№ 2-56/2023
УИД 35RS0009-01-2022-002279-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием истца ФИО4, её представителя по устному ходатайству ФИО1,
представителя истцов С.М.С.о. С.М.С.о, ООО «Виксанд», ФИО5 по доверенности ФИО1,
представителя ответчика – ООО «Новый дом», ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Виксанд», С.М.С.о. С.М.С.о к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом», ФИО2 о признании соглашения об инвестировании притворной сделкой, прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО4, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ООО «Новый дом», ФИО2 о признании соглашения об инвестировании, заключенного 06.09.2021 между ней и ООО «Новый дом», ФИО2, притворной сделкой, прикрывающей договор участия в долевом строительстве, прекращении права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства общей площадью 579,3 кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности ФИО4 на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 137,8 кв. м. в таунхаусе общей площадью 1284,3 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
ФИО5, с учетом уточнения исковых требований, обратилась суд с иском к ООО «Новый дом», ФИО2 о признании соглашения об инвестировании, заключенного 26.09.2021 между ней и ООО «Новый дом», ФИО2, притворной сделкой, прикрывающей договор участия в долевом строительстве, прекращении права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства общей площадью 579,3 кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности ФИО5 на объект недвижимости – блок-секцию № 7, площадью 138,3 кв. м., блок-секцию №, площадью 138,5 кв. м. в таунхаусе общей площадью 1284,3 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
С.М.С.о., с учетом уточнения исковых требований, обратился суд с иском к ООО «Новый дом», ФИО2 о признании соглашения об инвестировании, заключенного 10.09.2021 между ним и ООО «Новый дом», ФИО2, притворной сделкой, прикрывающей договор участия в долевом строительстве, прекращении права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства общей площадью 579,3 кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности С.М.С.о. С.М.С.о на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м. в таунхаусе общей площадью 1284,3 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
ООО «Виксанд», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к ООО «Новый дом», ФИО2 о признании соглашения об инвестировании, заключенного 11.09.2021 между ним и ООО «Новый дом», ФИО2, притворной сделкой, прикрывающей договор участия в долевом строительстве, прекращении права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства общей площадью 579,3 кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности ООО «Виксанд» на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., блок-секцию №, площадью 138,0 кв. м., блок-секцию №, площадью 137,3 кв. м. в таунхаусе общей площадью 1284,3 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес> согласно техническому плану здания от 19.01.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Определением Вологодского районного суда от 16.01.2023 гражданские дела по искам ФИО4, ФИО5, С.М.С.о. С.М.С.о, ООО «Виксанд» объединены в одно производство.
Исковые требования истцы мотивировали тем, что в сентябре 2021 года между каждым из них и ООО «Новый дом», в лице директора ФИО2, ФИО2 были заключены трехсторонние соглашения об инвестировании. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3493 кв. м., с К№, адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>. Соглашения были заключены истцами с целью инвестирования денежных средств в строительство таунхауса на земельном участке с К№ путем перечисления денежных средств на счет ООО «Новый дом». ФИО4 перечислено 3 800 000 рублей, ФИО5 – 9 000 000 рублей, ООО «Виксанд» - 12 000 000 рублей, С.М.С.о. С.М.С.о – 4 000 000 рублей. Результатом инвестиционной деятельности для ФИО4 является получение в собственность блок-секции № в таунхаусе в срок до 31.12.2022, для ФИО5 - блок-секций №, 8 в таунхаусе в срок до 31.12.2022, для С.М.С.о. С.М.С.о – блок-секции № в таунхаусе в срок до ДД.ММ.ГГГГ, для ООО «Виксанд» - блок-секций №, № в таунхаусе в срок до 31.12.2022. ФИО4, ФИО5 надлежащим образом исполнили свои обязательства, ФИО4 перечислила на счет ООО «Новый дом» 3 800 000 рублей, ФИО5 внесла денежные средства в кассу ООО «Новый дом» 6 000 000 рублей. С.М.С.о. С.М.С.о и ООО «Виксанд» исполнили обязательства путем проведения зачета взаимных требований, С.М.С.о. С.М.С.о были выполнены работы по штукатурке на сумму 3 000 000 рублей, ООО «Виксанд» были выполнены работы на сумму 12 000 000 рублей. Полученные от истцов денежные средства были направлены ООО «Новый дом» на выполнение мероприятий: по проектированию и строительство таунхауса, действий по закупке, завозу и хранению строительных материалов для строительства таунхауса, осуществлению сетевого обеспечения объекта капитального строительства коммунальными ресурсами. В настоящее время строительство таунхауса завершено, общая площадь последнего составляет 1284,3 кв. м., получены технические условия на газификацию, водоснабжение и водоотведение, подведены сети электроснабжения. Ранее ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 579,3 кв. м. с кадастровым номером 35:25:0705002:1651. Вместе с тем, передача объекта в собственность истцам невозможна по причине наличия ограничительных мер на земельный участок, на котором расположен объект – наложен арест. Истцы считают, что по условиям соглашения об инвестировании подразумевались отношения, подпадающие под регулирование Закона об участии в долевом строительстве. Считают, что со стороны ООО «Новый дом» (застройщика) неверно квалифицированы правоотношения сторон и как следствие заключен неправильный договор об инвестировании, не учтены требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в частности, необходимость размещения средств на счетах эскроу. Считают, что в данном случае сложились отношения с целью привлечения физических и юридического лиц в долевое строительство. Намерение истцов при заключении сделки было направлено исключительно на использование полученного в результате строительства объекта недвижимости для проживания в нем, а не для целей инвестирования в объект и получения прибыли. Считают соглашения об инвестировании незаключенными, поскольку они не содержат обязательных условий договора участия в долевом строительстве, в частности: не определен гарантийный срок на объект долевого строительства, а также соглашение не прошло процедуру государственной регистрации.
