№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних Б., Б. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ об установлении стоимости равноценного возмещения на изымаемое жилое помещение, встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних Б., Б. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее - КУИ, Комитет) об определении размера возмещения за жилое помещение, а также возложении обязанности выкупить у истцов жилое помещение за выкупную стоимость определенную решением суда.

Исковые требования мотивированы тем, что Б-вы являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № и распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в городе Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города издано распоряжение «Об изъятии земельного участка, МКД и жилых помещений, по адресу: г<адрес> Указанный МКД включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по РБ за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцам направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд округа «город Улан-Удэ». Согласно указанному соглашению, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость общего имущества в доме и земельного участка с учетом доли в праве составляет 1729000 руб. Убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения, оформление права собственности составляют 646000 руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2445000 руб. Вместе с тем, истец полагает, что обозначенная сумма возмещения является заниженной и не соответствует рыночной стоимости, сложившейся в г. Улан-Удэ. В связи с чем, просит суд установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать Комитет в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, выкупить у истцов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за выкупную стоимость определенную на основании решения суда.

Определением суда принято встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении.

Встречный иск мотивирован тем, что Б-вы являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № и распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в городе Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города издано распоряжение «Об изъятии земельного участка, МКД и жилых помещений, по адресу: <адрес>» Указанный МКД включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по РБ за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцам направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд округа «город Улан-Удэ». Согласно указанному соглашению, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость общего имущества в доме и земельного участка с учетом доли в праве составляет 1729000 руб. Убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения, оформление права собственности составляют 716 000 руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2445000 руб. От собственников жилого помещения не поступило никакого ответа: ни подписанного соглашения, ни уведомления об отказе от подписания соглашения. При таких обстоятельствах ч. 9 ст. 32 ЖК РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. В связи с чем, Комитет просил изъять путем выкупа у истцов в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 41,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить размер возмещения по цене равной 2445000 руб.;прекратить право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу:г.<адрес>, площадью 41,1 кв.м.; признать право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру; обязать истцов принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течении месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета истцов из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу:г<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истцы ФИО1, Б., Б. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних Б., Б. и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2948000 руб. и изъять жилое помещение путем выкупа. В удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку последствия изъятия еще не наступили.

Представитель Комитета по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями истцов в части определения суммы в размере 2948000 руб. не согласилась, просила удовлетворить встречные требования в полном объеме. Пояснила, что встречное требование заявлено для убыстрения процедуры изъятия.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и встречные требования удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Б-вы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, осуществляются мероприятия по изъятию объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Ответчиком осуществлена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры по адресу <адрес>

Рыночная стоимость указанного имущества определена ответчиком на основании отчета об оценке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 2445000 руб., в том числе стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом – 510000 руб., стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме – 123000руб.

Не согласившись с оценкой стоимости квартиры, истцы обратились в суд, в том числе с ходатайством о назначении судебной экспертизы по определению стоимости изымаемого жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Интеграл Оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, составляет 2061000 руб., в том числе, стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме 115000 руб., стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом 569000 руб.; размер убытков составляет 137000 руб., в том числе убытки в связи с изменением места жительства 0 руб., убытки связанные с арендой -47000 руб., убытки связанные с переездом 28000 руб., убытки связанные с поиском другого жилого помещения – 60000 руб., убытки связанные с оформлением права собственности – 2000 руб.; величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД – 750000 руб., итого 2948000 руб.

На основании изложенного, определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемого жилого помещения, суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы ООО «Интеграл Оценка», поскольку содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит.

Таким образом, с учетом данного заключения эксперта, судом принимается решение об определении размера возмещения за изымаемое имущество 2948000 руб.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение – <адрес>

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является выселение (подпункт «ж» пункта 20).

Учитывая указанное положение, в силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» настоящее решение является основанием для снятия истцов с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В силу вышеизложенного встречное требование Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ является излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ТП № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан МП <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Б. (свидетельство о №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Б. (свидетельство о № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Определить размер возмещения (выкупную стоимость ) за изымаемое жилое помещение – квартиру, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности в равных долях, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в сумме 2948 000 (два миллиона девятьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Возложить обязанность на муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (ИНН №) изъять у ФИО1, ФИО2, Б., Б. для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 2948 000 руб. с выплатой по 737000 руб. в пользу каждого из истцов.

Встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