Дело № 2-50/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Баймак, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасаевой Р.С.,

при секретаре Я.А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.С.С. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Я.С.С. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, обосновав иск тем, что истцу, на праве собственности принадлежит квартира, назначение «жилое», общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. Данное помещение является фактически отдельной частью жилого дома, разделенного на две квартиры. Данное помещение стоит на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 1578 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта и Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в котором находится вышеуказанная квартира, является одноэтажным домом с кадастровым номером: <адрес>, состоящим из двух обособленных (блокированных) жилых частей (квартир) с кадастровыми номерами: <адрес>, <адрес>, с разными входами, не имеющими общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как вследствие, является домом блокированной застройки. Фактически жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных блоков, имеющих общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); не имеющие общих наружных входов, а также чердаков; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира № № с кадастровым номером: №, площадью 42,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежала С.Т.Э., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. По сведениям ЕГРН зарегистрированных прав на эту квартиру не имеется. Истец не может обратиться в органы Росреестра с заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН в части приведения вида «помещение» на «здание», назначения «жилое» на «жилой дом» и вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, поскольку необходимо предоставить соответствующее заявление от собственников помещения с кадастровыми номерами: №. Во внесудебном порядке предоставить такое заявление не предоставляется возможным, поскольку указанное помещения длительное время пустует. Просит суд признать домом блокированной застройки № № помещение с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Признать домом блокированной застройки № № помещение с кадастровым номером: №, площадью 42,6 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый учет единого жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить ввиду осуществления государственного кадастрового учета в отношении отдельных блоков с назначением и видом «дома блокированной застройки». Признать право обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки N 1 - помещения с кадастровым номером: №, дома блокированной застройки N 2 - помещения с кадастровым номером: №, за Я.С.С..

Истец Я.С.С. представитель истца Ю.Р.Р., на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленныхисковыхтребованийне возражают.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилым домом, на основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Из материалов дела следует, что истцу Я.С.С., на праве собственности принадлежит квартира, назначение «жилое», общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Стороной истца было подготовлено заключение эксперта № № экспертного объединения «Экспертиза и оценка».

Как следует из заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилымдомом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков – квартиры № 1, квартиры № 2.

Жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Конструктивное решение данного жилогодомапо адресу: <адрес>, позволяет считать жилойдом,домомблокированнойзастройки, поскольку между квартирами имеет место наличие общей стены без проемов, квартира предназначена для проживания отдельной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию.

По материалам дела установлено, что жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцовдомаотсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, содержит все признаки индивидуального жилогодомаблокированнойзастройки. Данный одноэтажный жилойдомсостоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания.

Собственник квартиры № 2 в многоквартирном доме уклоняются от решения вопроса по изменению сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации о жилых домах блокированной застройки, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.С.С. к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки № № помещение с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать домом блокированной застройки № № помещение с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., назначение: жилое, наименование, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ввиду осуществления государственного кадастрового учета в отношении отдельных блоков с кадастровыми номерами №, № с назначением и видом «дома блокированной застройки».

Признать право обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № № - помещения с кадастровым номером: №, дома блокированной застройки № № - помещения с кадастровым номером: №, за Я.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Баймакским ГРОВД Респ. Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.С. Хасаева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.