Дело № 2-1463/2025
УИД: 66RS0011-01-2025-001689-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 22 сентября 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дьячковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс № ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.
В обоснование иска указано, что истец владеет нежилым помещением – гаражом № ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***. Разрешение на строительство гаража выдавалось, но в настоящее время оно утрачено. Вместе с тем, земельные участки выделялись под строительство гаража, для чего был создан ГСК ***. Строительство гаража было завершено истцом в 1998 году. Однако в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку отсутствует разрешительная документация. В связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.
Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 20.08.2025 (л.д. 2-3) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа».
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.
Представитель ответчика - Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ГСК *** расположен по адресу: ***.
Согласно техническому заключению ***, составленному ООО «Архимет», в отношении гаража (л.д. 11-13), по результатам технического обследования состояния строительных конструкций и качества выполненных строительно-монтажных работ установлено: 1) при визуальном осмотре подтверждено, что за период эксплуатации гаражного бокса, стены и перекрытия видимых повреждений не имеют, прогибов перекрытия не обнаружено, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; 2) безопасная эксплуатация и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены.
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в городе Каменске – Уральском и Каменском районе» от 14.07.2025 (л.д. 19-20) гаражный бокс не соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Вместе с тем, СанПиН 2.1.3684-21 был введен в действие с 01.03.2021 в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3; СанПиН 2.1.4.1110-02 введен в действие с 01.06.2002 в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 10.
На момент строительства гаража минимальные расстояния от водоводов до гаражного бокса не нормировались.
Разрешение на строительство гаражного бокса ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № 202, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению указанного гаража.
Истцом были предприняты все возможные меры для выбора места размещения гаража, о чем свидетельствует вид разрешенного использования земельного участка, на котором выстроен гараж.
Из представленного технического заключения следует, что возведение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности.
Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН: <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: ***) право собственности на гаражный бокс № ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.
Мотивированное решение вынесено 06 октября 2025 года.
Судья Г.Е. Лифанова