Гражданское дело №...

54RS0№...-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании недействительными результата кадастровых работ – межевой план, выполненный кадастровым инженером, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границе, площади земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним регистрационную запись о правах на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1, по которому последняя приобретает в cобственность:

- земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>. Кадастровый номер: №...:120203:157.

- квартира, двухкомнатная, общей площадью 49.4 кв.м., жилой площадью 35.4 кв.м., назначение: жилое, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила вышеуказанное имущество по договору дарения своим детям ФИО3 и ФИО5

В декабре 2022 было установлено, что часть земельного участка ФИО3 и ФИО2 присоединила к себe Администрация Новосибирского района Новосибирской области с образованием земельногo участка с кадастровым номером №...:120203:511 и установила его границы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО6 был заключен договор на окaзаниe услуг №... на выполнение работ по подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157, расположенного: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>, а также исправлением ошибки в земельном участке с кадастровым номером №...:120203:511.

Coгласование границ земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511 c истцaми не проводилось, в результате чего нарушены их права как собственника смежного землепользователя.

Просят признать недействительными результат кадастровых работ - межевой план, выполненный кадастровым инженером; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе, площади земельного участка, с кадастровым номером №...:120203:511, площадью 2 581 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, ceлo Kaмeнкa; исключить из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним регистрационную запись о правах Администрации Новосибирского района Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером №...:120203:511, площадью 2581кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, ceлo Kaмeнка.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, доводы, изложенные в письменных возражениях поддержала, пояснила, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 oт ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗУ КН 511 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: статус - учтенный; категория земель - земли населенных пyнктов; разрешенное использование - элементы обустройства автомобильных дорог, тротуары; площадь- 2581 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о правах - собственность, Новосибирский рaйон. В отношении ЗУ КН 157 кадастровым инженером ФИО6 выполняются кадастровые работы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подготовлен Межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади 3У KН 157 (Межевой план) с координатным описанием поворотных точек границ земельного участка. ЗУ KH 157 поставлен на гocударственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ c характеристиками: статус - ранее учтенный; категория земель - земли населенных пунктов ;разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 1500 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о правах - собственность. В соответствии со сведениями, приведенными в Межевом плане, ЗУ КН 157 пересекает границу ЗУ КН 511. Площадь пересечения составляет 835 кв.м. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер руководствуется документами, позволяющими однозначно установить местоположение уточняемого земельного участка, а также границами земельного участка, которые закреплены на местности и существуют бoлее 15 лет. Пpи наложeнии сведений о местоположении границ 3У КH 157 (в соответствии с сведениями, приведенными в Межевом плане) на космические снимки, содержащиеся в публичном доступе, используя программное приложение Google Планета Земля, устaновлен факт использования ЗУ КН 157 в испрашиваемых границах 15 и бoлee лет представляется возможным. Однозначно определить местоположение ЗУ КН 157 и установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границы 3У КH 511 представляется возможным.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО9 установлено: - идентифицировать границы ЗУ КН 157 на местности и указанные на оборотной стороне Свидетельства о праве собственности на землю (от ДД.ММ.ГГГГ No 3) не представляется возможным, поскольку сведений, содержащихся на оборотной стороне Свидетельства недостаточно для установления на местности границ испрашиваемого земельного участка;

- габариты земельного участка, указанные на оборотной стороне Свидетельства, не соответствуют сведениям, приведенным в межевом плане.

- границы испрашиваемого земельного участка (уточняемого) пересекают объeки капитального строительства - жилой дом (объект капитального строительства с кадастровым номером №...:120203:286 - назначение: жилой дом, площадью: 49.4 кв.м., материaл cтeн кирпичные).

- по состоянию на 2010 испрашиваемая территория использовалась в иных границах; ограждение со стороны огорода отсутствовало на протяжений всего времени его использования; территория огорода постоянно изменялась и зависела от гpaниц eе использования.

Таким образом, истцом факт расположения ЗУ КН 157 в указанных границах не доказан, приложенные документы и доводы несостоятельны и не достаточны для подтверждения факта реестровой ошибки, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица МКУ Новосибирского района Новосибирской области «Центр муниципальных услуг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (п.1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

В силу ст. 3, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях установления или изменения границ объектов землеустройства; основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации (ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве»).

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из пунктов 1.1-1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняется, в том числе, по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части (ч.5). В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ следует, что смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания указанных норм следует, что собственники земельных участков обязаны руководствоваться сведениями о местоположении (границах) участков, согласованных сторонами и внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 33-31.

На основании постановления главы Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен новый адрес: Новосибирская область, Hовосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1, по которому последняя приобретает в cобственность:

- земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>. Кадастровый номер: №...:120203:157.

- квартира, двухкомнатная, общей площадью 49.4 кв.м., жилой площадью 35.4 кв.м., назначение: жилое, расположенная на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила вышеуказанный земельный участок по ? доли в праве общей долевой собственности по договору дарения своим детям ФИО3 и ФИО5, что подтверждается договором дарения, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511, площадью 2 581 +/-18 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, является Новосибирский район Новосибирской области.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 при cовмещении результатов геодезических измерений, графических данных Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №...:120203:157 и №...:120203:511 (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ). В связи с этим необходимо исправить ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511 для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157.

