УИН 77RS0025-02-2022-002711-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-3/23 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве о признании решения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась к Управлению Росреестра по г. Москве с административным иском о признании решения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, уточнив исковые требования просит признать незаконным решение от 10.01.2022 года КУВД -001/2021-40634398/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на машиноместо № 179 общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером ****, расположенное в подземной автостоянке в жилом комплексе в Переделкино по адресу: ****; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо № 179 общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером ****, расположенное в подземной автостоянке в жилом комплексе в Переделкино по адресу: г**** на основании заявления от 28.09.2021 и предоставленных документов.

Административное исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора уступки права требования от 26.12.2007 года № НП/179 административный истец обладает правом собственности на объект недвижимости, а именно машиноместо № 179 общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером ****, расположенное в подземной автостоянке в жилом комплексе в Переделкино по адресу: ****. Указанный объект передан административному истцу по акту технической передачи от 24.03.2009 года, обременений объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости не имеется. 28.09.2021 год административный истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о необходимым комплектом документов с целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. 10.01.2021 года административным ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности со ссылками на то, что не представлен документ о распределении результате инвестиционной деятельности всех лиц, принявших участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома и распределение имущественных прав в построенном многоквартирном доме. Административный истец считает, что указанный отказ не основан на законе, поскольку противоречит положениям ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 14,26,27 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель административного истца – ФИО2 в судебном заседании доводы административного искового заявления поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра г. Москвы – ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения административного иска возражала.

Представитель Отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве по ЗАО в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные административные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № НП/179 уступки права на приобретение в собственность машиноместа в строящемся жилом доме (комплексе) с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ****, заключенного между международным общественным фондом единства православных народов (общество) и ФИО1 (правоприобретатель), Общество передает, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу имущественное право на приобретение в собственность машиноместа, которое будет располагаться в строящемся жилом доме (комплексе) с подземным гаражом-стоянкой по адресу: **** по окончании его строительства. В соответствии с п. 2.2 указанного договора, после выполнения всех условий, содержащихся в указанном договоре, и окончании строительства объекта, передаче правообладателю для последующей регистрации его права собственности подлежит машиноместо со следующим параметрами: расположение в осях – ****. В соответствии с п. 5.1 указанного договора, общая стоимость передаваемого по договору права составляет сумму 1 282 500 руб. В соответствии с п. 6.1 после сдачи объекта в эксплуатацию и завершения инвестиционной деятельности, предметом собственности правоприобретателя становится конкретное машиноместо, указанное в п. 2.2. договора.

24 марта 2009 года между международным общественным фондом единства православных народов (общество) и ФИО1 (правоприобретатель) подписан акт технической передачи машиноместа, в соответствии с которым правоприобретатель на основании вышеуказанного договора уступки требований приобрёл у общества машиноместо № 179, площадью 18 кв.м, расположенное в подземной автостоянке в жилом комплексе «Переделкино» по адресу: Москва, ЗАО, 6-ая улица Новые Сады, д. 2.

02 июня 2012 года между управляющей компанией и ФИО1 заключен договор управления подземной автостоянки.

В целях регистрации права собственности на указанное машиномнсто, административный истец через своего представителя 28.09.2021 года обратилась в МФЦ района Строгино с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, представив следующие документы: заявление, доверенность, удостоверение адвоката, акт технической передачи от 24.03.2009, договор уступки от 26.12.2007, чек от 28.09.2021 (2000 руб.).

Уведомлением от 08.10.2021 года ФИО1 сообщено о приостановлении сроком до 10.01.2022 года государственной регистрации прав со ссылками на отсутствие документа о распределении результата инвестиционной деятельности всех лиц, принявших участие в реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного дома и распределении имущественных прав в построенном доме.

Уведомлением от 10.01.2022 года ФИО1 сообщено об отказе в государственной регистрации прав со ссылками на непредоставление документа о распределении результата инвестиционной деятельности всех лиц, принявших участие в реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного дома и распределении имущественных прав в построенном доме.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона к заявлению о государственной регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В статье 21 указанного закона указаны требования, предъявляемые к документам, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 26 указанного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 указанного закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Требования закона о подаче заявления и предоставлении документов для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества административным истцом были выполнены в полном объеме, к заявлению были приложены все документы, на основании которых возникло право собственности на спорное машиноместо, в связи с чем приостановление и последующий отказ в государственной регистрации права собственности суд считает не основанным на законе.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного закона, если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, в силу признания отказа Управления Росреестра по г. Москве незаконным суд обязывает административного ответчика произвести необходимые регистрационные действия.

Ссылки административного ответчика на то, что не представлен документ о распределении результата инвестиционной деятельности всех лиц, принявших участие в реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанного дома и распределении имущественных прав в построенном доме, суд считает надуманными, поскольку права административного истца и лица, заключившего с истцом договор уступки прав на машиноместо никем не оспаривались, а в случае необходимости административный ответчик не был лишен возможности истребовать указанный документ самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве о признании решения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, - удовлетворить.

Признать незаконным решение от 10.01.2022 года КУВД -001/2021-40634398/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на машиноместо № 179 общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером ****, расположенное в подземной автостоянке в жилом комплексе «Переделкино» по адресу: ****.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на машиноместо № 179 общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером ****, расположенное в подземной автостоянке в жилом комплексе «Переделкино» по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.