Дело № 2-1195/2025
15RS0001-01-2025-001925-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Виноградненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Виноградненского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229 по адресу: РСО-Алания, <адрес> А.
В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании протокола Правления колхоза им.К.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был выделен земельный участок под строительство жилого дома, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1994 году истец окончил строительство жилого дома на выделенном земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> А, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и строительство жилого дома. Земельный участок имеет установленные границы. Сведения о выделенном участке были внесены в похозяйственную книгу Виноградненского сельского поселения только в 2014 году (выписка из похозяйственной книги№, лицевой счет №), что лишило истца права оформить земельный участок в упрощенном порядке с целью легализации построенного на нем обьекта. С 2014 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, <адрес> зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не имеет возможности, в связи с чем истец обратился в суд. Просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229 по адресу: РСО-Алания, <адрес> А.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО2, действующей на основании доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного разбирательства в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Виноградненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в ранее представленном ходатайстве указал, что земельный участок с кадастровым номером 15:01:2201017:229 относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «жилая застройка», «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Жилой дом, общей площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229 в реестре муниципального имущества Моздокского муниципального района не значится и муниципальной собственностью Моздокского муниципального района не является. АМС Моздокского муниципального района притязаний на указанное имущество не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания правления колхоза им.К.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на хранении в муниципальном архиве Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, решено: рекомендовать общему собранию колхозников предоставить земельный участок согласно генплана размером 0,15 га на постройку дома ФИО1 на основании Устава колхоза п.72, заявление ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального архива АМС <адрес> РСО-Алания, следует, что в повестке дня протокола отчетно-выборного собрания уполномоченных колхоза им.К.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на хранении в муниципальном архиве АМС <адрес> РСО-Алания значится: «…9. Утверждение решений правления колхоза протокол № от 09.11.1990…», при этом в тексте протокола отчетно-выборного собрания уполномоченных колхоза им.К.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ информации о рассмотрении вышеуказанного вопроса повестки дня об утверждении решений правления данного колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) не имеется. Основание: Фонд №, опись 1, <адрес>, Л.л. 1-59.
На основании постановления Главы АМС <адрес> РСО-Алания №-З от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории кадастрового квартала 15:01:2201017, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №А, вид разрешенного использования - «жилая застройка», для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (код 2.2), площадью 2288,0 кв.м, вид территориальной зоны Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> А, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет <***> в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АМС Виноградненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по РСО-Алания не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет 205 кв.м.
Согласно письма АМС Виноградненского сельского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ответ на его обращение сообщено, что жилой дом площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является объектом завершенного строительства, в связи с чем, в выдаче уведомления о соответствии параметров планируемого строительства ему отказано.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> А, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим (инсоляция, назначения помещения) и пожарным нормам и правилам, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки Администрации местного самоуправления Виноградненского сельского поселения Республики Северная Осетия - Алания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
Учитывая, что истцом возведен жилой дом по адресу: РСО-Алания, <адрес> А., на земельном участке, на котором допускается строительство указанного объекта и который соответствует строительным, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Виноградненского сельского поселения РСО-Алания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления Виноградненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***> право собственности на жилой дом, общей площадью 205 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229 по адресу: РСО-Алания, <адрес> А.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:01:2201017:229 по адресу: РСО-Алания, <адрес> и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Оганесян