Предельный (минимальный и максимальный) размер уточняемого земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157 определен в соответствии с Решением совета депутатов Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области "Об утверждении правил землепользования и застройки Каменского сельсовeтa" oт ДД.ММ.ГГГГ №... (опубликовано на сайте: https://nsr.nso.ru/page/2526), котopoe устанавливает следующие предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства": предельный минимальный размер земельного участка - 0,06 га (600 кв.м.); предельный максимальный размер земельного участка - 0,2 га (2000 кв.м.).

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157 уменьшилась на 80 кв.м. и cоставила 1420 кв.м. Такое изменение обусловлено кадастровой ситуацией, границами сложившихся землепользований и проездов. Границы земельного участка существуют на местности болеe 15 лeт, что подтверждается датой присвоения кадастрового номера: 06.02.1993г., а также наличием Свидетельства о праве собственности на землю от 6.02.93г. №.... Иные сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511 уменьшилась на 835 кв.м. и составила 1 746 кв.м.

Согласно акта полевого обследования кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в результате полевого обследования установлено.

Земельный участок с кадастровым номером №...:120203:157 (B испрашиваемых границах) огорожен частично. Ограждение со стороны огорода отсутствует. Ограждение со стороны объекта капитального строительства отсутствует. В испрашиваемых границах земельного участка расположена часть объект капитального строительства (двух квартирный жилой дом (2 входа); материал стен - не установлен (оштукатурен); количество этажей - 1). Доступ на испрашиваемую территорию со стороны улицы (дороги общего пользования) возможен только через территорию, в границах которой расположены объект капитального строительства (материал стен - деревянные) и хозяйственная постройка (гараж). Проезд к испрашиваемому земельному участку отсутствует. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер руководствуется документами, позволяющими однозначно установить местоположение уточняемого земельного участка, а также границами зeмeльного участка, которые закреплены на местности и существуют более15 лeт.

При наложении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157 (в соответствии со сведениями, приведенными в Межевом плане) на космические снимки, содержащиеся в публичном доступе, используя программное приложение Google Планета Земля, установить факт использования земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157 в испрашиваемых границах 15 и более лет не представляется возможным.

Однозначно определить местоположение земельного yчacткa c кадастровым номером №...:120203:157 и установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного peecтpa недвижимости (ЕГРН) о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511 не представляется возможным.

Согласно акта - идентифицировать границы испрашиваемого земельного участка на местности и указанные на оборотной стороне Свидетельства о праве собственности на землю (от ДД.ММ.ГГГГ No 3) не представляется возможным (сведений, содержащихся на оборотной стороне Свидетельства недостаточно для установления на местности границ испрашиваемого земельного участка). Габариты земельного участка, указанные на оборотной стороне Свидетельства, не соответствуют сведениям, приведенным в межевом плане. Кроме, того границы испрашиваемого земельного yчacткa (уточняемого) пересекают объект капитального строительства - жилой дом (объект капитального строительства с кадастровым номером №...:120203:286 - назначение: жилой дом, площадью: 49.4 кв.м., материал стен: кирпичные). По состоянию нa 2010 испрашиваемая территория использовалась в иных границах (см. Ситуационный план). Ограждение со стороны огорода отсутствовало на протяжении временного использования. Территория огорода постоянно изменялась и зависела от границ его использования. Документов, на основании которых земельный участок с кадастровым номером №...:120203:511 был поставлен нa государственный кадастровый учет и сведениями о согласовании его границ не располагает. Допускает, что при выполнении кадастровых pабот по образованию земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511 местоположение границ земельного участка могло не согласовываться с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157 ввиду отсутствия их закрепления на местности (отсутствовало ограждение земельного участка) и отсутствия сведений о его местоположении в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства представителем истцов заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ» №... от ДД.ММ.ГГГГ определены фактические границы земельного участка по адpecy: oбл. Новосибирская, р-н Новосибирский, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, квартиpа 2, КН №...:120203:157.

Графическое отображение границ участка представлено на Схеме №.... Точные координаты характерных точек границ земельного участка и длин сторон приведены в Ведомости координат в таблице 1.

<адрес> земельного участка KН №...:120203:157 cocтавила 964 кв.м., что меньше указанной в сведениях ЕГРН (1 500 кв.м) на 536 кв.м.

Cоответствие границ по ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>eнкa, KН №...:120203:511 их фактическому положению определить невозможно, в связи с отсутствием на местности их обозначения.

Установлено, что правоустанавливающие, правоподтверждающие документы нa земельный участок KН №...:120203:157 содержат сведения только o eгo площади. <адрес> земельного участка КН №...:120203:157 (964 кв.м.) меньше указанной в сведениях ЕГРН (1500 кв.м.) нa 536 кв.м.

Установлено, что земельный участок KН №...:120203:157, представляет собой часть из общего единого участка по адресу: <адрес>, участок 33-31,площадь которого 3016 кв.м. с размерами в плане 29 м. на 104 м.

