Решение по делу № 02-3893/2022~М-1031/2022 от 05.12.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3893/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио к ТСЖ «Оазиса, ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Оазис» от 09 сентября 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ОАЗИС» от 09» сентября 2021 года в составе многоквартирных домов по адресу: адрес, корп.2 недействительным.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, корп.2 и членами Товарищество собственников жилья «ОАЗИС».

«19» сентября 2021 года истцам стало известно о том, что протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «ОАЗИС» «09» сентября 2021 года были оформлены результаты общего собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» в составе многоквартирных домов по адресу: - Москва, адрес, корп.2 проведенного в форме очно-заочного голосования.

Данное общее собрание членов ТСЖ «ОАЗИС» было проведено в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика - ФИО5, являющегося председателем правления ТСЖ «Оазис» и собственником квартиры № 375 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Истцы считают, что данным общим собранием членов ТСЖ «ОАЗИС» нарушены их как собственников помещений в многоквартирном доме и как членов ТСЖ на управление имуществом, права избирать и быть избранными в органы управления товарищества собственников жилья, установлением незаконных дополнительных услуг, утверждении необоснованных смет, взиманием дополнительных платежей и подтверждением произведенных ранее незаконных начислений.

Истцы считают, что решения, принятые на данном собрании членов ТСЖ, являются недействительными в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, как принятые по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а также принятые в отсутствии необходимого для их принятия кворума.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Оазис» иск не признал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, причины неявки суду не сообщило.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, корп.2 и членами Товарищество собственников жилья «ОАЗИС».

1. Выбрать председателем общего собрания членов ТСЖ "Оазис" - ФИО5.

2. Выбрать секретарем общего собрания членов ТСЖ "Оазис" - фио.

3. Выбрать счетную комиссию в составе - Самуэлян Т,Б., ФИО6 П,В., фио

4.1. Избрать Правление ТСЖ "Оазис" в составе - фиоП, (кв. 375), фио 2), фио (кв.109/2), фио.Щ. (кв.384), фиоЕ (кв.231), фио ( кв.334), фио (гс.98/2), фио (кв. 157/2).

4.2. Избрать в состав Правления ТСЖ "Оазис" самовыдвиженца фио (кв.421).

4.3. Избрать в состав Правления ТСЖ "Оазис" самовыдвиженца ФИО2 0-362).

4.4. Избрать в состав Правления ТСЖ "Оазис" самовыдвиженца фио (кв.373).

5. Выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис" голосованием не проводится в связи с отсутствием соискателей для работы в Ревизионной комиссии ТСЖ.

6. Утвердить смету ТСЖ "Оазис" и размер обязательных платежей на содержание общего имущества МКД на 2021 год для жилых помещений, нежилых помещений, паркинга.

7. Утвердить годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2021 г.

8.. Утвердить Устав ТСЖ "Оазис" в новой редакции.

9. Утвердить вознаграждение председателю правления ТСЖ "Оазис" в размере сумма в мес.

10. Утвердить Положение о системе видеонаблюдения в ТСЖ "Оазис",

11. Уведомлять членов ТСЖ о проведении собраний членов ТСЖ путем размещения «Сообщения о проведении собрания членов ТСЖ" на информационных досках на 1 этажах каждого подъезда, или отправления на электронный почтовый адрес члена ТСЖ, или размещения на сайте ТСЖ.

12. Доводить до собственников решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ "Оазис путем размещения сообщений на информационных досках на 1 этажах каждого подъезда, в помещении ТСЖ и на сайте ТСЖ "Оазис" www.tsgoazis,ru.

13. Определить местом хранения копий материалов и протоколов собраний членов помещение ТСЖ "Оазис".

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, сообщение о проведении общего собрания было размещено в сроки, предусмотренные действующим законодательством, а именно не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Оазис» было размещено на информационных стендах в подъездах, а также на сайте tsgoazis.ru (скрин-шоты прилагаются).

Такой способ извещения, как размещение информации о проведении собрания на стендах в подъездах может быть признан надлежащим, если большая часть собственников помещений в МКД приняли участие в общем собрании.

Кроме того, истцами не оспаривается, что юридический факт извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании имел место быть.

