УИД36RS0001-01-2025-002817-54

Дело № 2-2334/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е.А.

при секретаре Пузаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной железной дороги-филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ОАО «РЖД» в лице Юго-Восточной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь при этом на то, что 30.12.2004 между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатором) заключен договор № 275 аренды земельного участка, являющегося собственностью РФ.

Согласно условиям вышеуказанного договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2013 к договору аренды земельного участка № 275 от 30.12.2004, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющейся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу (местонахождение): г. Воронеж (кадастровый район Воронежский), общей площадью 81 21 376 кв. м, с кадастровым номером № ....., для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611, для земельных участков отвода железных дорог.

Передача участка осуществлена по акту приема-передачи, являющемуся приложением № 3, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2013 (п. 1.3.).

18.10.2022 между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключен договор № ЦрИ/04/СА/5271/22/001499 субаренды части земельного участка площадью 407 кв. м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8 121 376 кв. м. с кадастровым номером № ..... расположенного по адресу: г. Воронеж, <адрес>, являющегося федеральной собственностью и предоставленного арендатору для использования в целях обслуживания эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды от 30.12.2004 № 275 с территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области.

Передача участка осуществлена по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора (п. 3.1 приложение № 3).

В соответствии с п.п. 4.1., 4.4 арендная плата по указанному договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца по реквизитам, указанным в разделе 13 заключенного договора.

В случае, если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров, то они разрешаются в соответствии с действующем арбитражно-процессуальным законодательством РФ в Арбитражном суде Воронежской области (п. 8. 3.).

Истец указывает, что 2 года назад (12.07.2023) ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, при этом за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 188 848 руб.

В адрес ответчика 28.04.2025 направлена претензия, которая оставлена без ответа.

До настоящего времени обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

ОАО «РЖД» в лице Юго-Восточной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 задолженность по арендной плате в размере 188 848 руб. и расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6 665 руб.

В судебном заседании представителем истца ФИО2 исковые требования ОАО «РЖД» в лице Юго-Восточной железной дороги-филиала ОАО РЖД» поддержаны.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 30.12.2004 между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области (арендодателем) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатором) заключен договор № 275 аренды земельного участка, являющегося собственностью РФ (л. д. 11-12).

Согласно условиям вышеуказанного договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2013 к договору аренды земельного участка № 275 от 30.12.2004, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющейся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу (местонахождение): г. Воронеж (кадастровый район Воронежский), общей площадью 8121376 кв. м, с кадастровым номером № ....., для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 № 611, для земельных участков отвода железных дорог (л. д. 21-25).

Передача участка осуществлена по акту приема-передачи являющемуся приложением № 3, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2013 (п. 1.3.) (л. д. 26-30).

18.10.2022 между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключен договор № ЦРИ/04/СА/5271/22/001499 субаренды части земельного участка площадью 407 кв. м. из земель поселений, выделенного из единого землепользования площадью 8 121 376 кв. м. с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Воронеж, <адрес> являющегося федеральной собственностью и предоставленного арендатору для использования в целях обслуживания эксплуатации объектов железнодорожного транспорта по договору аренды от 30.12.2004 № 275 с территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области (л. д. 15-19).

В соответствии с п.п. 4.1., 4.4 вышеназванного договора арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца по реквизитам, указанным в разделе 13 договора субаренды.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, согласно которой ФИО1 с 12.07.2023 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л. д. 37-39).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т. п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 составляет 188 848 руб. (л. д. 35).

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ОАО «РЖД» в лице Юго-Восточной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взыскание которых возможно только в рамках гражданского дела, по которому данные расходы были понесены, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 6 665 руб., подтвержденные материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № ..... выдан 03.11.2010 отделом УФМС России в Железнодорожном районе г. Воронежа, код подразделения 360-002) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 в размере 188 848 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 665 руб. 50 коп., а всего взыскать 195 513 руб. 50 коп. (сто девяносто пять тысяч пятьсот тринадцать рублей пятьдесят копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е.А.

Решение суда в окончательной форме принято 13.10.2025.