УИД 38RS0№-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), ФИО2 о признании недействительными сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) об установлении границ земельного участка.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером 38:18:050101:524, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальный район Усть-Кутский, городское поселение Усть-Кутское, <...> уч. 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, документы-основания: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 7543-00077, выдан 10.02.1993 администрацией Усть-Кутского района. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 16.08.2024 без установления границ на местности и имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2024.
В октябре 2024 г. кадастровый инженер ФИО3 провела по заказу истца кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка (межевой план от 17.10.2024). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:58 использовался ортофотоплан территории масштаба 1:500, фактическое местоположение границ земельного участка на местности определено по объекту искусственного происхождения, а именно: по деревянному забору, забор установлен после строительства жилого дома на данном земельном участке в 1993 г., следовательно, границы участка истца закреплены на местности более 15 лет.
При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что местоположение границ его земельного участка (координаты характерных точек) полностью совпадает с местоположением границ (координатами характерных точек) вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525, расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Усть-Кутский, городское поселение Усть-Кутское, <...> земельный участок 1А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2024. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, передан в аренду с 03.10.2024 сроком на 20 лет ФИО2
Местоположение границ земельных участков согласовано с администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО4 18.10.2024.
18.12.2024 истец направил ответчику заявление о проведении повторного межевания земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Усть-Кутский, городское поселение Усть-Кутское, <...> земельный участок, 1А, кадастровый номер 38:18:050101:525, с целью изменения границ данного земельного участка и внесения изменений в государственный кадастр.
На заявление истца получен отказ в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:525 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 03.07.2024 № 2155-П. Местоположение данного земельного участка полностью совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:13, который располагался по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> в районе жилого дома № 1, вид разрешенного использования: огород. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета 13.06.2024 по заявлению физического лица от 06.06.2024 после прекращения права аренды ФИО5 Отсюда следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:18:050101:524 и 38:18:050101:525 имеют разное местоположение, соответственно, являются разными объектами недвижимости.
ФИО1 с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, исключить сведения о границах указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости как не соответствующие требованиям законодательства в связи с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:524; установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524 в соответствии с данными межевого плана от 17.10.2024 по следующим координатам:
Номер точки
Координаты, м
X
V
н1
887191.81
4239171.78
н2
887176.23
4239209.03
н3
887174.15
4239208.14
н4
887151.51
4239198.14
н5
887141.99
4239193.55
нб
887156.62
4239157.61
н7
887164.85
4239160.88
н1
887191.81
4239171.78
19.05.2025 в судебном заседании протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
Определением от 16.09.2025 ФИО2 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечен к участию в деле в качестве ответчика.
Истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 13.03.2025, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) представителя не направила, ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности, так как не является субъектом спорного правоотношения, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьей 68 и 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На основании пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524, расположенного по адресу: Иркутская область, муниципальный район Усть-Кутский, городское поселение Усть-Кутское, <...> уч. 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2024, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.02.1993 № 7543-00077, постановлением главы администрации Усть-Кутского района от 10.02.1993 № 276п «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1».
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.02.1993 как ранее учтенный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, имеет декларированную площадь 1 200 кв.м., сведения об описании местоположения границ участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о расположении на земельном участке каких-либо объектов капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
16.08.2024 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:524 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.09.1993 № 7543-00077.
В соответствии с межевым планом от 17.10.2024, составленным кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524, данный земельный участок имеет следующие границы:
Номер точки
Координаты, м
X
V
н1
887191.81
4239171.78
н2
887176.23
4239209.03
н3
887174.15
4239208.14
н4
887151.51
4239198.14
н5
887141.99
4239193.55
нб
887156.62
4239157.61
н7
887164.85
4239160.88
н1
887191.81
4239171.78
08.11.2024 ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524.
12.11.2024 прекращено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524, что подтверждается уведомлением от 12.11.2024.
11.12.2024 истец обратился с заявлением в администрацию Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), в котором просил провести повторное межевание земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525 с целью изменения его границ и внесения изменений в государственный кадастр.
Как следует из ответа администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 15.01.2025, согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, имел кадастровый номер 38:18:050101:12. Данный земельный участок снят с кадастрового учета 22.01.2018 специалистами Управления Росреестра по Иркутской области на основании пункта 15 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:525 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 03.07.2024 № 2155-П. Местоположение данного земельного участка полностью совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:13, который располагался по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> в районе жилого дома № 1, и имел вид разрешенного использования: огород. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета 13.06.2024 по заявлению физического лица от 06.06.2024 после прекращения права аренды ФИО5 Земельные участки с кадастровыми номерами 38:18:050101:524 и 38:18:050101:525 имеют разное местоположение, соответственно, являются разными объектами недвижимости.
Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:525, расположенный по адресу: Иркутская область, муниципальный район Усть-Кутский, городское поселение Усть-Кутское, <...> земельный участок 1а, поставлен на государственный кадастровый учет 06.09.2024 на основании межевого плана от 05.09.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с постановлением администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 03.07.2024 № 2155-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».
Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет уточненную площадь 1 500 кв.м., сведения об описании местоположения границ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на основании межевого плана от 05.09.2024. Сведения о расположении на данном земельном участке каких-либо объектов капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
08.10.2024 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525 зарегистрировано обременение в виде права аренды ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от 03.10.2024 № 74/24, заключенного с администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).
Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 28.08.2024 № 2910-П «О предварительном согласовании», постановлением администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 03.07.2024 № 215-П «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», постановлением администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 03.10.2024 № 3361-П «О предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525 гр. ФИО2», договором аренды земельного участка от 03.10.2024 № 74/24, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2025, от 25.11.2025.
В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области указывает, что по результатам проведения пространственного анализа представленных в просительной части уточненного искового заявления координат установлено, что по заданным истцом координатам земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524 выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525, площадь пересечения составляет 1 493,96 кв.м. Иных пересечений не выявлено.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание практически полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525 на земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:524, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 38:18:050101:525, предоставленный ответчиком администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в аренду ответчику ФИО2, сформирован за счет земель, принадлежащих истцу ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, следует признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524 в соответствии с данными межевого плана от 17.10.2024.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:525 из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 38:18:050101:524 в соответствии с данными межевого плана от 17.10.2024 по следующим координатам:
Номер точки
Координаты, м
X
V
н1
887191.81
4239171.78
н2
887176.23
4239209.03
н3
887174.15
4239208.14
н4
887151.51
4239198.14
н5
887141.99
4239193.55
нб
887156.62
4239157.61
н7
887164.85
4239160.88
н1
887191.81
4239171.78
Ответчики вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение в окончательной форме принято 9 декабря 2025 г.