В судебном заседании истец ФИО4, представитель истцов – ФИО4, С.М.С.о. С.М.С.о, ФИО5, ООО «Виксанд» по доверенности ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали, просили удовлетворить.
Представитель истцов ФИО1 пояснила, что на момент заключения сторонами соглашений об инвестировании никаких арестов на земельный участок наложено не было. В настоящее время наличие данного обременения препятствует истцам зарегистрировать свои права на объекты недвижимости. Истцы обращались в суд с заявлением о снятии ареста с земельного участка, но им было отказано. Уголовное дело, в рамках которого был наложен арест на земельный участок ФИО2, рассматривается длительное время, в связи с чем, истцы не могут оформить свои права на объекты недвижимости. Заключая соглашения об инвестировании, истцы хотели в результате получить в собственность жилые помещения. Если бы между истцами и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве, то земельный участок находился бы в залоге и автоматически перешел бы к собственникам объектов. Разрешение на строительство не было получено, поскольку строился индивидуальный жилой дом. Соглашения об инвестировании заключались по инициативе ответчика, чтобы избежать заключения договоров участия в долевом строительстве, заключить договор участия в долевом строительстве истцам не предлагалось.
В судебное заседание истцы С.М.С.о. С.М.С.о и ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, действуют через представителя по доверенности ФИО1
Представитель ответчика – ООО «Новый дом», ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что на принадлежащем ему земельном участке он планировал построить жилой дом, и зарегистрировать его как индивидуальный жилой дом, после чего передать доли в праве на объект инвесторам. Разрешение на строительство им не получалось, поскольку для ИЖС оно не требуется. Изначально он хотел построить дом блокированной застройки. По данному вопросу обращался в Комитет градостроительства и архитектуры Вологодской области, до этого в администрацию Вологодского муниципального района для выдачи разрешения на строительство таунхауса. Но ему пояснили, что в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Сосновское допущена ошибка, в связи с чем разрешение выдать не могут. Ошибка заключается в том, что для постройки таунхауса необходимо, чтобы под каждой блок-секцией был сформирован свой земельный участок с отступом не менее 3 метров, в связи с чем было принято решение о постройке индивидуального жилого дома. При условии получения разрешения на строительство можно было бы заключить договор участия в долевом строительстве. Многоквартирный жилой дом строить было дороже с финансовой точки зрения, проще построить индивидуальный жилой дом и в дальнейшем выделить доли инвесторам. Поскольку он является физическим лицом, то не может быть застройщиком. В связи с этим между ним и ООО «Новый дом» был заключен договор о передаче земельного участка для строительства жилого дома, но договор был временный на 11 месяцев, не регистрировался. В зачет переданного земельного участка ему была выделена доля в построенном объекте в виде 1/10 доли.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв на иск, в котором рассмотрение дела оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 06.09.2021 между ФИО4 и ООО «Новый дом», в лице директора ФИО2, ФИО2 заключено трехстороннее соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения определено, что результатом инвестиционной деятельности ФИО4 будет являться получение в собственность блок-секции № в таунхаусе площадью ориентировочно 100 кв.м, в срок до 31.12.2022 путем оформления соглашения с ФИО2
Общий размер инвестиций, подлежащих оплате ФИО4 ООО «Новый дом» по соглашению, согласован сторонами на весь срок исполнения данного соглашения и составляет 3 800 000 рублей (пункт 5 соглашения об инвестировании).
Платежным поручением № от 08.09.2021 ФИО4 перевела на расчетный счет ООО «Новый дом» денежные средства в размере 3 800 000 рублей.
10.09.2021 между С.М.С.о. С.М.С.о и ООО «Новый дом», в лице директора ФИО2, ФИО2 заключено трехстороннее соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения определено, что результатом инвестиционной деятельности С.М.С.о. С.М.С.о будет являться получение в собственность блок-секции № в таунхаусе площадью ориентировочно 100 кв.м, в срок до 31.12.2022 путем оформления соглашения с ФИО2
Общий размер инвестиций, подлежащих оплате С.М.С.о. С.М.С.о ООО «Новый дом» по соглашению, согласован сторонами на весь срок исполнения данного соглашения и составляет 4 000 000 рублей (пункт 5 соглашения). Стороны вправе производить зачеты встречных однородных требований при исполнении данного Соглашения (п. 7 соглашения).
В рамках заключенного между С.М.С.о. С.М.С.о и ООО «Новый дом» соглашения о порядке взаиморасчетов от 12.08.2022, ООО «Новый дом» частично погасил задолженность С.М.С.о. С.М.С.о по оплате размера инвестиций по соглашению об инвестировании от 10.09.2021 на сумму 3 200 000 рублей. В остальной части задолженность С.М.С.о. С.М.С.о перед ООО «Новый дом оплачивается при передаче объекта в собственность (п.п. 3.2, 3.3 Соглашения).
11.09.2021 между ООО «Виксанд» и ООО «Новый дом», в лице директора ФИО2, ФИО2 заключено трехстороннее соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 11.11.2022) определено, что результатом инвестиционной деятельности ООО «Виксанд» будет являться получение в собственность блок-секции №№, № в таунхаусе площадью ориентировочно 300 кв.м, в срок до 31.12.2022 путем оформления соглашения с ФИО2
Общий размер инвестиций, подлежащих оплате ООО «Виксанд» ООО «Новый дом» по соглашению, согласован сторонами на весь срок исполнения данного соглашения и составляет 12 000 000 рублей (пункт 5 соглашения). Стороны вправе производить зачеты встречных однородных требований при исполнении данного Соглашения (п. 7 соглашения).
В рамках заключенного между ООО «Виксанд» и ООО «Новый дом» соглашения о порядке взаиморасчетов от 31.05.2022, ООО «Новый дом» полностью погасил ООО «Виксанд» задолженность по оплате размера инвестиций по соглашению об инвестировании от 11.09.2021 на сумму 12 000 000 рублей (п. 3.2 Соглашения).
26.09.2021 между ФИО5 и ООО «Новый дом», в лице директора ФИО2, ФИО2 заключено трехстороннее соглашение об инвестировании. Пунктом 3 указанного соглашения определено, что результатом инвестиционной деятельности ФИО5 будет являться получение в собственность блок-секции №№, № в таунхаусе ориентировочной площадью 200 кв.м, в срок до 31.12.2022 путем оформления соглашения с ФИО2
Общий размер инвестиций, подлежащих оплате ФИО5 ООО «Новый дом» по соглашению, согласован сторонами на весь срок исполнения данного соглашения и составляет 9 000 000 рублей (пункт 5 соглашения).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 1 от 01.10.2021, № 2 от 01.11.2021, № 3 от 01.03.2022 подтверждается внесение ФИО5 в кассу ООО «Новый дом» денежных средств по соглашению об инвестировании от 26.09.2021 в размере 6 000 000 рублей.
Согласно пункту 2 указанных Соглашений, данное Соглашение заключается Сторонами по обоюдному согласию с целью инвестирования денежных средств в строительство таунхауса на земельном участке с кадастровым номером №
Как следует из п. 3 Соглашений об инвестировании, заключенных истцами, инвестиции, полученные от последних будут направляться ООО «Новый дом» исключительно на выполнение следующих мероприятий: работы по проектированию и строительству таунхауса, действия по закупке, завозу и хранению строительных материалов для строительства таунхауса, осуществление сетевого обеспечения объекта капитального строительства коммунальными ресурсами, включая, но, не ограничиваясь – газоснабжением, ввод в эксплуатацию таунхауса.
Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), уточненную площадь 3493 кв. м, местоположение: <адрес>, <адрес>
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 18.04.2022 на основании Соглашения о выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности от 14.01.2022.
Согласно сведениям ЕГРН 25.05.2022 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который имеет проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности: 90%, площадь 579,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Технического плана объекта незавершенного строительства от 20.05.2022, Соглашения о выделе долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности от 14.01.2022. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2
Материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства - жилой дом, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2 с кадастровым номером №, является таунхаусом, то есть жилым домом блокированной застройки, подлежащим передаче истцам по итогам окончания строительства на основании заключенных с ними соглашений об инвестировании.
Вместе с тем, указанные соглашения об инвестировании, по мнению истцов, являются притворными, поскольку прикрывают сделку - договор участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из содержания спорных соглашений следует, что общей целью сторон являлось сотрудничество в ходе реализации инвестиционного проекта - проектирование и строительство жилого дома (таунхауса), состоящего из десяти блоков, на земельном участке с кадастровым номером №.
Стороны исполнили условия соглашений, инвесторами внесены денежные средства в размере, предусмотренном соглашениями, строительство таунхауса завершено.
Данные факты свидетельствуют о том, что воля сторон была направлена на заключение инвестиционного соглашения по строительству жилого дома (таунхауса) по адресу: <адрес>, <адрес>, договор участия в долевом строительстве они не заключали.
В то время, как, притворная сделка направлена на создание того или иного юридического результата, возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, но ту сделку, которую стороны на самом деле желают совершить, они прикрывают другой. Притворная сделка не отражает действительных намерений сторон.
Кроме того, в п. 4 соглашений стороны внесли условие о том, что при заключении и исполнении данного договора стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26.06.1991, Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 и иными нормативными правовыми актами РФ, на отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что привлечение ООО «Новый дом» в лице директора ФИО2 денежных средств для строительства жилого дома (таунхауса), путем заключения соглашений об инвестировании, не противоречит действующему законодательству.
Согласно ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Следовательно, сделка признается притворной, если заявитель доказал, что воля всех сторон сделки на момент ее совершения не была направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, а имела целью достижение иного правового результата.
Правовая позиция Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" регламентирует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
Таким образом, сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие в прикрываемой сделке и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и целей по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий.
В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дано понятие договора участия в долевом строительстве.
В частности, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Содержание и объем прав и обязанностей сторон договора участия в долевом строительстве определены в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - ФЗ от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Соглашения об инвестиционном участии в жилищном строительстве, о притворности которых заявили истцы, соответствуют требованиям закона, регулирующим заключение данного вида договоров, и содержат все существенные для этого договора условия.
Наличие между сторонами иных правоотношений, свидетельствующих о том, что данный договор является договором долевого участия, истцами не доказано. Соглашения об инвестировании строительства таунхауса, поведение участников сделки, не отвечают требованиям притворной сделки, в связи с чем, суд не находит оснований для признания притворными соглашений об инвестировании от 06.09.2021, 10.09.2021, 11.09.2021 и 26.09.2021, заключенными между истцами и ответчиками.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положения статьи 219 названного кодекса о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект недвижимости своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.
Лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять требование - о признании права собственности.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59).
В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Проанализировав правоотношения ООО "Новый дом» в лице директора ФИО2 и ФИО4, С.М.С.о. С.М.С.о, ООО «Виксанд», ФИО5 можно сделать вывод, что соглашения об инвестировании от 06.09.2021, 10.09.2021, 11.09.2021 и 26.09.2021 в силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу направлены на регулирование отношений из договора купли-продажи будущей вещи, в силу которого у сторон возникли взаимные обязательства, а именно: у ФИО2 - по передаче возводимого объекта, у инвесторов - по внесению платы за строительство объекта, подлежащего передаче по вышеуказанным соглашениям.
Из пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
23.11.2022 на основании постановления ОСП по г. Котласу и Котласскому району о запрете на совершение действий по регистрации от 17.11.2022 №, №-ИП от 06.07.2021, внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером №
Данное обстоятельство препятствует истцам оформить права на объекты недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела представлены достаточные доказательства выполнения обязательства по оплате инвестиционных вложений со стороны истцов, строительство жилого дома (таунхауса) со стороны ответчика, его намерение передать объекты недвижимости инвесторам в соответствии с условиями соглашений, которое в том числе озвучено и при рассмотрении дела, в связи с чем, имеются основания для прекращения права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 579,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и признания за истцами права собственности на объекты недвижимости в виде блок-секции.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), общества с ограниченной ответственностью «Виксанд» (ИНН №), С.М.С.о. С.М.С.о (паспорт № №) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН №), ФИО2 (паспорт № №) удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 579,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 137,8 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3
Признать право собственности ФИО5 на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,3 кв. м., и блок-секцию №, площадью 138,5 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО8
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виксанд» на объекты недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., блок-секцию №, площадью 138,0 кв. м., и блок-секцию №, площадью 137,3 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.01.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3
Признать право собственности С.М.С.о. С.М.С.о на объект недвижимости – блок-секцию №, площадью 138,4 кв. м., в таунхаузе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Виксанд», С.М.С.о. С.М.С.о – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023