2-88/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000064-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 27 февраля 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, о признании состоявшимся (исполненным) договора купли – продажи от 10.04.2004, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали ФИО на основании договора дарения от 30.10.1992, заключенного между нею и ФИО1

Указанный жилой дом общей площадью 32,1 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым №

Правообладателем земельного участка по данному адресу является ФИО

02.04.2004 ФИО оформила доверенность, удостоверенную нотариусом Панинского нотариального округа Воронежской области, согласно которой уполномочила ФИО4 продать принадлежащей ей, (ФИО), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> доверенность была выдана сроком на один год.

10.04.2004 между ФИО4, действующей от имени ФИО по доверенности от 02.04.2004 – с одной стороны и ФИО3 – с другой стороны, был заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила жилой дом площадью 32,1 кв.м. и земельный участок площадью 5400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был оформлен в простой письменной форме.

Стороны исполнили полностью условия сделки, ФИО3 произвела оплату по договору в размере 60 000 рублей, приняла недвижимое имущество и пользуется им. То есть сделка состоялась, хотя была оформлена в простой письменной форме. Продавец по договору никаких претензий не имеет.

Согласно справке № 86 от 12.05.2022, выданной администрацией Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 2004 года распоряжается и владеет ФИО3

Регистрация сделки не была произведена ввиду того, что не были приведены в соответствие документы продавца на жилой дом и земельный участок, по истечении одного года доверенность на ФИО4 окончила свое действие, а ФИО на регистрацию сделки не приезжала, поскольку после оформления доверенности на ФИО4 уехала в <адрес>, где и проживала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Сведениями о наследниках к имуществу умершей истец не располагает.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, содержащимся на информационном сайте «Реестр наследственных дел», после смерти наследодателя ФИО открытых наследственных дел не имеется.

Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в отсутствие продавца, истец вынуждена обратиться в суд.

Поскольку договор купли-продажи никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, истец полагает, данный договор является состоявшимся (исполненным).

Постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 128 от 07.10.2016 спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В связи с этим просит суд:

- признать договор купли-продажи жилого от 10.04.2004, заключенный между ФИО4, действующей от имени ФИО. по доверенности от 02.04.2004 – с одной стороны, и ФИО3 – с другой стороны, состоявшимся (исполненным);

- признать за ней (ФИО3) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, подтвердив обстоятельства, положенные в основу иска.

Ответчик, администрация Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении глава администрации Малоалабухского сельского поселения ФИО5 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, понимая правовые последствия признания иска.

В судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала в удовлетворении заявленных требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Свидетель ФИО2 показала, что с 2004 спорными домом и земельным участком владеет истец.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,54 га, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из постановления администрации Малоалабухского сельского совета № 16 от 10.07.1992 (л.д. 12,13).

30.10.1992 ФИО1 на основании договора дарения подарила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 32 кв.м. ФИО Данный договор удостоверен главой администрации Малоалабухского сельского совета Грибановского района воронежской области, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу № стр.124, инвентарное дело № (л.д. 11).

10.04.2004 между ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,1 кв.м. и земельного участка площадью 5400 м2, по адресу: <адрес> на сумму 60000 рублей (л.д. 14,15).

Согласно постановлению администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 07.10.2016 № 128 домовладению по адресу <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Регистрация сделки собственности стороны не осуществили, так как ФИО уехала в <адрес>, а доверенность, выданная на ФИО4, по истечении года окончила свое действие.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области) л.д.27.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Светлоярского района Волгоградской области ФИО6 наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО не заводилось (л.д.30).

По данным выписки из ЕГРН от 05.03.2022, земельный участок по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной 5400 кв.м, правообладатель ФИО (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2022 жилой дом по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 32,1 кв.м (л.д. 24-25).

Никем не оспаривается и признается судом установленным то обстоятельство, что договор купли-продажи между продавцом ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО и покупателем ФИО3 исполнен, фактически передача жилого дома состоялась, расчет произведен. С 10.04.2004 ФИО3 владеет данной недвижимостью, никаких притязаний со стороны третьих лиц относительно приобретенного имущества не заявлялось, подтверждений обратного материалы дела не содержат.

Исходя из этого, суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимости между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО и ФИО3 состоявшейся.

Более того, в соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> совершенную 10.04.2004 между ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 5400 кв.м и жилой дом общей площадью 32,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 28.02.2023

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: