УИД: 77RS0004-02-2025-003733-49

Дело № 2-3859/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3859/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества Москвы, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 25,0 кв. м., расположенный под гаражом с кадастровым номером 77:06:0002014:3920, по адресу: адрес и установить границы данного земельного участка согласно указанным истцом координатам.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:06:00002014:3920 на основании Решения Гагаринского районного суда адрес по гражданскому делу №2-0389/2021. Под гаражом расположен земельный участок площадью 25 кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05 июля 2023 года,выданной управлением Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0002014, предоставлен под установку и строительство кирпичных гаражей 10 июля 1974 года Решением Исполнительного комитета Черемушкинского районного совета депутатов трудящихся адрес № 31-6. На данном участке находится вышеуказанный земельный участок площадью 25.0 кв.м. с расположенным на нем гаражом площадью 24,2 кв. м., являющейся собственностью ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений, ссылаясь на то, что согласно проекту межевания территории испрашиваемый земельный участок находится на территории общего пользования, отказ истцу в предварительном согласовании предоставления данного земельного участка обжалован не был, в настоящее время участок не сформирован, его границы не установлены, в связи с чем он не является объектом права.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.14. ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

В соответствии с подпунктом п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником гаража, расположенного по адресу: Москва, адрес кадастровым номером 77:06:00002014:3920 на основании Решения Гагаринского районного суда адрес по гражданскому делу №2-0389/2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположен принадлежащий истцу гараж.

С целью оформления в собственность земельного участка под принадлежащим истцу гаражом 21.06.2024 он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес.

Департамент письмом от 24.06.2024 № 33-5-75351/24-(0)-1 отказал в приеме документов в соответствии с п. 2.8.1.2 Административного регламента предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес».

Департаментом также было сообщено, что земельный участок, на котором находится гаражный бокс, согласно Проекту межевания территории, утвержденного Распоряжением Департамента от 31.05.2017 № 15580, находится на территории общего пользования.

Отказ Департамента от 24.06.2024 № 33-5-75351/24(0)-1 истцом в установленном порядке обжалован не был.

При этом истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок, под принадлежащим ему гаражом.

Между тем, в соответствии со ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости.

В целях внесения указанных сведений в кадастр недвижимости Земельным кодексом РФ установлен специальный порядок образования земельного участка, состоящий в подготовке схемы расположения земельного участка, предварительном согласовании его предоставления, постановке его на кадастровый учет. И только затем собственник расположенного на данном земельном участке здания (сооружения) вправе обратиться за предоставлением указанного земельного участка в собственность или аренду.

В связи с тем, что спорный земельный участок в установленном порядке не образован, он не является отдельным объектов права.

Ссылка истца на нормы о приобретательной давности судом отклоняется, в связи с тем, что приобретательной давность применяется к существующему объекту права, в то время как испрашиваемый истцом земельный участок как объект права на существует.

С учетом того, что земельный участок расположен на землях общего пользования в соответствии проектом межевания, участок для эксплуатации объекта капитального строительства не предусмотрен проектом межевания территории квартала.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ адрес общего пользования не подлежит приватизации, предоставление такого участка нарушит права неограниченного круга лиц. В ответе Департамента истцу разъяснено, что для формирования земельного участка необходимо осуществить разработку (корректировку) части территории квартала в границах требуемого истцу участка. При этом, истец не обращался к ответчику с заявлением о корректировке утвержденного плана межевания до обращения с иском в суд.

Суд не вправе подменять собой органы государственной власти и местного самоуправления, в полномочия которых входит образование земельных участков. В случае несогласия с решениями указанных органов истец вправе их обжаловать в установленном порядке, в том числе в суд. В таком случае суд будет вправе проверить обоснованность отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2026.

Судья фио