Дело № 2-996/2025

УИД 33RS0006-01-2025-001261-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 615 руб. 92 коп. и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 руб.45 коп. Всего: 38 482 руб. 37 коп. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м. Обязать ответчика вернуть участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Нововязники, <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

В обоснование иска указано, что между администрацией поселка <адрес> (далее - администрация, истец) и ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером 33:08:130114:31, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, сроком на 49 лет. Земельный участок передан истцом ответчику без замечаний со стороны арендатора. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с пунктом 2 Договора ФИО1 приняла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Однако, ответчиком указанные условия Договора были нарушены, в результате чего за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 615 руб. 92 коп., и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 руб. 45 коп. Общий размер задолженности составляет 38 482 руб. 37 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пеням за землю. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. У истца отсутствуют достоверные сведения о местонахождении арендатора, кроме тех, что обозначены в Договоре, в связи с чем требование (претензию) о необходимости устранения существенного нарушения обязательства по Договору в разумный срок направить ответчику невозможно, так как в жилом доме по указанному в Договоре адресу в 2018 году произошел пожар. После пожара дом не восстанавливался, в нем никто не проживает. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании заявленных требований. Не возражает против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом с уведомлением в адрес места жительства, причину неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебной повестки и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы исковых требований и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией поселка <адрес> (далее - администрация, истец) и ФИО1 (далее - ФИО1, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, сроком на 49 лет.

Земельный участок передан истцом ответчику без замечаний со стороны арендатора. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 Договора ФИО1 приняла на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Однако, ответчиком указанные условия Договора были нарушены, в результате чего за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 615 руб. 92 коп., и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 руб. 45 коп.

Общий размер задолженности составляет 38 482 руб. 37 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пеням за землю.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, иного расчета ответчиком не представлено. Суд принимает представленный истцом расчет в качестве допустимого доказательства по делу.

Доказательств, которые подтверждали бы внесение арендной платы арендодателю ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством по решению суда.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 абзац 1).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании вышеизложенного, учитывая надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 615 руб. 92 коп. и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 866 руб.45 коп. Всего: 38 482 руб. 37 коп.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м.

Обязать ФИО1 вернуть участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Нововязники, <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева