Дело № 2-507/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 января 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование заявления указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая фирма» и ФИО2 был заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору, ООО «Дальневосточная юридическая фирма» - Арендодатель, ФИО2 – Арендатор. Согласно пункту 1.1. Договора, «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Помещение площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 3 этаж, границы которого указаны на плане помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а так же комплект офисной мебели, определённый в Приложении 2 к настоящему договору. Помещение предоставляется для использования в качестве студии художественной татуировки». Согласно пункту 1.2. Договора, «Помещение принадлежит Арендодателю на праве договора аренды с правом сдачи в субаренду. Собственник помещения ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю». Согласно пункту 2.1. Договора, «Настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно». Согласно пункту 3.1. Договора «Арендная плата за Помещение устанавливается в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за коммунальные услуги, за исключением платы за электроэнергию и услуги связи. Указанная сумма не включает в себя плату за уборку помещения в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц, уплачиваемая одномоментно с арендной платой». Согласно пункту 3.2. Договора, платежи в счёт арендной платы вносятся Арендатором в следующем порядке и размерах: «Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно в размере указанном в пункте З.1., путем предоплаты, в срок не позднее последнего числа предыдущего месяца за следующий месяц. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в кассу или на расчётный счёт Арендодателя». Таким образом, месячная арендная плата по Договору составляет 31 000 рублей (30 000 платеж + 1 000 рублей уборка помещения). Арендная плата уплачивается путем предоплаты 5 числа каждого календарного месяца. Согласно пункту 3.3. Договора, за просрочку исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил исполнение своих обязательств по Договору субаренды. Ежемесячные платежи в размере 31 000 рублей им не вносились. Уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 6.3. арендатором не подавалось, ключи от помещения, само помещение и арендованное имущество по акту приема-передачи Арендатором Арендодателю не передавались. С 6 января по ДД.ММ.ГГГГ (то есть по дату окончания срока действия Договора субаренды) ФИО2 не было совершено ни одного платежа. Таким образом, ФИО2 имеет задолженность по Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальневосточная юридическая фирма» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования (цессии). Согласно Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дальневосточная юридическая фирма» уступает ФИО1 право требования задолженности по арендной плате со ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер уступаемого требования включает 152 000 рублей основного долга и 127 960 рублей неустойки, в соответствии с расчетом (Приложение № к Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ). Также, в соответствии с Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в уступаемое право требования включено право требования будущих ежемесячных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 000 рублей, в том числе право на взыскание неустойки в случае возникновения задолженности Арендатора. Таким образом, право требования по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки на настоящий момент принадлежит ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточная юридическая фирма» получала судебный приказ о взыскании со ФИО2 задолженности по арендной плате и неустойки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 070 рублей). Однако ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями о его не уведомлении. Взыскателю по судебному приказу было разъяснено, что требование может быть предъявлено в порядке искового производства. На настоящий момент задолженность по Договору субаренды ФИО2 не погашалась. Каких-либо действий, направленных на исполнение денежных обязательств им не предпринималось. Итого, на настоящий момент сумма основного долга составляет 186 000 рублей, а сумма процентов по задолженности составляет 447 950 рублей. Истец считает разумным и целесообразным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до суммы основного долга в целях соблюдения принципа соразмерности неустойки размерам нарушенного обязательства. Тогда сумма неустойки по всем задолженностям по арендной плате снижается до 186 000 рублей. Итого Истец заявляет денежные требования в размере 372 000 рублей, из которых 186 000 рублей - сумма основного долга, а 186 000 рублей - сумма процентов по задолженности, но не более 100% от суммы основного долга. На основании изложенного, просит взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 378 920 рублей, из которых: 186 000 рублей - сумма основной задолженности; 186 000 рублей - сумма неустойки; 6 920 рублей - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией по адресу, который указан им самостоятельно, как адрес регистрации, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая фирма» и ФИО2 был заключен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору, ООО «Дальневосточная юридическая фирма» - Арендодатель, ФИО2 – Арендатор.

Согласно пункту 1.1. Договора, «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Помещение площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 3 этаж, границы которого указаны на плане помещения, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а так же комплект офисной мебели, определённый в Приложении 2 к настоящему договору. Помещение предоставляется для использования в качестве студии художественной татуировки».

Согласно пункту 1.2. Договора, «Помещение принадлежит Арендодателю на праве договора аренды с правом сдачи в субаренду. Собственник помещения ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю».

Согласно пункту 2.1. Договора, «Настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Согласно пункту 3.1. Договора «Арендная плата за Помещение устанавливается в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за коммунальные услуги, за исключением платы за электроэнергию и услуги связи. Указанная сумма не включает в себя плату за уборку помещения в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц, уплачиваемая одномоментно с арендной платой».

Согласно пункту 3.2. Договора, платежи в счёт арендной платы вносятся Арендатором в следующем порядке и размерах: «Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно в размере указанном в пункте З.1., путем предоплаты, в срок не позднее последнего числа предыдущего месяца за следующий месяц. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в кассу или на расчётный счёт Арендодателя».

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил исполнение своих обязательств по Договору субаренды. Ежемесячные платежи в размере 31 000 рублей им не вносились. Уведомление о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 6.3. арендатором не подавалось, ключи от помещения, само помещение и арендованное имущество по акту приема-передачи Арендатором Арендодателю не передавались. С 6 января по ДД.ММ.ГГГГ (то есть по дату окончания срока действия Договора субаренды) ФИО2 не было совершено ни одного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дальневосточная юридическая фирма» и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования (цессии). Согласно Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дальневосточная юридическая фирма» уступает ФИО1 право требования задолженности по арендной плате со ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер уступаемого требования включает 152 000 рублей основного долга и 127 960 рублей неустойки, в соответствии с расчетом (Приложение № к Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ). Также, в соответствии с Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в уступаемое право требования включено право требования будущих ежемесячных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 000 рублей, в том числе право на взыскание неустойки в случае возникновения задолженности Арендатора.

Таким образом, право требования по взысканию задолженности по арендной плате и неустойки на настоящий момент принадлежит ФИО1.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <адрес>, в пользу ООО «ДЮФ» задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62000 руб., неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 070 руб.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: Произвести замену взыскателя с Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая фирма» на ФИО1 по гражданскому делу № по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная юридическая фирма» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки со ФИО2.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменен.

При рассмотрении дела установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за помещение.

Таким образом, суд соглашается с предоставленным расчетом истца и приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по договору субаренде от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 000 рублей.

Согласно пункту 3.3. Договора, за просрочку исполнения денежных обязательств Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% за каждый календарный день просрочки.

Согласно предоставленному расчету истца сумма процентов по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 447 950 рублей, истец посчитал разумным и целесообразным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до суммы основного долга в целях соблюдения принципа соразмерности неустойки размерам нарушенного обязательства, в связи с чем, просит взыскать сумму процентов в размере 186 000 рублей, суд соглашается с предоставленным расчетом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 7-О).

Устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате неисполнения в срок обязательств, суд учитывает компенсационную природу неустойки, фактические обстоятельства дела, сроки неисполнения обязательства по арендным платежам, полагает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей, взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Снижение размера неустойки в указанной сумме не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по оплате арендных платежей.

В связи с чем, суд полагает, что заявленное требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей подлежит удовлетворению, данная сумма является разумной и обоснованной.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6920 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 920 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 19.01.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006850-63

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-507/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска