№ 2-81/2026

УИД 04RS0014-01-2025-001711-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кяхта 26 января 2026 года

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Плотниковой И.В., при секретаре Бадмаевой Е.А., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском, просила взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 700 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 000 руб..

Исковые требования мотивированы следующим, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по поручению истца заключила с ФИО2 договор аренды жилого помещения сроком на <данные изъяты> года с ежемесячной арендной платой в размере <данные изъяты> руб.. Ответчик ФИО2 обязательства по оплате договора аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 700 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика ФИО2 и судебные расходы в виде госпошлины в размере 19000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая на основании поручения от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО1 заключила договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев для временного проживания ответчика ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу.

Из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 поручила ФИО3 заключить с ФИО2 договор аренды квартиры по адресу: <адрес>.

Срок аренды, согласно договору установлен <данные изъяты> г., ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты> руб. Обязанности по оплате аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 700 000 руб., которую ответчик обязался выплатить, предоставив истцу письменную расписку с обязательством об оплате, данную задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств того, что ответчиком произведена оплата по договору аренды суду не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 700 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 19 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 «№» в пользу ФИО1 «№» сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плотникова И.В.