Тот факт, что Истцы, будучи собственниками помещений в многоквартирном доме, постоянно проживающими в нем, и членами ТСЖ не уделили должного внимания и не увидели размещенные на информационных стендах дома извещения о предстоящем проведении собрания - не является основанием для признания решения такого собрания недействительным. Как следует из бюллетеней голосования - большая часть членов ТСЖ приняли участие в голосовании, соответственно, они были осведомлены о времени и месте его проведения, порядке проведения голосования и оформления его итогов.

Таким образом, в случае фактического извещения собственников-членов ТСЖ о проведении собрания, а также их последующего фактического участия в голосовании не является основанием для признания решений общего собрания членов ТСЖ недействительными.

Кроме того, является допустимым извещение о проведении общего собрания членов ТСЖ путем размещения соответствующих сообщений в почтовые ящики собственников. Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено общедоступным способом.

Общедоступными по смыслу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ являются сведения, способы размещения которых являются сложившейся практикой доведения информации до участников гражданско-правового сообщества (п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; Постановление Арбитражного суда адрес от 12 февраля 2019 г. N Ф07- 17207/18 по делу N А42-12/2018; Постановление Арбитражного суда адрес от 21 января 2019 г. N Ф03-6024/18 по делу N А04-2050/2018; Постановление Арбитражного суда адрес от 31 октября 2018 г. N Ф10-4619/18 по делу N А83-199/2017; Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01 августа 2019 г. по делу N 33-7440/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-12624/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 24 июля 2019 г. по делу N 33-4799/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 23 июля 2019 г. по делу N 33- 2354/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда адрес от 18 июля 2019 г. по делу N 33-4403/2019; Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 17 июля 2019 г. по делу N 33- 5829/2019).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждать сметы доходов и расходов товарищества на год (п.п.4, 8.1. ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Указанное императивное положение конкретизирует п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) указанных Правил.

Срок действия решений, принятых и утвержденных общим собранием может быть ограничен только фактом принятия нового решения общего собрания собственников помещений в МКД (Определение ВС РФ от 25 мая 2021 г. N 305-ЭС21-6712).

Следовательно, данные обязательные платежи (взносы) для всех собственников объектов недвижимости в многоквартирном доме могут быть включены в смету доходов и расходов, которая была утверждена общим собранием членов товарищества.

Само по себе несогласие Истцов с утвержденным размером обязательных платежей и взносов не является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.

Часть 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Данный перечень является открытым, поскольку компетенция высшего органа управления товариществом может быть расширена за счет вопросов, отнесенных к компетенции указанного органа как Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, так и уставом товарищества.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, не является исчерпывающим, так как общее собрание членов ТСЖ может решать, также, вопросы, отнесенные к компетенции правления, и иные вопросы, отнесенные Уставом товарищества и действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания, а также в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания членов товарищества относятся и другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов.

Истцы ссылаются на п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, однако данный пункт не имеет отношения к утверждению Положения о системе видеонаблюдения в ТСЖ «Оазис».

Таким образом, Товарищество правомочно утвердило общим собранием членов товарищества Положение о системе видеонаблюдения в ТСЖ «Оазис».

Истцы указывают, что в многоквартирных домах по адресам:

- адрес;

- адрес,

общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 78 081,02 кв.м.

В отличие от кворума на общем собрании собственников, где он зависит от количества голосов всех собственников в доме, кворум при проведении общих собраний членов ТСЖ зависит от количества собственников, обладающих членством в корпоративной некоммерческой управляющей организации, и площади принадлежащих им помещений.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно Протоколу общего собрания членов ТСЖ «Оазис» от 09.09.2021 общая площадь жилых и нежилых помещений двух МКД, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 57 546,93 кв.м.

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 37 194,93 кв.м., что составляет 64,63 % голосов от общего числа голосов.

Вместе с тем Истцы в исковом заявлении ссылаются на то, что кворум отсутствовал, однако, достоверных, необходимых и достаточных доказательств этого суду не представили.

Таким образом, собрание является правомочным, поскольку на общем собрании членов товарищества, решения которого оформлены Протоколом от 09.09.2021 присутствовали члены ТСЖ, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 146 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Кворум определяется путем соотношения количества голосов, принявших участие в собрании членов ТСЖ к общему количеству голосов, принадлежащих всем членам данного ТСЖ, так как норма, закрепленная в части 3 ст. 146 ЖК РФ, является специальной по отношению к норме части 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, так как оспариваемые решения приняты в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио к ТСЖ «Оазис»», ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Оазис» от 09 сентября 2021 года -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова