Дело № 2 - 1372/2022
03RS0015-01-2022-001283-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Салават 07 июля 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.
при секретаре Китаниной Н.П.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «(данные изъяты)» о признании действий незаконными и обязании составить акт затопления,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «(данные изъяты)» о признании действий незаконными и обязании составить акт затопления, мотивировав свои требования тем, что она является собственником (адрес). С 2014 года собственниками дома создано ТСЖ (данные изъяты)». Начиная с 2019 года по настоящее время истец неоднократно обращалась, как письмо, так и устно, к ответчику с просьбой составить акты осмотра, протекания и затопления кровли, по факту причинения ущерба имуществу истца, так как при выпадении атмосферных осадков или таяния снега в квартиру истца проникает влага. Председатели правления ТСЖ «(данные изъяты)» отказывались составлять указанные акты и выдать их на руки истцу. Истец обращалась к ответчику 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, однако ответов по настоящее время не получено. На основании изложенного, истец просил признать действия ответчика по отказам в составлении актов затопления и осмотра незаконными, обязать ответчика составить акт затопления и причинения ущерба имуществу истца, устранить протекание кровли над квартирой истца.
Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 прекращено производство по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «(данные изъяты)» в части исковых требований об обязании устранить протекание кровли над квартирой (адрес) в связи с отказом истца от иска.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просил признать действия ТСЖ «(данные изъяты)» по отказам в составлении и выдаче актов затопления квартиры истца по заявлениям от 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 не законными, обязать ТСЖ «(данные изъяты)» составить акт затопления квартиры и выдать один экземпляр на руки истцу.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в суде заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали, по основаниям изложенным в иске.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в суде пояснили, что до декабря 2021 года действовало правление ТСЖ в ином составе, председатель умер и большая часть документации была утеряна, в связи с чем отсутствует возможность пояснить причины не выдачи актов в 2021 году. По обращениям истца в 2021 году своевременно не были составлены акты по причине необходимости создания комиссии, которую удалось собрать только в мае, после чего акт был составлен и выдан ФИО1
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес).
Собственниками жилых помещений, расположенных в (адрес) был выбран способ управления домом - товарищество собственником жилых помещений.
00.00.0000 Межрайонной ИФНС ... по РБ в установленном законе порядке зарегистрировано ТСЖ «(данные изъяты)» с присвоением ему ...
Согласно протокола заседания Правления ТСЖ «(данные изъяты)» ... от 00.00.0000 председателем правления ТСЖ «(данные изъяты)» избрана ФИО3
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
В соответствии с пунктом 4.1 Устава ТСЖ «Ленинградская 17» товарищество обязано в том числе: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных актов, а также Устава товарищества; осуществлять управление МКД в порядке, установленном Жилищного кодекса Российской Федерации; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД.
Судом установлено, что 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 ФИО1 в адрес Председателя правления ТСЖ «(данные изъяты)» обращалась с заявлениями, по факту затопления принадлежащего ей жилого помещения, о составлении актов затопления, актов осмотра кровли, выдачи актов на руки, о возмещении причиненного ущерба.
Также 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 ФИО1 обращалась в адрес руководителя правления ТСЖ «(данные изъяты)» с аналогичными заявлениями.
Данные заявления были направлены ФИО1 в адрес ТСЖ «(данные изъяты)» на электронную почту товарищества. Факт получения данных заявление сторона ответчика не оспаривала.
Согласно пункту 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Таким образом, управляющая компания обязана составить акт в двух экземплярах и один акт передать потребителю в целях доведения до него информации в доступной форме о причинах аварии и ее последствиях.
Судом установлено, что по обращению от 00.00.0000, 00.00.0000 членами Правления ТСЖ «(данные изъяты)» составлен акт осмотра кровли, согласно которому установлено, что не обнаружено разрушение (трещины, пробоины) защитного слоя кровли над помещением (квартиры» ..., кровля над помещением (квартира) ... находится в удовлетворительном состоянии, водоприемники воронки исправны и находятся в удовлетворительном состоянии.
В адрес ФИО1, председателем Правления ТСЖ «(данные изъяты)» ФИО13 направлялось уведомление об обеспечении доступа комиссии Товарищества в помещение (квартиру) ... 00.00.0000 в 10:00 часов, для осмотра общего имущества МКД, установления факта протекания кроли и составления соответствующего акта. Однако как следует из акта от 00.00.0000, подписанного членами правления, собственник помещения ФИО1 не обеспечила допуск комиссии в спорное помещение, для проведения осмотра общего имущества МКД,
Акты осмотра по факту затопления, по обращениям ФИО1, ТСЖ «(данные изъяты)» не составлялись, что не оспаривается стороной ответчика, также подтверждается справкой ТСЖ «(данные изъяты) ... от 00.00.0000 направленной в адрес Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, из которой следует, что акт затопления и причинения ущерба имуществу помещения (квартиры) ..., жилого помещения ... по (адрес), не составлялся, по причине не предоставления допуска в помещение.
Закон не ограничивает право обращения собственника помещения в многоквартирном доме на обращение в управляющую организацию с заявлением о составлении указанного акта, что по сути является способом защиты нарушенного права.
Соответственно, требования истца ФИО1 об обязании ТСЖ «(данные изъяты)» составить акт затопления (адрес) и выдать один экземпляр акта ей, на момент обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением являлись обоснованными и подлежали удовлетворению.
В тоже время 00.00.0000 комиссией в составе председателя Правления ФИО3, членов правления ФИО6, ФИО7, производителя работ ФИО8, в присутствии собственника (адрес) ФИО1, составлен акт осмотра (адрес).
Данным актом установлено, что квартира ФИО1 расположена (данные изъяты). На потолке в прихожей открыты отсекающая арматура входа горячей и холодной воды. Остальные трубы скрыты коробами из гипсокартона. По потолку над входной дверью видна влажная линия шириной до 2 см, длиной 40 см, стены грязные, имеются разрушения, по полу трещина вдоль стены. Плинтус отсутствует. В комнатах на стенах желтые разводы, отслоения, мокрые линии вдоль потолка неизвестного происхождения 2-3 см. шириной, на стенах трещины, черные линии от застарелых намоканий, линолеум вдоль стен не закреплен, местами разрушен. Рамы на балконах в спальне и кухне деревянные не окрашенные, почерневшие, имеют следы намокания. Рамы установлены самостоятельно, в технической документации МКД не указаны. В зале подвесной потолок из гипсокартона с желтыми пятнами, частично разрушен. Отсутствуют оконные рамы между залом и балконом. Радиаторы отопления вынесены на балкон, на балконе рама внешнего остекления установлена криво, между стеной и рамой промежуток около 4 см. Документы о законности перепланировки помещений и инженерного переоборудования отсутствуют. Есть мокрые полосы и пятна в районе соединения рамы, отлива и стены. Собственник в квартире длительное время не проживает, система водоснабжения им не эксплуатируется, надлежащим образом не обслуживается и не содержится. Со слов собственника имеется непроходимость установленных в квартире металлических труб и образование конденсата.
Данный акт составлен в двух экземплярах и вручен ФИО1, что подтверждается её подписью, в связи с чем решение суда в данной части исполнению не подлежит.
00.00.0000 комиссией в составе Председателя Правления ТСЖ «(данные изъяты)» ФИО3, главного инженера ТСЖ «(данные изъяты)» ФИО9, собственников жилых помещений (квартир) ... ФИО10, ФИО11, ФИО12, по устному обращению собственника (адрес) ФИО1, составлен и подписан акт о визуальном обследовании кровли МКД по адресу: (адрес).
Комиссией установлено, что на день обследования 00.00.0000 кровельное покрытие над жилым помещением ... (адрес) не имеет визуальных повреждений и видимых дефектов. Кровельное покрытие удовлетворяет требованиям настоящих стандартов, норм и правил. Причина залива жилого помещения (адрес) не является результатом выпадения атмосферных осадков.
В ходе судебного разбирательства фактов осуществления действий ответчиком по отказам в составлении и выдаче актов затопления квартиры по обращению ФИО1 не установлено. Рассматриваемое исковое заявление указания на конкретные действия управляющей организации не содержит, истец настаивал на признании незаконными именно действий ответчика по отказам в составлении актов осмотра.
Сторона ответчика в ходе судебного разбирательства пояснила, что сведений о том, что ФИО1 отказывалось в составлении актов, указанных в её заявлениях, в ТСЖ «(данные изъяты)» отсутствуют, в составлении актов истцу не отказывалось.
После смерти председателя правления ФИО13 и до избрания нового председателя правления, составление актов осмотра фактически являлось невозможным, по причине отсутствия лица, способного действовать от лица ТСЖ «(данные изъяты)».
На основании изложенного требования ФИО1 о признании действий ТСЖ «(данные изъяты)» по отказам в составлении и выдаче актов затопления квартиры по заявлениям от 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 незаконными, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 98, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «(данные изъяты)» о признании действий незаконными и обязании составить акт затопления - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «(данные изъяты)» составить акт затопления (адрес) и выдать один экземпляр акта ФИО1.
Решение суда в указанной части в исполнение не приводить в связи с добровольным удовлетворением данных требований ТСЖ «(данные изъяты)» в ходе рассмотрения дела.
В удовлетворении требований ФИО1 о признании действий ТСЖ «(данные изъяты)» по отказам в составлении и выдаче актов затопления квартиры по заявлениям от 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ерофеев Е.Н.
Верно. Судья Ерофеев Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.
Решение не вступило в законную силу 15.07.2022 Секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Н. Ерофеев
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 1372/2022 (УИД 03RS0015-01-2022-001283-35) Салаватского городского суда Республики Башкортостан