ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 10 ноября 2025 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С.,

с участием представителя ООО «ШАЛЕ», ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» (далее – ООО «ШАЛЕ») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 46 931,44 руб., а также пени за каждый день просрочки в размере 15 612,07 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., а всего 66 543,51 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ежемесячно взыскатель направляет ответчику счет-квитанцию с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности.

28.03.2025 мировым судьей судебного участка № 51 Братского района Иркутской области отменен судебный приказ № 2-670/2025 от 14.02.2025 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании возражений, поступивших от ответчика.

Между собственниками многоквартирного жилого дома № ... и ООО «ШАЛЕ» заключен договор управления многоквартирным домом от 16.01.2019.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме заочного голосования, от 16.01.2019, собственники приняли решение о выборе обслуживающей организации – Управляющая организация ООО «ШАЛЕ».

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ШАЛЕ» задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.10.2022 по 01.08.2025 в размере 46 931 руб. 44 коп., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг за период с 11.11.2022 по 01.08.2025 в размере 15 612,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего – 66 543 руб. 51 коп.

Представитель истца ООО «ШАЛЕ» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ООО «ШАЛЕ», ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав доводы представителя истца ООО «ШАЛЕ» ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию *** от **.**.****, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 10.11.2025.

Согласно сведениям МВД России от 25.09.2025, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, ФИО2 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с **.**.****.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Между собственниками многоквартирного жилого ... и ООО «ШАЛЕ» заключен договор управления многоквартирным домом от 16.01.2019.

Согласно п. 2.1 договора от 16.01.2019 управляющая организация ООО «ШАЛЕ» по заявлению собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещением в многоквартирном.

Пунктом 2.1.3 договора установлено, что управляющая организация предоставляет потребителям в жилых помещениях коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

В соответствии с протоколом № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., проводимого в форме заочного голосования в период с 19.12.2018 по 15.01.2019, собственники приняли решение о выборе обслуживающей организации - Управляющая организация ООО «ШАЛЕ».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., осуществляет ООО «ШАЛЕ», которое свои обязанности по договору исполняет в полном объеме согласно требованиям закона и условиям договоров, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из приведенных выше норм права, устанавливающих обязанность собственника жилого помещения оплачивать коммунальные услуги, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязан нести расходы за коммунальные услуги в пользу исполнителя услуг - ООО «ШАЛЕ».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в период с 01.10.2022 по 30.06.2025 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению оплаты за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 46 931,44 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (отчетом по периодам задолженности) и расчетом задолженности, представленных истцом.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО2 периодически производилась оплата за коммунальные услуги лишь в период с марта 2025 года по июль 2025 года, которая учтена в счет ранее образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Из исследованных материалов гражданского дела № 2-670/2025 по заявлению ООО «ШАЛЕ» к ФИО2 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судом установлено, что 14.02.2025 мировым судьей судебного участка № 51 Братского района Иркутской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ШАЛЕ» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 30.11.2024 в размере 38 631,52 руб., а также пени за период с 1111.11.2022 по 20.12.2024 в размере 15 284,72 руб.

28.03.2025 мировым судьей судебного участка № 51 Братского района Иркутской области на основании возражений ответчика вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-670/2025 от 28.03.2025.

Оснований полагать, что начисление платы за оказываемые коммунальные услуги производилось с нарушением действующих нормативов, тарифов и фактического оказания коммунальных услуг, у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату коммунальных ресурсов, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание вышеизложенное, с ФИО2 в пользу ООО «ШАЛЕ» подлежит взысканию задолженность по пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг, заявленную истцом за период с 11.11.2022 по 01.08.2025 в размере 15 612,07 руб. При этом суд соглашается с размером пени, рассчитанным истцом.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ШАЛЕ» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению; с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ШАЛЕ» надлежит взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 46 931,44 руб., пени в размере – 15 612,07 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., подтвержденные платежными поручениями № 624 от 16.09.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., паспорт серии ***, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ», ОГРН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с 01.10.2022 по 01.08.2025 в размере 46 931 руб. 44 коп., пени за несвоевременно внесенную оплату коммунальных услуг за период с 11.11.2022 по 01.08.2025 в размере 15 612,07 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего – 66 543 руб. 51 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.