РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года адрес

УИД 77RS0005-02-2022-003837-24

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3240/22 по иску ФИО2 к ТСЖ «Дубки» о признании расчета незаконным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Дубки» о признании расчета незаконным, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ему - ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № 86, расположенная по адресу: адрес.

В отношении указанного жилого помещения истцом производится оплата как содержания жилого помещения, так и коммунальных услуг.

Оплата электроэнергии производится на основании прибора учета - электросчетчика.

Оплата отопления и вывоз мусора — на основании расчета ТСЖ «Дубки» исходя из площади жилого помещения.

Оплата горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в связи с отсутствием индивидуального прибора учета в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, должна осуществляться исходя из количества постоянно или временного проживающих потребителей, а при их отсутствии с учетом количества собственников жилого помещения.

Семья истца состоит из 4-х человек; никто из членов семьи истца не зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу. Адрес постоянного проживания истца и членов его семьи: адрес.

Таким образом, ни истец, ни члены его семьи по месту постоянного проживания по адресу: адрес, не зарегистрированы, в связи с чем, оплата горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, должна осуществляться исходя из количества собственников жилого помещения.

Собственником указанного выше жилого помещения является только истец.

Вместе с тем, ТСЖ «Дубки» производит расчет горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения из количества 4 (четырех) собственников, что является необоснованным.

В результате таких необоснованных расчетов со стороны истца происходит постоянная переплата коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, в связи с чем истцом понесены убытки в виде необоснованной переплаты по услугам, а со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение.

Размер неосновательного обогащения в виде переплаты за водоотведение, горячее, холодное водоснабжение за указанный период с учетом перерасчета за ноябрь 2019г. составил сумма за период с января 2019 г. по январь 2022г.

Таким образом, истец просит суд:

- признать недействительными (незаконными) производимые ТСЖ «Дубки» расчеты в период с января 2019 по январь 2022 по оплате горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в отношении принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: адрес.

- взыскать с ТСЖ «Дубки» в пользу истца сумму неосновательно полученных денежных средств в размере сумма

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Дубки» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя и собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за горячую воду, тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Из положений пункта 42 Правил № 354, следует, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № 86, положенная по адресу: адрес.

В отношении указанного жилого помещения истцом производится оплата как содержания жилого помещения, так и коммунальных услуг; оплата электроэнергии производится на основании прибора учета – электросчетчика; оплата отопления и вывоз мусора — на основании расчета ТСЖ «Дубки» исходя из площади жилого помещения.

Семья истца состоит из 4-х человек; никто из членов семьи истца не зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Настаивая на удовлетворении исковых требований истец, указывает на то, что ТСЖ «Дубки» производит расчет горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения из количества 4 (четырех) собственников, что является необоснованным; в результате таких необоснованных расчетов со стороны истца происходит постоянная переплата коммунальных услуг за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, в связи с чем истцом понесены убытки в виде необоснованной переплаты по услугам, а со стороны ответчика возникло неосновательное обогащение; размер неосновательного обогащения в виде переплаты за водоотведение, горячее, холодное водоснабжение за указанный период с учетом перерасчета за ноябрь 2019г. составил сумма за период с января 2019 г. по январь 2022г.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком доказательств того, что семья истца из 4 человек в полном составе проживает в спорной квартире, суду не представлено.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Из представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за июль, август, сентябрь 2022г., установлено, что начисление ГВС, ХВС и водоотведение производится на 1 человека, тогда как по остальным представленным квитанциям судом установлено, что начисления производились на 4 человек.

Поскольку из выписки из домовой книги и иных доказательств не установлено проживание в квартире истца и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение в период с января 2019 по январь 2022 по оплате горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в отношении принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: адрес, в размере сумма

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела установлено, что переплата образовалась за период с января 2019 по январь 2022г.

При этом, настоящий иск подан в суд 02.03.2021г., таким образом исковые требования подлежат удовлетворению за период с 01.01.2019г. по январь 2022г.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом п. 4 Правил № 354 о порядке расчета платы при отсутствии ИПУ (по нормативам), сумма неосновательного обогащения ответчика составляет сумма

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к ТСЖ «Дубки» о признании расчета незаконным, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Дубки» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 14 октября 2022 года