74RS0№-05
Дело № года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего: Виденеевой О.В.,
при секретаре: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Уральская Газовая Служба - Финанс» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просил, с учетом уточнения требований, взыскать задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 165000 рублей, договорную неустойку в размере 1000 рублей за период с ноября 2023 года по март 2024 года, судебные расходы.
В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды, ответчик обязательства по которому не исполняет.
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Уральская Газовая Служба - Финанс» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель третьего лица УправленияРосреестра по (адрес), третье лицо ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещение участия не принимали.
В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что (дата) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Договор заключен на срок по (дата).
В соответствии с п. 6.1 договора арендатор обязуется ежемесячноуплачивать арендодателю арендную плату в размере 15000 рублей за каждый месяц аренды, а также нести расходы за содержание арендуемого помещения.
В соответствии с п. 6.3 договора арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия договора досрочно.
В соответствии с п. 4.2 договора, арендатор несет расходы на содержание арендуемого объекта: по оплате стоимости холодного водоснабжения (в том числе на общедомовые нужды), водоотведения (в том числе на общедомовые нужды), теплоснабжения (в том числе помещений общего пользования) содержания и ремонта МКЖД, оплата взносов на капитальный ремонт МКЖД, на оплату текущего ремонта арендуемого помещения и поддержания его в исправном состоянии. Указанные расходы возмещаются арендатором арендодателю не позднее 9 числа месяца, следующего за каждым месяцем аренды, в размере, предъявленном к оплате за истекший месяц аренды энергоснабжающими организациями, организацией, осуществляющей управление МКЖД, в котором расположен арендуемый объект.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по уплате арендной платы или обязательств по возмещению расходов на содержание арендуемого объекта, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера обязательства, неисполненного или исполненногоненадлежащимобразом, за каждый день просрочки надлежащего исполнения.
На момент заключения, а также на момент рассмотрения дела собственником нежилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из уточненного искового заявления следует, что ответчиком возвращены истцу помещение и ключи от него, соответственно, указанный договор расторгнут по истечении срока, на который он был заключен, что не оспаривалось ответчиком.
Истцом ответчику направлена претензия, которая получена последним (дата).
Как указано выше, договор аренды отзаключен сроком по (дата) и расторгнут по истечении срока его действия. Данных о пролонгации указанного договора материалы дела не содержат.
Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 15000 рублей в месяц.
За период действия договора ответчиком, исходя из сведений, представленных истцом, арендная плата не вносилась.
Доказательств, свидетельствующих об исполненииответчикомобязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено, в том числен по судебному запросу.
Таким образом, за истребимый период, то есть с (дата) по (дата) арендная плата составляет 143500 рублей, размер которой и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Требования о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения истцом не заявлялись.
В соответствии со ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1000 рублей за период с ноября 2023 года по март 2024 года.
За указанный период неустойка составляет 2 250 рублей. С учетом того, что суд не может выйти за пределы заявленных требований, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 1000 рублей за период с ноября 2023 года по март 2024 года.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 ГК РФ.
Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В связи с тем, что размер неустойки является соразмерным сумме долга и последствиям нарушенного обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С ответчика в пользу истца, исходя из удовлетворенной части требований, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5335 рублей.
руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Уральская Газовая Служба - Финанс» ОГРН <***> в пользу ФИО2, (дата) года рождения, паспорт № №, задолженность по договору аренды от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 143500 рублей, договорную неустойку за период с ноября 2023 года по март 2024 года в сумме 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5335 рублей.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части ФИО2,- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (дата)
Судья: