Решение по делу № 2-1953/2022 от 21.12.2022 | Рудничный районный суд г. Прокопьевска (Кемеровская область)

УИД 42RS0032-01-2022-002485-82

Дело № 2-1953/2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «21» декабря 2022 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сосниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1 о расторжении договоров аренды муниципального имущества, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые здания,

УСТАНОВИЛ :

КУМИ г. Прокопьевска обратился в суд с требованиями к ФИО1 о расторжении договоров аренды муниципального имущества:

- договора аренды <...> от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...>

- <...> от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., с <...> расположенное по адресу: <...>

- <...> от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора – нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...>

Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи нежилого здания:

- нежилое здание, общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...>

Требования мотивированны тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска <...>, <...> и ФИО1 заключены договоры на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа (далее договоры).

В соответствии с п. 3.2 <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 72 066,67 руб.

В соответствии с п. 3.2 <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 8 357,29 руб.

В соответствии с п. 3.2 <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца предоплатой за следующий месяц производить арендные платежи в сумме 62 371,52 руб.

В нарушение вышеуказанных условий договоров ответчик не оплачивает арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договоров на аренду, однако до настоящего времени оплата по договорам на расчетный счет арендодателя не поступали.

Истец указывает, что при заключении договоров аренды рассчитывал на получение доходов ежемесячных арендных платежей в местный бюджет, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату и тем самым лишает истца законного дохода.

В результате бездействия ответчика образовалась задолженность по арендным платежам.

Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.

В связи с изложенным, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиком своих процессуальных прав, а соответственно исходя из соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков рассмотрения дела, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, а также представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как то закреплено в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязать вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что муниципальное образование Прокопьевского городского округа является собственником нежилых помещений: общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...>; общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...>

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска <...>, <...> и ФИО1 заключены договоры на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Прокопьевского городского округа.

В нарушение вышеуказанных условий договоров ответчик не оплачивает арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- по <...> – 2 426 244,56 руб.

- по <...> – 281 362,10 руб.

- по <...> – 2 099 841,17 руб.

Кроме того, Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска задолженность по арендной плате по <...> от ДД.ММ.ГГГГ, <...> от ДД.ММ.ГГГГ., <...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 278 311,96 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из установленных судом фактических обстоятельств, подтвержденных представленными доказательствами, следует, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1 о расторжении договоров аренды муниципального имущества, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые здания подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 223-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к ФИО1 о расторжении договоров аренды муниципального имущества, об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые здания, - удовлетворить.

Расторгнуть договоры на аренду муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьвеска и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, <...>

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, <...> освободить и передать по акту приема-передачи нежилого здания:

- нежилое здание, общей площадью <...> кв.м., с <...>, расположенное по адресу: <...>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, <...>, в доход государства государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.12.2022г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<...>