Решение по делу № 2-142/2024 от 20.03.2025 - об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску <ФИО> к Администрации г. Новый Уренгой, Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

2-965/2025

89RS0004-01-2025-000202-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 20 марта 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, представителя ответчика по встречному иску Администрации г. Новый Уренгой ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2024 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО4 к Администрации г. Новый Уренгой, Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. В обоснование требований указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 29.01.2024 г. № <суммы изъяты> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях сноса аварийного жилого дома во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от 18.04.2024 г. <суммы изъяты> необходимо изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты> и жилые помещения в данном доме, в частности, комнату <суммы изъяты>, с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 10,4 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Истец просит суд изъять у ответчика путем выкупа принадлежащее ФИО4 на праве собственности недвижимое имущество: комнату <суммы изъяты>, с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 10,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 1 641 100 руб.; прекратить право собственности ответчика и признать право собственности городского округа г. Новый Уренгой: на комнату <суммы изъяты>, с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 106,4 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 745 кв.м. и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; возложить на ФИО4 обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой причитающееся ей возмещение за изымаемое имущество и предоставить предусмотренные ст. 242.1 БК РФ документы, в целях перечисления денежных средств.

Не согласившись с требованиями первоначального иска, ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации города Новый Уренгой, Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, в котором просила суд обязать Администрацию города Новый Уренгой предоставить истцу вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и гигиеническим требованиям, в черте города Новый Уренгой, жилой площадью не менее 15 кв.м.

Представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Администрации города Новый Уренгой ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, по требованиям встречного иска просила суд отказать в их удовлетворении, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> включен в комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П, которая была принята не во исполнение положений Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», источником финансирования программы является бюджет Ямало-Ненецкого автономного округа, а не бюджет Российской Федерации. Нормы законодательства Ямало-Ненецкого автономного округа подлежат применению только в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации. В связи с этим, в отсутствие соглашения собственника с муниципальным образованием, жилое помещение и земельный участок подлежат изъятию у собственника путем выкупа.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями первоначального иска согласился только в части изъятия жилого помещения. Настаивал на доводах встречного искового заявления, поскольку ФИО4 решением Администрации г. Новый Уренгой признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий и с учетом положений Закона ЯНАО № 36-ЗАО, имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Помощник прокурора г. Новый Уренгой ФИО1 в заключении полагала, что исковые требования первоначального иска подлежат удовлетворению, во встречном исковом заявлении необходимо отказать.

На основании ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, является ФИО4

Право собственности зарегистрировано 28.10.2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-14).

Распоряжением Администрации г. Новый Уренгой от 29.01.2024 г. <суммы изъяты>-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации г. Новый Уренгой от 18.04.2024 г. <суммы изъяты> изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 754 кв.м. и жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащая ответчику комната <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 10,4 кв.м. (л.д. 8-10).

23.10.2024 г. ФИО4 Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой вручено уведомление с прилагаемым к нему соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, в том числе с отчетом об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества (л.д. 26-53).

Ответчиком соглашение не подписано до настоящего времени.

В Ямало-Ненецком автономном округе действует региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2024 годах, утвержденная Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.04.2019 №346-П во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Дом по адресу: г<адрес> не включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.04.2019.

Указанный жилой дом включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2028 годы, утвержденную постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 №112-П.

Данная Программа не тождественна региональной адресной программе.

Как следует из преамбулы Программы, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.02.2020 №112-П, ее целью является обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Согласно разделу IV Программы, источниками финансирования программных мероприятий являются: средства окружного бюджета, передаваемые в виде целевой субсидии НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО»; средства окружного бюджета, передаваемые в виде целевой субсидии ФЖС ЯНАО; средства окружного бюджета, направляемые в форме субсидий бюджетам муниципальных и городских округов в автономном округе на реализацию программных мероприятий; финансовые средства бюджетов муниципальных образований в автономном округе.

Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2024 годах, предусмотрено, что источниками финансирования мероприятий данной программы являются средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ), средства окружного бюджета.

Таким образом, источником финансирования Программы не являются средства Фонда ЖКХ, положения данной программы не предусматривают обязанности органа местного самоуправления предоставить собственнику жилого помещения в аварийном доме другое жилое помещение, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Истцом размер возмещения за изымаемое имущество определён на основании отчета об оценке от 27.09.2024 <суммы изъяты>, выполненного ООО «ЗСКЦ», рыночная стоимость объекта оценки составила 1 641 100 рублей.

23.10.2024г. ФИО4 Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой вручено уведомление с прилагаемым к нему соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, в том числе с отчетом об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества (л.д. 26-53).

В соответствии с ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 3 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (ч. 1).

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (ч. 2).

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (ч. 3).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд урегулирован положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данной статьей жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Частью 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Такие дополнительные меры поддержки установлены Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.05.2005 №36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Закон №36-ЗАО).

В соответствии с ч. 3 ст. 28-3 указанного Закона собственнику жилого помещения в аварийном доме, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в собственность автономного округа или собственность муниципальных образований в автономном округе жилое помещение в аварийном доме либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе. При наличии письменного согласия такого собственника другое жилое помещение по норме предоставления может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора мены (без доплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений) по месту его жительства (в границах соответствующего населенного пункта) либо в ином населенном пункте в границах автономного округа при наличии на его территории необходимого жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде муниципального образования в автономном округе, в котором расположено жилое помещение в аварийном доме (ч. 3).

При этом в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Действительно, согласно изменениям, внесенным 14.02.2024 в п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Приведенная правовая норма вступила в силу с 25.02.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО4 возникло 28.10.2013, спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу 29.01.2024, постановление об изъятии земельного участка с кадастровым номером 89:11:020208:25, площадью 745 м.кв., и расположенных на нем объектов недвижимого имущества принято 18.04.2024, то есть раньше внесения изменений в п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 № 20-П «По делу о проверке конституционности частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 2 и части 3 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в связи с жалобами граждан ФИО6, ФИО7 и ФИО8, ФИО9», ч.ч. 1, 8 и 10 ст. 32 и п.1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

Этим же постановлением федеральному законодателю предписано внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, с тем, чтобы обеспечить системное решение вопроса об условиях и порядке реализации жилищных прав граждан, указанных в пункте 1 резолютивной части Постановления, учитывая при этом необходимость баланса интересов всех лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также актуальное и прогнозируемое положение дел с жилищным фондом, который может быть использован для этих целей.

Указано, что впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного Постановления, при применении ч.ч. 1, 8 и 10 ст. 32 и п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что вышеперечисленные граждане подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Согласно материалам дела, на основании решения Администрации г. Новый Уренгой от 27.12.2024 ФИО4 состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства город Новый Уренгой.

В связи с тем, что в законе не содержится критериев, которым должно соответствовать жилое помещение, предоставляемое собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому нанимателю в соответствии ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно данной норме предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения жилищных прав истца по встречному иску, суд находит подлежащими удовлетворению требования встречного искового заявления о возложении на орган местного самоуправления обязанности предоставить указанному лицу вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в черте города Новый Уренгой.

При определении общей площади предоставляемого жилого помещения суд исходит из следующего.

Истец по встречному иску просит возложить на Администрацию г. Новый Уренгой обязанность предоставить ей жилое помещение общей площадью в соответствии с нормой предоставления, равной не менее 15 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, возложив на ответчика обязанность предоставить взамен изымаемых объектов недвижимого имущества вне очереди благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, расположенное в черте города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа, общей площадью не менее 15 кв.м.

Поскольку спора относительно необходимости изъятия у ФИО4 комнаты по адресу: <адрес> между сторонами не имеется, спор возник только относительно формы возмещения за данное жилое помещение, подлежат удовлетворению требования первоначального искового заявления об изъятии у ФИО4 указанной комнаты, ее доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес> включая земельный участок, с прекращением права собственности ответчика на это недвижимое имущество, а также с учетом положений ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, с признанием права собственности на данное имущество за муниципальным образованием город Новый Уренгой одновременно с предоставлением истцам по встречному иску другого жилого помещения взамен изымаемого.

Соответственно, ввиду удовлетворения требований встречного иска, требования первоначального искового заявления о выкупе спорной квартиры у собственника не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, признании права собственности за муниципальным образованием удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к Администрации города Новый Уренгой, Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о возложении обязанности предоставить взамен аварийного жилое помещение, на условиях договора социального найма удовлетворить.

Изъять у ФИО4 принадлежащее ей на праве собственности имущество:

- комнату <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 10,4 кв.м., расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу доме по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади комнаты <суммы изъяты> по адресу: <адрес>

- нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>,

Возложить на Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой, Администрацию г. Новый Уренгой обязанность предоставить ФИО4 взамен изымаемых у нее объектов недвижимого имущества вне очереди благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, расположенное в черте города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа, общей площадью не менее 15 кв.м.

Одновременно с предоставлением другого жилого помещения прекратить право собственности ФИО4 на изымаемое имущество в виде:

- комнаты <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

- земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 745 кв.м. и на жилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования «город Новый Уренгой» на следующее имущество:

- комнату <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 10,4 кв.м., расположенную в признанном аварийным и подлежащим сносу доме по адресу: <адрес>, с учетом площади вспомогательных помещений, без использования которых пользование комнатой как жилым помещением невозможно;

- земельный участок с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 745 кв.м. и на жилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2025 года.