Решение по делу № 2-3874/2022 от 11.10.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2022-003548-95

Дело №2-3874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 11 октября 2022 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности № от 11 марта 2022 года, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по аренде земельного участка за период с 01 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года в размере 510 574 рубля 60 копеек, пени за просрочку платежа за период с 21 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года в размере 30 892 рубля 21 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09 февраля 2021 года по 08 декабря 2021 года в размере 40 785 рублей 82 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 ноября 2020 года между Департаментом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО предоставлен в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен с 05 ноября 2020 года по 04 ноября 2040 года.

25 февраля 2021 года за ответчиком зарегистрирован право собственности на указанный земельный участок.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года – 510 574,60 рублей. В связи с невнесением платежей по арендной плате за период с 21 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года подлежат начислению пени в размере 30 892,21 руб. и на образовавшуюся сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 785 рублей 82 копейки.

Департаментом в адрес ФИО направлялись требования об исполнении обязательств от 15 марта 2021 года № и от 08 декабря 2021 года №, однако задолженность не погашена.

Ответчик, извещенный о времени и месте (№) рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причин неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что расчет задолженности произведен с учетом внесения ответчиком последнего платежа, после подачи искового заявления в суд, платежи не производились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено 05 ноября 2020 года между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды с 05 ноября 2020 года по 04 ноября 2040 года земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии пунктом 2.1. Договора размер годовой арендной платы составил 6 051 323 рубля 64 копейки.

В силу п. 2.2.,2.3 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце, исчисляется с 05 ноября 2020 года.

Как следует из п.4.2. договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4.7 договора ФИО обязался своевременно и в полном объеме в порядке и на условиях предусмотренных договором вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими дополнительными соглашениями.

Согласно представленной в материалы дела выписке из <данные изъяты> от 25 февраля 2021 года за ФИО зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с 09 февраля 2021 года.

15 марта 2021 года в адрес ФИО направлен окончательный расчет арендной платы за земельный участок на 2021 года, приложен расчет арендной платы который за период с 01.01.2021 года по 08.02.2021 года 646 579 рублей 79 копеек.

Того же числа в адрес арендатора было направлено требование об исполнении обязательств по уплате имеющейся задолженности по внесению платы за пользование земельным участком в размере 893 331 рубль 71 копейка, образовавшейся по состоянию на 15 марта 2021 года.

08 декабря 2021 года в адрес арендатора направлено требование об исполнении обязательств по уплате имеющейся задолженности по внесению платы за пользование земельным участком в размере 582 252 рубля 63 копейки, образовавшейся по состоянию на 08 декабря 2021 года.

Несмотря на оформление земельного участка в свою собственность с 09 февраля 2021 года арендатор не освобожден от обязанности по оплате задолженности арендных платежей за период с 01 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года.

Между тем, принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей да указанный период по договору аренды ФИО надлежащим образом не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года за ответчиком образовалась задолженность по арендой плате в размере 510 574,60 рублей.

Расчет истца по задолженности арендной платы судом проверен, признан верным. Контррасчет ответчик суду не представил.

Судом установлено, что согласно п. 4.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арнедатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 21 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года согласно представленному расчету составил 30 892,21 руб.

Проверяя расчет истца в указанной части, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд не находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным, и не усматривает оснований для ее снижения.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 510 574 рубля 60 копеек за период с 01 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года, пени за период с 21 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года в размере 30 892 рубля 21 копейка.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, причитающиеся бюджету муниципального образования, постольку с ответчика подлежат взысканию проценты исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

Проверяя расчет в указанной части, суд находит его верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 785 рублей 82 копейки за период с 09 февраля 2021 года по 08 декабря 2021 года.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 022 рубля 52 копейки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты> в размере 510 574 рубля 60 копеек, пени за период с 21 декабря 2020 года по 08 февраля 2021 года в размере 30 892 рубля 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 февраля 2021 года по 08 декабря 2021 года в размере 40 785 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 9 022 рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер