Дело № 2-4827/2025
УИД 50RS0029-01-2025-005859-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 ФИО11. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 877 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право на который возникло на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 декабря 2023 г. При этом ранее указанный принадлежал матери истца, которая владела и пользовалась жилым домом и земельным участком под ним. 28 июня 2021 г. мать истца – ФИО1 ФИО13 умерла. Единственным наследником после ее смерти является сын ФИО3 ФИО12. Спорный земельный участок был приобретен наследодателем в собственность как собственником расположенного на нем жилого дома, на основании ст. 36 ЗК РФ, ст. 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Поскольку, за истцом решением суда от 25.12.2023г суд признал право собственности на жилой дом в порядке наследования, истец полагает, что это дает ему основания для признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме в соответствии ст. 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В судебное заседание истец ФИО3 ФИО14, представитель истца по доверенности ФИО2, действующий на основании доверенности, не явились, извещены. В представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, надлежаще уведомленная о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечила, о причинах не явки и невозможности рассмотрения дела не сообщила.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.
Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч. 1 ст. 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 декабря 2023 г., постановлено признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, 2-х этажный, лит. Б, общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м., часть сарая (Лит. Г3), размером 2,4 п/м на 3,8 п/м, площадью 9,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
При этом в ходе рассмотрения указанного выше дела судом установлено, что ФИО1 ФИО16 на основании Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве общей долевой собственности 33/45 доли в праве на жилой дом площадью 35,5 кв. м лит. А-А1-а-а1 и на сараи общей площадью 52,30 кв. м, лит. Г-Г1-Г2-Г3 по адресу: <адрес>.
Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 08.12.2014 утверждено мировое соглашение между ФИО1 ФИО18 и ФИО4 ФИО19 в соответствии с которым в собственность ФИО1 ФИО17 выделены: -жилой дом (Лит. А), состоящий из помещений 6,8 кв.м, и 15,7 кв.м, общей площадью 22,5 кв.м., -веранда (Лит. а), площадью 10,7 кв.м., -часть пристройки (Лит. А1), площадью 4,8 кв.м, -пристройку (Лит. А2), площадью 2,0 (две целых ноль десятых) кв.м, -сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., -сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м., -часть сарая лит. Г3 размером 2,4 п/м на 3,8 п/м площадью 9,1 кв. м. Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 и ФИО4 ФИО20 прекращено.
На основании вышеуказанного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 ФИО22 на помещение площадью 22,5 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №) и на помещение площадью 6,8 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В 2018г. ФИО1 ФИО23. были снесены полностью Лит. А, а и на их месте возведен жилой дом площадью 111,8 кв. м согласно сведений технического паспорта (л.д. 30-39, 40-44, 123-213).
Право собственности ФИО1 ФИО24 на возведенный жилой дом зарегистрировано не было.
ФИО1 ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Московской городской нотариальной палатой открыто наследственное дело к имуществу ФИО1 ФИО28 Согласно материалам наследственного дела наследником имущества ФИО1 ФИО29 является ее сын ФИО3 ФИО30 супруг ФИО1 ФИО31 ФИО1 ФИО32 отказался от наследства в пользу ФИО3 ФИО26
ФИО3 ФИО27 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение площадью 6,8 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Право собственности ФИО3 ФИО33 на вышеуказанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
Поскольку, на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от 25 декабря 2023 г. истцу принадлежит жилой дом по указанному выше адресу, то он полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме в соответствии ст. 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалах дела нет.
Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок и расположенный на нем жилом доме были предоставлены правопредшественнику истца, на участке расположена жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как к собственнику жилого дома, перешло право собственности спорный земельный участок, которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО34 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за С-вым ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок площадью 877 кв. м, местоположение: <адрес>
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в порядке установленном судебным решением.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.
Председательствующий Ю.А. Кокорев