА. Поскольку в перечне наследственного имущества, принятого истцами в порядке наследования после смерти матери ФИО6, паевой взнос на гараж не поименован, то истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском. В связи с тем, что приобретение гаража (паевого взноса) ФИО6, осуществлялось в период брака ФИО4 и ФИО6, то пай на гараж является совместно нажитым имуществом и после смерти ФИО4 в силу закона, и, унаследовав 1/2 долю в праве на пай на гараж ФИО6 фактически стала стопроцентным единоличным правообладателем всего паевого взноса на гараж. Регистрация права собственности в регистрирующем органе является добровольной, отсутствие зарегистрированного права на спорное имущество не свидетельствует, что собственник от него отказался. В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере. Имущественное право истцов на гараж входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя ФИО6 В настоящее время кооператив НОМЕР «Ремонтник», осуществляющий управление и владение гаражным объединением, прекратил деятельность, поэтому управлением и содержанием гаражей занимаются их собственники, в том числе, истцы. Гаражи индивидуального пользования, общей площадью 315 кв.м., расположенные в АДРЕС края, гаражный кооператив НОМЕР «Ремонтник», поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА. По состоянию на ДАТА подготовлен технический паспорт на гараж. Спорный гараж, имеющий конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства, не является самовольной постройкой, имеется разрешительная документация, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей кооперативу, истцам перешло право на паевой взнос в порядке наследования, иных лиц, претендующих на спорный гараж, нет. Кроме того, истцы осуществляют пользование гаражом открыто и добросовестно, несут бремя его содержания.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1 и его представителя ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края от ДАТА утвержден кооператив НОМЕР по строительству гаража для индивидуальных машин и мотоциклов. Пунктом 2 данного Решения предусмотрено, что кооперативу НОМЕР отведен земельный участок 0,01 га под строительство гаражей для индивидуальных машин и мотоциклов по АДРЕС южнее гаражей кооператива НОМЕР.

ДАТА председателю кооператива гаражей НОМЕР «Ремонтник» Новоалтайскими МЭС выданы технические условия на подключение к электрически сетям АДРЕС кооператива гаражей по АДРЕС трассы электрического кабеля было согласовано со всеми необходимыми инстанциями и представлено на выкопировке из плана АДРЕС от ДАТА.

В техническом паспорте на гаражи индивидуального пользования кооператива НОМЕР «Ремонтник», расположенного в АДРЕС, квартал НОМЕР указано, что количество мест 36.

Из выписки из ЕГРН от ДАТА видно, что гаражи индивидуального пользования, общей площадью 315 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, гаражный кооператив № НОМЕР «Ремонтник», ДАТА поставлены на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту, составленному ДАТА, здание – гараж (Лит. А), расположенный в АДРЕС кря, в 19 м. западнее АДРЕС имеет общую площадь 21,90 кв.м.

Суду представлена корректура топосъемки расположения земельного, расположенного по адресу: АДРЕС, в 19 м западнее АДРЕС (бокс НОМЕР), на которой указан возведенный объект – гаражи.

Из представленного суду технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания гаража (Лит. А), расположенного в АДРЕС кря, в 19 м западнее АДРЕС (бокс НОМЕР), следует, что состояние основных строительных конструкций здания гаража (Лит.А) – работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В справке НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», указано, что здание гаража по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям при нормальной эксплуатации соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям ФЗ НОМЕР.

В заключении о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА, выданном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект – здание гаража (Лит. А), расположенный в АДРЕС кря, в 19 м западнее АДРЕС (бокс НОМЕР) соответствует градостроительному регламенту коммунально-складской зоны, а также действующим нормативным градостроительным требованиям регламентирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Установлено, что паевой взнос за спорный гараж выплачен, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, пай за гаражный бокс выплачен в полном объеме, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, не установлено, то суд приходит к выводу, что супруги ФИО7 приобрели право собственности на здание гаража.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование Кроме того, установлено, что ДАТА когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства соответствующего заявления нотариусу. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ДАТА нотариус АДРЕС выдала ФИО6 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество умершего ДАТА ФИО4 – денежный вклад, находящийся в Новоалтайском филиале НОМЕР Сбербанка РФ на счете вместе причитающимися процентами и компенсациями.

Как усматривается из завещания, составленного нотариусом и собственноручно подписанного ФИО6 ДАТА, ФИО6 на случай ее смерти завещала принадлежащее ей имущество, которое окажется ей принадлежащим на день ее смерти – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; строения и насаждения на участке НОМЕР в садоводстве «Вагоностроитель-1» в АДРЕС края ФИО1, а гаражный бокс, находящийся в АДРЕС – в равных долях ФИО3 и ФИО1

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДАТА нотариусом наследникам ФИО6, умершей ДАТА, видно, что сыновья умершей – ФИО3 и ФИО1 приняли наследство по ? доли каждый в виде прав на денежные средства, внесенные во вклад ОАО «УРСА Банк».

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 ГПК РФ).

Так как истцы юридически приняли наследство, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за ними в порядке наследования права собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на здание гаража (Лит. А), расположенного в АДРЕС кря, в 19 м западнее АДРЕС (бокс НОМЕР).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 01 21 НОМЕР) в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на здание гаража (Лит. А), расположенного в АДРЕС кря, в 19 м. западнее АДРЕС (бокс НОМЕР).

Признать за ФИО3 (паспорт серия 01 07 НОМЕР) в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на здание гаража (Лит. А), расположенного в АДРЕС кря, в 19 м. западнее АДРЕС (бокс НОМЕР).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова