РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-6346/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 24.07.2019 года между ПАО «ПИК-СЗ» (ранее Публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК» и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.3/1(кв)-4/13/11(1) (АК). Объектом договора является квартира, условный номер: 310, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 36,10 кв.м, количество комнат: 1. Согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства предусмотрен до 30 декабря 2020 года.

Истец оплатил сумму по договору в размере сумма, однако ответчик, предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил, объект передан истцу лишь 12.03.2021 года.

Истец просит взыскать неустойку за период с 31.12.2020 года по 11.03.2021 года.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 24.07.2019 года между ПАО «ПИК-СЗ» (ранее Публичное акционерное общество «Группа компаний ПИК» и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.3/1(кв)-4/13/11(1) (АК). Объектом договора является квартира, условный номер: 310, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 36,10 кв.м, количество комнат: 1.

Согласно п. 5.1. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до 30 декабря 2020 года.

Свои обязательства истец исполнил в срок и в полном объеме, однако ответчик ПАО «ПИК-СЗ» в нарушение договора передал объект долевого строительства лишь 12.03.2021 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, неустойка за период с 31.12.2020 года по 11.03.2021 года составляет сумма (сумма х 0,0425 : 300 х 71 день х 2)

При определении размера неустойки, суд применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки, принимая во внимание, что увеличением сроков строительства объекта произошло по объективным независящим от застройщика обстоятельствам, заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным уменьшить неустойку до сумма

Установив нарушение прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате ему неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы сумма ((сумма + сумма) : 2).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ПАО «ПИК-СЗ» в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, а всего сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 10 октября 2022 года