К делу №2-608/2025
УИД 23RS0056-01-2025-001318-21
Решение
Именем Российской Федерации
с. Успенское 24 сентября 2025г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Даниленко А.А.,
секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского краяопризнании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с пристройкой с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что05 ноября 2004 года между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключён договор купли продажи серия 23АБ №692120. В соответствии с условиями договора ФИО3 приобрела у ФИО1 следующие объекты недвижимости:
- земельный участок площадью 811 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Успенский, <адрес>а;
- жилой дом с пристройкой, лит. А,а, общая площадь 27,0 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1 000 рублей 00 копеек, стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> – 29 000 рублей 00 копеек. Обязанность по оплате приобретённого имущества была выполнена, что подтверждается пунктом 4 договора, а также распиской.
Договор купли-продажи от 05 ноября 2004 года был удостоверен нотариусом Успенского нотариального округа ФИО2
После заключения договора купли-продажи, стороны договора не обратились в установленном порядке с заявлением в орган юстиции о регистрации перехода права собственности, в результате чего, право собственности истца на приобретённые объекты недвижимости не было зарегистрировано.
17 ноября 2009 года продавец – ФИО1 умер, что не позволило ФИО3 зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в Суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. ФИО3 направила в суд заявление, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований и просила суд рассмотреть исковое заявление без своего участия.
Представитель ответчика администрация муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05 ноября 2004 года между ФИО3 и ФИО1 был заключён договор купли продажи серия 23АБ №692120. В соответствии с условиями договора ФИО3 приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 811 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и жилой дом с пристройкой, лит. А,а, общая площадь 27,0 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1 000 рублей 00 копеек, стоимость жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> – 29 000 рублей 00 копеек. Обязанность по оплате приобретённого имущества была выполнена ФИО3, что подтверждается пунктом 4 договора, а также распиской.Договор купли-продажи от 05 ноября 2004 года был удостоверен нотариусом Успенского нотариального округа ФИО2, но не был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно представленному свидетельству о смерти ФИО1 умер 17 ноября 2009 года.
Представленные истцом документы подтверждают, что ФИО3 вступила во владение приобретённым имуществом – земельным участком и жилым домом на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2004 года. С этого времени она владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
С 2004 года ФИО3 постоянно зарегистрирована и проживает в домовладении по адресу <адрес>, несёт все обязательства как собственник недвижимого имущества, в том числе оплачивает все налоговые и коммунальные платежи, осуществляет ремонт и благоустройство жилого дома и земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждают, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Так, в пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявленные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский муниципальный район Краснодарского края удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>), право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 811 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Успенский, <адрес>а;
- жилой дом с пристройкой, лит. А,а, общая площадь 27,0 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение Суда является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости - жилой дом с пристройкой, лит. А,а, общая площадь 27,0 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение Суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) на объекты недвижимости:
- земельный участок площадью 811 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>а;
- жилой дом с пристройкой, лит. А,а, общая площадь 27,0 кв.м., жилая площадь 23,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.
Судья
Успенского районного суда А.А. Даниленко