Дело №2-1624/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-003587-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности, указав, что в 2007 году он договорился с ФИО4 о покупке земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> за 80000 руб. Указанное имущество ФИО4 унаследовала после смерти матери ФИО5 Принадлежность жилого дома ФИО5 подтверждается выпиской из похозяйственной книги и постановлением главы Горельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал ФИО4 денежную сумму в размере 80000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления права собственности на наследство и оформления договора купли-продажи ФИО4 была оформлена доверенность на ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем продавца ФИО6 подписан договор купли-продажи. В 2013 году приобретённый истцом дом сгорел.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что почерк и подпись ФИО4 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности на имя ФИО6 отличаются. Данные документы не подтверждают заключение договора купли-продажи между истцом и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 29.12.2004 №112 за ФИО5 закреплен земельный участок площадью 4800 кв.м в поселке Лучка для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10). Постановлением администрации Горельского сельсовета Тамбовского района от 20.08.2012 №87 уточнен адрес земельного участка общей площадью 4800 кв.м с кадастровым номером 68:20:0906001:0028 для ведения личного подсобного хозяйства: <адрес> (л.д.15).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № в <адрес> значится за ФИО5 (л.д.9).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 подала дочь ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес> денежные вклады (л.д 47).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, следует, что ФИО4 получила от ФИО1 80000 руб. в качестве аванса за продажу ФИО1 принадлежащего по праву наследства жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий ее умершей матери ФИО5, и обязалась продать ФИО1 указанное недвижимое имущество за 80000 руб. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО4, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 21, 22).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа города Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО10 на запрос суда следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился сын ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию (л.д. 43).

Земельный участок площадью 4800 кв.м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 12.04.2005 с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 38).

Таким образом, приняв наследство после смерти ФИО5 в части, в соответствии с требованиями п.2 ст.1152 ГК РФ, ФИО4 приняла его полностью, в том числе и в виде спорного земельного участка, и распорядилась им путем отчуждения данного имущества истцу ФИО1

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано продавцами покупателю, а покупатель уплатил продавцам обусловленную договором цену, что подтверждается распиской от 20.08.2007. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права продавца ФИО4 на отчуждаемый земельный участок.

Объективных обстоятельств, дающих оснований полагать, что расписка от 20.08.2007 подписана не ФИО4, у суда не имеется.

Возражений от наследников ФИО4, привлеченных к участию в деле в качестве соответчиков, в ходе рассмотрения дела в адрес суда не поступило.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьи-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 24.10.2025.