Гражданское дело № 2-328/2025 (2-5236/2024)
УИД 36RS0006-01-2024-011275-07
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г.Воронеж
Центральный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего судьи Петровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ООО «ЦентрТорг» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрТорг» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, погашении записи о регистрации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЦентрТорг» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, погашении записи о регистрации.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>. ООО «ЦентрТорг» на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1/1, расположенное по адресу <адрес>, площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером №. Спорное нежилое помещение находится на первом этаже указанного жилого дома, через него осуществляется проход к лифту и лестнице, то есть помещение является общей собственностью собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. Согласно экспертному заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №274 от 12.08.2024 нежилое помещение площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, обслуживает более одного помещения, а, следовательно) данное помещение является общедомовым имуществом и не имеет самостоятельного назначения. Таким образом, договор купли-продажи №10 от 08.09.2016, передаточный акт от 08.09.2016, договор купли-продажи №5 от 08.09.2016, передаточный акт от 08.09.2016, решение единственного участника ООО «ЦентрТорг» от 07.12.2016, решение собственника о разделе объекта недвижимого имущества от 24.11.2023 являются ничтожными. У истца, как и у остальных собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, возникло право собственности и в отношении спорного объекта как общего имущества многоквартирного жилого дома. Зарегистрированное право ответчика на нежилое помещение нарушает имущественные права истца на данный объект как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на регистрацию права собственности ответчика на спорное помещение не имеется.
ФИО1 просит суд:
- признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТорг» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
- указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТорг» на нежилое помещение площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЦентрТорг», действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковое заявление ФИО1 признала, просила его удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом и отчетом об отслеживании почтового отправления (истек срок хранения).
Данные обстоятельства, с учётом статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд полагает следующее.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 290 ГК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Пунктом 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. По смыслу данных разъяснений, негаторный иск, в отличие от виндикационного, это защита права владеющего имуществом собственника путем устранения нарушений его права собственности, не связанных с лишением владения.
Согласно пунктам 3 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 55,1 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2015 (л.д. 8). Документы-основания права собственности: договор купли-продажи от 16.01.2015, акт приема-передачи от 03.02.2015.
ООО «ЦентрТорг» с 27.06.2024 (рег.№) является собственником нежилого помещения <адрес> площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2024 (л.д. 9-10).
Документами основания приобретения права собственности ООО «ЦентрТорг» являются договор купли-продажи №10 от 08.09.2016, передаточный акт от 08.09.2016, договор купли-продажи №5 от 08.09.2016, передаточный акт от 08.09.2016, решение единственного участника ООО «Центр Торг» от 07.12.2016, решение собственника о разделе объекта недвижимости имущества от 24.11.2023.
В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что нежилое помещение <адрес> находится на первом этаже жилого дома. Через него осуществляется проход к лифту и лестнице, то есть помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно заключению ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №274 от 12.08.2024 помещение (коридор для прохода к лифтовому холлу подъезда), расположенное по адресу <адрес> кадастровый №, обслуживает более одного помещения (через данные помещения осуществляется доступ жильцов к лифтовому холлу и к лестничной клетке всего жилого дома), а, следовательно, коридор, являющийся частью указанного помещения, является общедомовым имуществом и не имеет самостоятельного назначения (л.д. 11-18).
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования истца признала, о чем ранее в материалы дела представила письменное заявление о признании иска. Пояснила, что действительно спорное нежилое помещение обслуживает более одного помещения, является общедомовым имуществом и не имеет самостоятельного назначения. Просила удовлетворить исковые требования ФИО1
В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №274 от 12.08.2024, признание ООО «ЦентрТорг» исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании отсутствующим право собственности ООО «ЦентрТорг» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Поскольку право собственности ООО «Центр Торг» на спорное нежилое помещение отсутствует, суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 27.06.2024 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТорг» на нежилое помещение площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТорг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации от 27.06.2024 № о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ЦентрТорг» на нежилое помещение площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.
Судья Л.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2025.