Дело № 2-181/2025 29 апреля 2025 года
78RS0018-01-2024-002309-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой И.В.,
при помощнике судьи Алексеевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и истицей был заключен договор дарения указанной квартиры. Полагала, что право собственности зарегистрировано, однако после обращения в МФЦ получила уведомление о приостановлении, так как в реестровой книге ПИБ сведений о переходе права собственности отсутствует. Имеется сведения о регистрации права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 На договоре дарения имеется штамп ПИБ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. При указанных обстоятельствах истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру (л.д.54-57).
Истец ФИО1 в суд явилась, её представитель ФИО4 в суд явился, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик представитель Администрации Петродворцового района по доверенности ФИО5 в суд явилась, просила решение оставить на усмотрение суда.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судне явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, а также указав, что является ненадлежащим ответчиком (л.д. 23,24).
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просьбы об отложении дела не заявляла, решение оставила на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и истицей был заключен договор дарения указанной квартиры по адресу: <адрес>, удостоверен в ПИБ (л.д.15).
При этом указанная квартира принадлежала дарителям ФИО2, ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла (л.д. 75), в связи с чем в установленном порядке договор дарения не может быть зарегистрирован.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что согласно архивных данных Управления имеется запись о регистрации права общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на спорный объект. Сведений о переходе права на основании договора дарения в реестровой книге ПИБ отсутствует (л.д.13).
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.
Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным не имеется.
По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.
Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – бабушки истца и преклонный возраст матери.
Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор дарения совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием к отказу в иске стороны по исполненному договору о признании права собственности. Исковые требования о признании права собственности на квартиру не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истца основаны на законе и обоснованы, в связи с чем имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Петродворцового района о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение изготовлено и подписано 29.04.2025 года.