Установлено наличие пересечения фактическими границами земельного yчастка KН №...:120203:157 границ земельного участка KН №...:120203:511 по ЕГРН. Местоположение пересечения, отображено на Схеме №... (Приложение №...). Точные координаты точек и длин сторон пересечения земельных участков КН №...:120203:157 и КН №...:120203:511 представлены в Ведомости координат в таблице 2 согласно обозначениям на Схеме №.... Площадь пересечения составила 389 кв.м.

Установлено наличие пересечения восстановленными границами земельного участка по адресу: <адрес>, участок 33-31, включающего в себя, зeмельный участок КН №...:120203:157 границ земельного участка KН №...:120203:511 пo ЕГРН. Местоположение пересечения, отображено на Схемe №... (Приложение №...). Точные координаты точек и длин сторон пересечения восстановленных границ земельного участка, включающего в себя земельный yчасток KН №...:120203:157 и границ земельного участка KН №...:120203:511 пo ЕГРН представлены в Ведомости координат в таблице 3 согласно обозначениям на Схеме №.... Площадь пересечения составила 1201 кв.м.

В связи с отсутствием на местности фактических границ земельного участка КН №...:120203:511 установить соответствуют ли параметры земельного участка КН №...:120203:511 (фактическая площадь, границы, конфигурация) параметрам, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, Схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ нe представляется возможным, за исключением выше установленного факта пересечения его границ по ЕГРН фактическим границами земельного участка KН №...:120203:157.

Установлено, что причиной пересечения фактическими границами земельного участка KН №...:120203:157, а также восстановленными границами земельного участка по адресу: <адрес>, yл. Paбочая, участок 33-31, включающего в себя, земельный участок KН №...:120203:157 границ земельного yчасткa KН 54:9:120203:511 по ЕГРН, т.е. причиной несоответствия юридических границ и площади земельного участка KН №...:120203:511 eго фактическим границам и площади является нарушение требования о согласовании границ земельного участка КН №...:120203:511 при проведении кадастровых работ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, установленное ст. ст. 39, 40 Федерального закона oт ДД.ММ.ГГГГ №...-?3 «O кадастровой деятельности».

Реестровой ошибки при межевании земельного участка KН №...:120203:511 не установлено.

Установлена смежная граница мeждy земельным участком KН №...:120203:157 и земельным участком KН №...:120203:511, местоположение которой отображено на Схеме №....

Точные координаты точек и длин сторон смежной границы представлены в Ведомости координат в таблице 4 согласно обозначениям на Схеме №....

Точные координаты точек и длин сторон земельного участка КН №...:120203:511 после установления смежной границы с земельным участком KН №...:120203:157 представлены в Ведомости координат в таблице 5 согласно обозначениям на Схеме №.... <адрес> земельного участка КН №...:120203:5ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе площадь одного контура 722 кв.м., площадь второго контура 1259 кв.м.

Точные координаты точек и длин сторон земельного учаcтка КН №...:120203:157 после установления смежной границы с земельным участком КН №...:120203:511 и с учетом фактического положения границ представлены в Ведомости координат в таблице 6 согласно обозначениям на Схеме №.... Площадь земельного участка КН №...:120203:15ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Можно утверждать, что с ДД.ММ.ГГГГ фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157, находящегося в пользовании ФИО1, соответствовали его фактическим границам, полученным при обследовании, выполненном в рамках настоящей экспертизы.

Изучив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений, содержит подробное описание произведенных исследований и сделан вывод на поставленный вопрос. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Выводы заключения судебной экспертизы объективно подтверждены и экспертом ФИО10, давшей заключение, допрошенной в судебном заседании, которая дала исчерпывающие показания в отношении указанного экспертного заключения, детализирующие его.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что при проведении землеустроительных работ требуется извещение лица, права которого могут быть затронуты при проведении межевания, в том числе собственники земельных участков.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1).

Вместе с тем как установлено в судебном заседании согласования местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511 не проводилось, акт согласования местоположения границ земельного участка не составлялся, что подтверждается заключением эксперта АНО Центр независимой экспертизы и оценки «ОКИС ЭКСПЕРТ» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив заключение судебной экспертизы, рассмотрев данные кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами №...:120203:511 и №...:120203:157, суд приходит к выводу, что причиной несоответствия юридических границ и площади земельного участка KН №...:120203:511 eго фактическим границам и площади является нарушение требования о согласовании границ земельного участка КН №...:120203:511 при проведении кадастровых работ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, установленное ст. ст. 39, 40 Федерального закона oт ДД.ММ.ГГГГ №...-?3 «O кадастровой деятельности».

Таким образом, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований, признании результатов межевания недействительными в части, с целью соблюдения прав истцов, недопущения вклинивания (вкрапливания) земельных участков по результатам судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №...:120203:511, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес>, принадлежащего администрации Новосибирского района Новосибирской области, в части описания местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №...:120203:157, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках смежной границы земельного участка с кадастровым номeром №...:120203:511, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №...:120203:157, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский pайон, Каменский сельсовет, <адрес>, участок 31, <адрес> указанием координат характерных точек и длин сторон

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.