Решение по делу № 2-4393/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-4393/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Ильиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ущерб в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда, в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, стоимость проведения досудебного строительно-технического исследования в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лотан» (далее - Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № №). По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира, условный №, расположенная на 4 этаже в подъезде (секции) 1, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат 2, по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан передаточный акт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Видновского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение. Согласно условиям которого «право требования ФИО4 к ООО «Лотан» по договору долевого участия № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО4 и ФИО3, с одной стороны, и ООО «Лотан» с другой стороны, в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекращается и переходит к истцу ФИО3 с момента утверждения мирового соглашения». ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 зарегистрировано в Росреестре (номер государственной регистрации права №-№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в управляющую компанию ООО «ЭлитСервис» по причине залива, произошедшего в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе руководителя ТО Восточное Бутово ООО «ЭлитСервис» ФИО6, старшего инженера ООО «ГП №» ФИО7, техника-смотрителя ООО «ЭлитСервис» ФИО8 на основании заявки в диспетчерской № от ДД.ММ.ГГГГ. собственника <адрес> ФИО3, находящейся по адресу: <адрес> проведен осмотр <адрес> расположенной по вышеуказанному адресу.

В ходе осмотра квартиры, произведенного комиссией, обнаружен следующий ущерб:

Ванная 4м2: Деформация плиточного покрытия на полу 4м2; замена 2-х плиток на стене 0,3м на 0,2м; деформация дверного полотна 2,0 м на 0,8 м; деформация дверного наличника 5 п.м.; деформация двери на тех. шкафу; отслоение межплиточного шва1,10 м.

Коридор 8м2: следы подтеков на обоях 2,6м. на 0,8м/ 2,65 м. на 0,3м/ 0,9м. на 0,3м./ 0,9м. на 0,3м./ 2м на 0,9м.; деформация дверного полотна в туалет 2м на 0,8м.

Мал. Комната 8м2: деформация ламината 2,2м на 1,2м; деформация дверного полотна 2,0м на 0,8м; деформация дверного наличника 5 п.м.

Причиной возникновения обнаруженного ущерба послужила течь внутриквартирной разводки ХВС, о чем составлен акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.2 Договора долевого участия № №) от ДД.ММ.ГГГГ. гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно Экспертному заключению № А № о стоимости восстановительного ремонта объекта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет <данные изъяты>

Стоимость затрат по подготовке экспертного заключения составила <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией.

В судебное заседание представитель Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» не прибыл, извещен.

Представитель истца ФИО1 поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика в суд не прибыл, представил возражения, в которых против иска возражал, в случае удовлетворения иска просил снизить размер штрафных санкций.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лотан» (далее - Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (далее - Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № №). По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира, условный №, расположенная на 4 этаже в подъезде (секции) 1, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат 2, по строительному адресу: <адрес>, с/п Булатниковское, д. Боброво, мкр. «Боброво» (Восточное Бутово), <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан передаточный акт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Видновского городского суда по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение. Согласно условиям которого «право требования ФИО4 к ООО «Лотан» по договору долевого участия № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО4 и ФИО3, с одной стороны, и ООО «Лотан» с другой стороны, в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, рабочий <адрес> прекращается и переходит к истцу ФИО3 с момента утверждения мирового соглашения». ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 зарегистрировано в Росреестре (номер государственной регистрации права №-№).

В ходе осмотра квартиры, произведенного комиссией, обнаружен следующий ущерб:

Поскольку залив хотя и произошел в зоне ответственности собственника квартиры, однако в период действия гарантийного срока и по причине некачественной прокладки внутриквартирной разводки ХВС застройщиком ООО «Лотан», каких-либо доказательств того, что данный залив произошел по вине истца, не представлены, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком не заявлено, а, следовательно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в сумме <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму <данные изъяты>, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до <данные изъяты> (по <данные изъяты> в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» и ФИО1).

Так как для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска в данной части, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

В соответствие со статьей 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иногообъекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объектадолевого строительства участнику долевого строительствапо зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в частиих уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которыхбыли предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силунастоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г.включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительномдокументе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силунастоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банкамиили иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживаниесчетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ №1732 от 30.09.2022г. "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", п.2, по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан», ИНН <***> в пользу ФИО1 ущерб в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, стоимость проведения досудебного строительно-технического исследования в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Лотан», ИНН <***> в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> Отсрочить исполнение решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Лотан», ИНН <***> в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Никма» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> Отсрочить исполнение решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Лотан», ИНН <***> в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ Московской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении иска в части взыскания остальной части компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.