Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лекомцевой Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО8 с участием представителя истца ФИО9 ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения – ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО12 здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>). В соответствии с условиями договора оплата стоимости указанного недвижимого имущества производится частями, в день подписания договора покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 100 000 руб. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен последний платеж. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.87), ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, с учетом их уточнения, дополнительно пояснил, что спорное здание приобрел у ответчика в рассрочку, исполнил обязательства по договору своевременно, отмежевал небольшой земельный участок под данным нежилым помещением и заключил с администрацией Лысьвенского муниципального округа договор аренды на данный земельный участок, после чего данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> Ответчик отказался снять обременение, ссылаясь на повышение стоимости спорного помещения.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала, дополнительно пояснила, что истцом условия заключенного с ответчиком договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены своевременно, без нарушений. Увеличение стоимости спорного имущества в настоящее время не является основанием для отказа в снятии обременения, поскольку такие условия в заключенном между сторонами договоре отсутствуют. Договор сторонами не оспаривался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что денежные средства по договору получил в полном объеме, но, поскольку стоимость здания в настоящее время стала значительно больше, чем на момент заключения договора, считает, что истец должен выплатить проценты инфляции, установленные Центробанком РФ за все время с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Утверждает, что о доплатах при инфляции они с истцом договаривались устно и п.3.3 договора подразумевает это.

Представитель третьего лица – администрации Лысьвенского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело без своего участия, разрешение дела оставил на усмотрение суда (л.д.92-94).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (продавец) и ФИО15 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого покупатель приобрел в собственность нежилое помещение – здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., инв. №, №, кадастровый номер № (л.д.7-9).

В соответствии с п. 2.1. данного договора цена недвижимого имущества составляет 3 300 000 руб.

Оплата производится в следующем порядке: в день подписания настоящего договора покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 3 200 000 руб. выплачивается в следующем порядке: в размере 600 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 730 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 630 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 400 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 400 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 440 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.2., 2.2.1., 2.2.2. договора).

Согласно Выпискам из ЕГРН (л.д.42-43, 135-137) регистрация перехода права собственности за покупателем – истцом была произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно была произведена государственная регистрация обременения – ипотека в силу закона. Срок действия ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, обеспеченных залогом.

Согласно постановлению администрации Лысьвенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) нежилому зданию с кадастровым номером №, ранее числившегося по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что также подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации Лысьвенского муниципального округа об уточнении адреса (л.д.17), выпиской из ЕГРН (л.д.42-43, 135-137).

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись о прекращении ипотеки может быть установлена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, оплата стоимости спорного недвижимого имущества согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена покупателем в полном объеме, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), заявлениями о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,30), банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,31,33,35), чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,36), а также не оспорено стороной ответчика.

При этом доводы ответчика о том, что в связи с повышением в настоящее время стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ влекут обязанность истца заплатить ответчику проценты по инфляции за весь период действия договора, правового основания для разрешения спора не имеют и не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленным требований, поскольку цена объекта недвижимость определена в договоре купли-продажи, истцом указанная стоимость полностью выплачена ответчику, что ответчиком не оспаривается, положения о дополнительной уплате процентов по инфляции договор не содержит, при этом указанный договор сторонами не оспаривался и недействительным не признавался.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме и в установленный срок, ответчик же с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращается, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: Лекомцева Л.В.