Дело №2-225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 29 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

с участием прокурора Максимова Н.Ю.,

при секретаре Самойловой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово о включении доли в наследственную массу, признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда, встречному иску Администрации г.Кемерово к ФИО1 о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Кемерово о включении доли в наследственную массу, признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда мотивировав тем, что ей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан принадлежит 37/45 доли в праве собственности в коммунальной квартире по адресу: ... .... На 37/45 долей приходится три комнаты жилой площадью 37,40 кв. м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, принадлежало 8/45 долей в праве собственности в коммунальной квартире по адресу: ... Указанные 8/45 долей составляют одну комнату жилой площадью 7,70 кв.м (номер в техпаспорте комнаты «9»).

20.02.1999 года ФИО2 умер. С момента смерти ФИО2 его наследники (если таковые имелись) какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

По настоящее время (23 года и 8 месяцев), с момента смерти ФИО2, она открыто и добросовестно владеет всей коммунальной квартирой как своей собственной, в связи с чем полагает, что имеет право на неё в силу приобретательной давности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 8/45 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... в силу приобретательной давности, включить 8/45 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ... в наследственную массу после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего **.**,**, взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Администрация г.Кемерово обратилась с встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки мотивировав тем, что жилое помещение по просп. Химиков, 14Б-89 (8/45 доли в праве собственности в коммунальной квартире) администрацией г. Кемерово гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № ** от **.**,**, удостоверенной нотариусом пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы, в порядке приватизации, было передано в собственность.

22.02.1999 был выдан договор на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан. Договор на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан подписан представителем по доверенности после смерти ФИО2 Об указанных обстоятельствах администрации города стало известно в ходе рассмотрения заявления ФИО1

Таким образом, доверенность, выданная ФИО2 от **.**,** на имя ФИО3, прекратила свое действие с момента смерти доверителя, следовательно, все сделки совершенные от его имени ничтожны.

Просит признать недействительным договор на передачу доли в квартире в собственность граждан от **.**,**, заключенный между администрацией г.Кемерово и ФИО2 в лице ФИО3, применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно - обязать ФИО1 предать в освобожденном виде 8/45 доли(одна комната, жилой площадью 7,70 кв.м.) в коммунальной квартире по просп.Химиков, 14Б-89, администрации города Кемерово.

Истец, представитель истца исковые требования поддержали. Представитель истца пояснил суду, что встречный иск не подлежит удовлетворению, пропущен срок на обращение в суд с иском.

Представитель ответчика пояснил, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, встречные исковые требования поддержал. Срок на обращение с негаторным иском не пропущен.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, исследовав материалы суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, в иске Администрации г.Кемерово следует отказать.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано пункте 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного периода времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 года N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено и иных доказательств не представлено, что ФИО1, на основании договора на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан, заключенном **.**,** между администрацией г.Кемерово и ФИО1, является собственником 37/45 доли в праве собственности на ..., расположенную по адресу ...( л.д.17,34-37, 41-44).

Согласно ордера № **, выданного ФИО2 **.**,** администрацией г.Кемерово, ФИО2 имеет право вселения на жилую площадь – комнату 7,7 кв. метров, в ..., расположенную по адресу ...( л.д.39 оборот, 46 оборот).

**.**,** ФИО2 обратился в администрацию г.Кемерово с заявлением о передаче в собственность занимаемой жилой площади, расположенной по адресу ...Б-69(л.д.38 оборот, 45 оборот).

**.**,** ФИО2 умер( л.д.19,59)

**.**,** между администрацией г.Кемерово и ФИО2, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № ** от **.**,**, удостоверенной нотариусом пятой Кемеровской нотариальной конторы, заключен договор на передачу доли в коммунальной квартире в собственность граждан, согласно которого администрация бесплатно передала, а гражданин приобрел в собственность 8/45 доли в ..., расположенной по адресу ...( л.д.37 оборот-38, 44 оборот-45).

Исходя из сведений, предоставленных ООО «УК на Ворошилова» ФИО1 с **.**,** и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства: ...( л.д.48-50), осуществляет оплату за жилье, коммунальные услуги, задолженность на **.**,**- 0 рублей.

С учетом изложенного, а также учитывая, что ФИО1, в течение 23 лет после смерти ФИО2, как своим собственным имуществом, владела долей, принадлежащей ФИО2 в спорной квартире, использовала ее для проживания, несла бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела данным имуществом, как своим собственным, при этом в течение всего времени владения ФИО1 спорной долей публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному(бесхозяйному) не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, что свидетельствует от отказе от доли в праве собственности на квартиру, с учетом, что не оформление публично-правовым образованием в разумный срок право собственности на спорное имущество не исключает возможность приобретения такого имущества по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, что наследников после смерти ФИО2 не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части включении 8/45 доли в квартире, расположенной по адресу ... в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего **.**,**, признании за ФИО1 право собственности на 8/45 доли в квартире, расположенной по адресу ... в силу приобретательной давности.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, как не основанные на нормах действующего законодательства РФ.

Что же касается встречных исковых требований администрации г.Кемерово, то данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независящим от такого признания( ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске(ст.199 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права( ст.200 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что договор передачи 8/45 доли в жилом помещении по адресу ... в собственность ФИО2 заключен ответчиком **.**,**, с исковым заявлением в суд о признании договора от **.**,** недействительным и применении последствий недействительности договора ответчик обратился **.**,**, руководствуясь положениями статей 168, 181 ГК РФ, с учетом, что публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о спорном имуществе, однако в течение 23 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, суд приходит к выводу об отказе администрации г.Кемерово в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить 8/45 доли в квартире, расположенной по адресу ... в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего **.**,**.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/45 доли в квартире, расположенной по адресу ... в силу приобретательской давности.

В остальной части ФИО1 в иске-отказать.

Администрации г.Кемерово в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено 05 июня 2023 года.