Дело № 2-448/2025
УИД: 50RS0022-01-2025-000367-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2025 года г. Лобня Московская область
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4,
при секретарях: Юнкеровой Р.В., Постновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Наш Дом Смарт» к Кущ ФИО13, ФИО3 ФИО14 об устранении выявленных нарушений об обязании демонтировать металлическую дверь и взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Управляющая Компания «Наш Дом Смарт» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого, с учетом последующих уточнений, следует, что ООО «Управляющая Компания «Наш Дом Смарт» является временной управляющей организацией на основании решения Администрации ................ от 00.00.0000 ., расположенном по адресу: ................. В результате осмотра, проведенного инженерной службой ООО «УК «Наш Дом Смарт» дома ................ был выявлен факт несогласованной установки металлической двери в МОП иные данные этажа 1-го подъезда.
Просит суд обязать собственников квартиры N № Кущ ФИО15, ФИО3 ФИО16 за свой счет в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную металлическую дверь в приквартирном холле на иные данные этаже 1-го подъезда и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере иные данные руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что металлическая дверь была установлена застройщиком многоквартирного жилого дома ООО «Регионинвестстрой» в 2005г., просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору ................ - ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и т.п.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещения, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. п. 13, 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 27 и подпунктов "к", "ж" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 1479) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Судом установлено, что Кущ ФИО17 является собственником ................, ФИО3 ФИО18 собственником ................, расположенных по адресу: .................
Управляющей компанией по вышеуказанному адресу является ООО «УК «Наш Дом Смарт» на основании Постановления Администрации городского округа ................ №-ПА от 00.00.0000 «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами».
Из пояснений представителя истца и представленных документов, следует, что в результате осмотра, проведенного инженерной службой ООО «УК «Наш Дом Смарт» ФИО2 ................ был выявлен факт несогласованной установки металлической двери в МОП иные данные этажа 1-го подъезда, которая не была предусмотрена проектом дома. Кроме того, согласно предостережению о недопустимости нарушения обязательных требований, направленного территориальным отделом № территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору ................ от 00.00.0000 за №-ЛК в адрес ООО «УК «Наш дом Смарт», установленная дверь мешает собственнику ................ расположенная в .................5 ................ ФИО6 беспрепятственно входить и выходить из нее, в связи с чем истцу по настоящему делу рекомендовано в срок до 00.00.0000 произвести работы по демонтажу двери ограничивающий доступ в местам общего пользования.
В связи с чем, собственникам квартиры N иные данные были направлены предписания о демонтаже самовольно установленной двери и установлен срок для устранения нарушений (предписания от 00.00.0000 .).
На сегодняшний день предписания ответчиками не исполнены.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, в связи с чем, находит подлежащим обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке в приквартирном пространстве квартир № по адресу: ................ этаже первого подъезда, поскольку она установлена самовольно без соответствующего на то разрешения всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, и в добровольном порядке демонтирована не была. Установка дополнительной двери занимает часть общей площади лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку она предназначена для обслуживания собственников не только квартиры N 55, 56, что затрагивает права и интересы иных сособственников многоквартирного дома.
При этом, суд также находит подлежащим установить обязанность ответчиков по демонтажу двери в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. Данный срок суд находит разумным, учитывая то, что решение подлежит вступлению в законную силу в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельным.
В соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела следует, что о нарушении ответчиками прав собственников многоквартирного ФИО2 установкой металлической двери, истец узнал не ранее 00.00.0000 года (первое обращение собственника ................ демонтаже двери).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, который помогал в переезде в квартиру ответчику ФИО3, с которым дружит около 40 лет, показал, что в период с 00.00.0000 год двери между квартирами в общем холле не видел.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из содержания п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина исходя из требований неимущественного характера в размере иные данные рублей. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «ФИО2», и при этом на обоих ответчиков как собственников жилого помещения возложена обязанность по демонтажу двери, суд находит подлежащим взыскать солидарно с обоих ответчиков пользу истца понесенные им судебные расходы в размере иные данные рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Наш Дом Смарт» - удовлетворить.
Обязать Кущ ФИО19 и ФИО3 ФИО20 демонтировать металлическую дверь, установленную на лестничной площадке в приквартирном пространстве квартир №, № по адресу: ................ этаж течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать солидарно с Кущ ФИО21 и ФИО3 ФИО22 в пользу ООО «Управляющая Компания «Наш Дом Смарт» судебные расходы в размере иные данные рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 00.00.0000 .
Судья Ю.Ю. Швагер