РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой О.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ООО «СЗ Стандарт-Инвест» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (далее ООО «СЗ Стандарт-Инвест») о защите прав потребителей, указав следующее. 14 апреля 2023 года они заключили с ответчиком договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать им двухкомнатную квартиру общей площадью 56,71 кв.м., проектный №, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома № «ЖК Сиреневый» в границах улиц <адрес>). Цена договора – <данные изъяты> руб., денежные средства оплачены полностью. Срок передачи объекта строительства не позднее 30 декабря 2023 года, однако обязательства застройщиком не выполнены, квартира передана 20 марта 2024 года. В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого участия Т-выми была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая получена ответчиком 26 ноября 2024 года. Действиями ответчика им также причинен моральный вред, просили взыскать в свою пользу с ООО «СЗ Стандарт-Инвест» в равных долях неустойку за период с 31 декабря 2023 года по 20 марта 2024 года в размере 196 016 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей и штраф, а также судебные расходы на оплату юридических услуг.

Истцы Т-вы в судебном заседании исковые требования поддержали в заявленном размере по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что до 20 марта 2024 года они проживали в однокомнатной квартире матери супруги с ребенком. Муж зарегистрирован в 3-хкомнатной квартире его родителей, но оттуда неудобно им было добираться до работы и в детский сад. Поскольку право собственности зарегистрировали в 2024 году, то в связи со сменой работы супругом, они не могут получить возврат НДФЛ. От заключения мирового соглашения отказались. Просили удовлетворить иск в полном объеме

Представитель ответчика ООО «СЗ Стандарт-Инвест» в судебном заседании исковые требования не признала, предложила истцам заключить мировое соглашение, согласно которому они готовы в течение 20 дней выплатить 100 000 руб. Просила при вынесении решения применить Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 и не взыскивать штраф, поскольку претензию получили в ноябре 2024 года.

Представитель третьего лица ООО «Векторстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «СЗ Стандарт-Инвест» является действующим юридическим лицом (ОГРН <***>).

14.04.2023 между ФИО4 (участники) и ООО «СЗ Стандарт-Инвест» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения №, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке кадастровым № на основании разрешения на строительство №. Объект долевого строительства – 2-комнатная квартира общей проектной площадью 56,71 м2. Строительный адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, в границах улиц <адрес> (л.д. 5-13).

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п.4.2) цена договора – <данные изъяты> руб., в т.ч. <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств.

Ответчиком не оспаривалось, что денежные средства оплачены в полном объеме.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из п. 3.4 договора участия в долевом строительстве дома срок передачи объекта не позднее 30.12.2023. В случае, если строительство жилого Дома не может быть завершено и /или невозможно передать объект долевого строительства в установленный срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства и/или передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Т-вы в связи с нарушением их прав ответчику направили претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 31 декабря 2023 года по 20 марта 2024 года в размере 196 016 руб. 88 коп. с требованием выплаты неустойки в срок до 25 ноября 2024 года, которая получена ответчиком 26 ноября 2024 года (л.д. 14-15).

Исходя из условий договора, объект ДДУ должен был быть передан истцу не позднее 30 декабря 2023 года.

Вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 20 марта 2024 года (л.д. 16).

29 марта 2024 года в ЕГРН зарегистрировано право совместной собственности истцов на объект недвижимости: 2-х комнатная квартира общей площадью, 55,9 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании, в т.ч. договора участия в долевом строительстве № от 14 апреля 2023 года (л.д. 17-21).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств того, что истцы уклонялись от подписания передаточного акта, суду не было представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства истцу.В силу ч.2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции действующей на дату заключения договора) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установлена законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326).

В силу предпоследнего абзаца пункта 1 Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции застройщику не начисляются на период по 30 июня 2025 года.

Согласно п. 2 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления (п. 3 Постановления № 326).

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит расчету исходя из ставки 7,5%.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

В связи с чем суд приходит к выводу, что неустойка в размере 196 016,88 руб. (4 839 923 (цена по договору за вычетом суммы пожертвования) х 7,5%/(300 / 2) х 81 (период просрочки)) является несоразмерной последствиям нарушения прав истцов.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что разумным и справедливым будет размер неустойки за нарушение указанного требования в пользу каждого из истцов по 55 000 руб.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда (н дату нарушения прав истцов был не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему ДДУ, применяются положения ст.15 «Закона о защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя, выразившаяся в нарушении срока передачи объекта долевого участия, установлена, с учетом принципа разумности и справедливости, характера нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, степени перенесенных физических и нравственных страданий суд считает, что в пользу Т-вых с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 15 000 руб. каждому. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере суд не усматривает.

В соответствии с п.3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, претензия с требованием о выплате неустойки в срок до 25 ноября 2024 года была получена ответчиком 26 ноября 2024 года, т.е. в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года) и по истечении срока выплаты неустойки, установленного истцами, в связи с чем оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истцов не имеется

На основании пункта 1 постановления Правительства №326, учитывая, что требования о взыскании неустойки были предъявлены застройщику до 22.03.2024, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по их уплате до отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Таким образом, исковые требования Т-вых подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку для составления искового заявления истцы обращались за оказанием юридических услуг к представителю, за что ими было оплачено 5 000 руб., то суд признает данные расходы необходимыми, разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 24 000 руб. 00 коп. от уплаты которой истцы были освобождены в соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 20.03.2024 в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 рублей, расходы на представителя в размере 2 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 20.03.2024 в размере 55 000 руб., компенсацию морального вреда 15 000 рублей, расходы на представителя в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о защите прав потребителей отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Стандарт-Инвест» отсрочку уплаты взысканной неустойки до отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 24 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья подпись Куренкова О.Н.